昆明房地业猛招人 看好今年能回暖？

路南阿黑

　　昆明房地业猛招人 看好今年能回暖？春节过后，昆明与房产相关的行业招聘如雨后春笋一般冒出来。一季度成交的走高，让房地产行业开始期待整体的“回暖”，而官方指数方面显示出来的开发景气指数连续显示在临界点以上，也的确让行业本身看到了转好的“曙光”。业内分析认为，景气指数显示今年房产“好过去年”，不过值得警惕的是，在新“国五条”的继续调控下，银行对房地产行业预估仍处于高位，这也导致多数房地产企业实际的资金空间不大，只能逼着开发商尽快通过新盘销售实现资金的转化。  
      
　　市场观察表象：开发商新年连续“抢人”  

　　周中，日新路锦苑花园的一处房产中介，贴着一个招聘客户经理的启事，往年招聘基本上都在春节前后进行，今年受调控政策影响，3月份之后昆明二手房过户骤增，这种趋势在4月份还可能继续。而这，也并不是近日才出现的情况，就在今年春节后的一周时间内，本地行业包括润城、锦康、之江置业等都持续进行过集中招聘，岗位包括工程、设计、营销等房地产的各个环节。  

　　仅从房地产从业者这一块来看，今年本地房地产市场的确也较去年“升温”。不光如此，在今年春节后，包括58同城、前程无忧等招聘网站上，房地产关联人员的搜索量也逐渐增温，仅在58同城昆明站的招聘分类上，记者输入关键词“房地产”，搜索量就达到5075条，月薪多在5000元左右，部分职位月薪甚至过万元。  

　　背后：开发商需尽快推盘  

　　记者了解到，公开招聘的房地产企业，多数也都是将新招聘人员投入今年的新盘项目中。就在日前，昆明已经透露4月份开盘计划和预计开盘的项目数接近20个，这也是自去年下半年以来的最大值。  

　　“今年节后市场出现的集中招聘，与开发商在去年下半年集中拿地后陆续放盘有关。”在采访中，一位从业者解释道。去年第四季度，国内土地市场掀起溢价交易潮，来自昆明市国土资源局的官方数据，仅在去年12月份，昆明就共计成交66宗土地。“大量土地成交的累积，也让之前拿地的开发商必须尽快推盘，来避免后期更大的份额竞争。”本地地产研究人士杨凡介绍。  

　　政策调控  

　　举措：报价过高不发预售许可证  

　　就在本周，昆明市住建局继续发布了新一轮调控的补充内容，内容显示将继续加强昆明的商品房（预）销售行为监管，继续严格施行商品房销售明码标价、一房一价备案管理规定，严格按照申报价格对外销售。其中，规定也显示，对于房地产开发企业预售方案报价过高且不接受发展改革、价格部门指导，住房城乡建设部门不予核发预售许可证。  

　　影响：有利于遏制投机性购买  

　　“继续出台的内容，对于销售端审查也更严格，这对于规范市场本身是个好事情。”张洪表示，这也与国家计划在明年推行住房的实名登记和网上备案等相一致，有利于遏制投机性购买行为，促使价格朝着合理性方向回归。  

　　而对于出台要求中对预售报价过高实行不予发放预售许可证的做法，也有点昆版“限价令”的意味。有分析人士指出，这也是调控方向继续从严的表现。昆明中原地产策略总监林岚表示，虽然之前也有过关于预售许可的规定，但是直接挂钩价格和预售资格还是更能显示后期的调控力度，虽然在昆明的新“国五条”落地细则中，不高于人均收入增速的目标空间有些过大，不过通过预售等内容的调整，后续的价格走势，还将在一段时间内继续“博弈”。