昆明楼市波澜不惊万科精装房涉嫌“染毒”

xiangfang · 发表于 2012-2-28 02:35:33

　　昆明楼市波澜不惊万科精装房涉嫌“染毒”昆明论坛小编导读万科“毒地板”事件引得地产界一片哗然。22日，有媒体称精装房存在装修与地产行业潜规则，万科部分业主已准备进行维权，事件向白热化升级。由于昆明金域缇香列在名单之内，业内人士表示精装房市场短期可能受到影响。
　　
　　昆明也有“毒地板”
　　
　　16日，一位网友在某论坛发帖爆料称，万科近年在10多个城市的上万套全装修房中，大量使用了甲醛严重超标的劣质地板。17日，万科回应“毒地板”事件，公布16城市所有涉及“毒地板”事件的楼盘项目，昆明金域缇香榜上有名。
　　
　　另据媒体报道，部分业主已准备进行维权，向万科讨个公道。22日，有关报道称：精装房存在装修与地产行业潜规则，由于开发商底价大批买货，地板商给开发商提供的是低价、劣质的“B”货。
　　
　　对此，车行天下国际汽车城营运副总卓坚勇早前曾公开透露：“在装修房屋时，水泥、涂料、瓷砖等这些用量很大，普通消费者自己购买或者参加团购，最多能够享受到五、六折的优惠。而开发商则是直接通过工厂定制采购，一般二折就可以拿下来，再加入房屋成本中以三折出售给购房者。”至于建材商提供的“B”货是否有质量问题，目前仍无从考证。
　　
　　碍于“毒地板”事件的影响，部分购房者对昆明精装房市场持怀疑态度。云南经典地产营销总监陈逸表示：“万科‘毒地板’事件短期会对市场有一些小影响，长远看不会造成什么影响！如果说是真正刚需的人群，从任何角度看，肯定是精装的好。不管是成本、环保、保障等等，这都是有利小业主的，也不管小业主怎样算，都是节省时间成本和金钱成本的。”但如何挑选优质的精装房则需购房者擦亮眼睛。
　　
　　精装楼盘数量有限
　　
　　目前，昆明在售的精装房楼盘并不多，价格基本9000到19500元每平米之间，1万元左右的楼盘居多。
　　
　　盘龙区的天怡峰景二期精装房9200元/平米，与毛坯房差价1200元。同属盘龙区的，还有南亚之门、欣都龙城、滨江俊园II期、万科白沙润园四个精装房项目，每平米均价都在1万以上，滨江俊园II期“后湾”是其中均价最低的，预计均价11200元/平方米。
　　
　　云南经典地产营销总监陈逸透露：“昆明现在精装名声在外的就万科和俊发，他们基本采用的模式就是主材都是集中采购，统一标准施工！”
　　
　　华飞地产营销策划部经理李国栋说：“目前，精装修住宅市场处于起步阶段，我认为精装修房将成昆明房地产未来发展的一种趋势。”
　　
　　有专业人士分析：如果按每平米400元的装修费用来计算，50平米的中等面积的精装房最起码也能为投资客户节省约20000元的装修费用。如此一对比，户型适中，价格适中、首付款不高，而投资回报率又较高决定着精装房未来的优势。

xiangfang · 发表于 2012-2-28 02:35:51

　　长期看有市场潜力
　　
　　尽管此次万科“毒地板”事件正愈演愈烈，而昆明地产界业人士均比较看好精装房的后市，认为精装房具备相当的市场潜力。
　　
　　车行天下国际汽车城营运副总卓坚勇表示：“精装房相对于毛坯房还有一个优势，开发商规划精装房时，在项目施工的时就考虑未来房屋装修的细节了，而不是房屋主体完工后才考虑如何精装修。”
　　
　　对“毒地板”事件所爆出的精装房问题，业内人士大都认为有些小题大做。昆明高屋地产顾问机构总经理胡先均说：“万科‘毒地板’事件很可能是业主急于入住导致的，新装修的房子本来就需要半年后才能入住。提前入住自然会遇到甲醛超标问题。”
　　
　　云南经典地产营销总监陈逸提醒预备购买精装房的人士：“购买精装修住宅时，要依据自身的需求。注意甲醇超不超标，地板是否空心，洗手间是否留水，厨房相关功能是否安全等问题。”对于此次事件，他进一步评价到：“问题暴露了，证明当前监管单位的工作是到为且有成效的，而问题的发生也有利我们针对问题作出调整和改变！”
　　
　　●业界观点
　　
　　裸价更能体现真实房价
　　
　　昆明高屋地产顾问机构总经理胡先均
　　
　　长远来看，万科“毒地板”事件不会对昆明市场造成太大影响。
　　
　　其实，我认为这次事件多少有些小题大做。正常来说，经过装修的房子，甲醛的味道要等交房后半年后才能消除，消费者这时入住才合适。万科“毒地板”，很可能是部分业主，未等甲醛消除就急于入住而引发的事件。
　　
　　这事情也说明，在食品安全事件层出的社会背景下，大家对自身健康比以往更关注。购房者的神经都很紧张，对于甲醛这个事情也过于敏感。
　　
　　据我所知，十年前，建设部就鼓励开发商推出精装房。对开发商而言，精装房具有抵扣税款、放大成本的好处。而对消费者而言，也省去了自己买材料装修的麻烦，具有惠及双方的优点。
　　
　　但从营销上说，我个人比较反对精装房，因为精装房可以让开发商钻空子注水。比如有的开发商宣传每平米装修价值1000元，但实际上自己团购装修可能只需要800元或者500元。再比如9000元/平米的精装房价格，开放商说1000元是装修价格，毛坯房价格8000元/平米。而这个8000就是注了水的价格，实际的房价可能是8200甚至8500元每平米，所以精装价并不能体现真实的房价。
　　
　　所以我更提倡裸价，裸价更能体现真实的房价水平。

xiangfang · 发表于 2012-2-28 02:36:03

　　精装修只适合中低端小户型
　　
　　云南瑞丰和房地产经纪有限公司
　　
　　昆明二环边的项目，江东·禧瑞都精装房均价6600元，震撼昆明。然而对于地产而言，精装修意味着什么。
　　
　　从2004年的新纪元酒店，到后期的锦泰花园、恒大金碧天下、俊发系的空间俊园、星雅俊园、滨江俊园、七彩俊园，万科的金域缇香、白沙润园，红星国际等一系列楼盘，均以精装修面市，且取得了不错的销售成绩；目前市场上待售的项目如江东禧瑞都、兆丰六千城、高顺铭都等也将以精装修面市。对于精装修从不同的角度来看，主要体现在以下三方面：一、能增加产品的附加值，是卖点之一；二、能增加开发商的利润；三、对于购房者而言，能省去消费者自我装修的麻烦。
　　
　　但结合其精装修的特点而言，精装修只适合中低端小户型产品，对于大户型或者是高端楼盘而言，由于其客户的承受力较高，有自我装修的标准，则精装修不太适宜此类项目。在目前低迷的市场下，精装修是开发商的一个救命稻草，在提高附加值的同时增加卖点和利润。
　　
　　精装修是一种生活方式
　　
　　尽管万科涉嫌“染毒”，让品牌房企遭遇道德拷问，但不得不说，精装修作为楼盘产品的附加值，在生产链条上，能最大化满足需求，体现其产业链的价值。在开发链条上，精装修房会促使开发商考虑业主的生活方式，不但要满足整个社区、建筑外立面等公共空间的需求，同时也要满足个性化的空间需求。
　　
　　对于当下追求生活效率的购房者来说，在同一个标准下，购置精装房比购房者自己装修房子要便宜得多。因此，精装房，仍然有不小的市场需求。
　　
　　总的来说，不同标准的精装修房面对不同的客户群体，所承载的经济水平不一样而已。精装房是一种趋势，不但契合目前的环保、低碳的趋势，最重要的是物实价真，还能够省钱。