国五条出炉 昆明二手房过户交易量激增50%

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国五条出炉 昆明二手房过户交易量激增50%
新“国五条”细则3月1日出台后，昆明的二手房市场反应强烈。为了抢在地方细则出台前完成交易，昨天昆明市区二手房单日办理过户人数激增50%。
而记者昨天从市房产交易中心地税窗口了解到，暂未接到上级通知，昆明目前仍执行现行的缴纳个人所得税的两种办法。
“执行新规后要多缴个税近10万”
昨天上午，在位于护国路的昆明房产交易中心，公证和税务窗口人头攒动，被堵得水泄不通。“新政是否已经实施？什么时候实施？”是市民咨询频率最高的问题。窗口内相关工作人员介绍，目前还未接到实施新政的相关通知，目前实施的仍然是个税按总额1%或差额20%可选的方案。
虽然新政还未实施，但赶在这个“空窗期”来办理手续的人不少，宋先生就是其中的一员。
“本来想拖一拖，可是现在听说新政要出来，我就赶紧向公司请了假来把这事办了。不然等新政一实施，要多缴近10万的税。”宋先生介绍，自己相中了一套100多平米的二手房，这套房子最开始的价格是40万元，房东把房子卖给他是90万元。如果按旧的政策（总额的1%）缴税只需要9000元，如果按新政，宋先生就要缴纳10万元税费。
宋先生表示，在买房之前房东就已表明态度，税费由买方出。为了得到心仪的房子，宋先生无奈只得妥协。跟宋先生同样情况的黄女士说：“现在由买方来支付税费已经是普遍现象。”
多名欲买房的市民透露，之所以甘愿承受买二手房的高税费就是图个安心方便。“现在新房好多都是期房，谁知道它什么时候交房？还是选择看得见摸得着的比较放心。”
“空窗期”办理过户人数激增50%
新政消息一石激起千层浪。昆明房产交易中心税务窗口工作人员透露，截至昨天11点30分，前来咨询的人就已经比往日多出了20%。“平时哪里会有人来咨询这些，今天人特别的多。”该工作人员说。
17时，记者再次了解情况时，该工作人员表示：“下午过来的人比上午更多。今天来办理业务的市民比平时多了40%-50%，中午几乎所有的柜台都没有休息。现在临近下班，我们已经停止办理手续，但是窗口前还有很多人在等候，只能让他们明天再来了。”从工作人员口中得知，昨天到房产交易中心办理过户的人将持续“爆棚”。
市地税局：尚未接到执行通知
昨天上午，记者从昆明市房产交易中心地税窗口了解到，暂未接到上级对二手房转让个税新规的通知。新规一旦下发执行，将严格执行。不过，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，将免征个人所得税。
据了解，如果新“国五条”执行，税费确实会有大幅提高。
例如，假设一套2012年以100万购入的房产，现在以200万元的价格出售，所售房产并非家庭唯一住房且未满5年。
按差额征收：计税价格为200万元，原值为100万元，契税为1万元（设购入时税率为1%），营业税10万，其他城建等税金1.2万元，能提供发票的装修费10万元为合理费用（为计算简单，不考虑手续费等其他费用），那么需缴纳的个人所得税为（200-100-1-10-1.2-10）×20%=15.56万元。
按成交价1%征收：计税价格为200万，需缴纳个人所得税2万元。

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房屋中介：挂牌量增加 抛售者未现

在部分房屋中介机构，前来咨询新“国五条”纳税新规的人增加了20%，仅梁源三期的一处房产中介挂牌量一天就多增了5套。

荣城地产的置业顾问杨女士说，这两天前来他们店里了解政策的人比较多，有购房者，也有卖房者。购房者普遍担心20%计征个人所得税会被转嫁到自己头上，卖房者则担心利润减少或者没有赚头。所以尽管挂牌量增加了，但抛售情况并未出现。

“现在，云南省的供求关系没有得到根本解决，个税20%差额征收转移给购房者的可能性比较大。”在采访中，一家房产中介的客户经理略有担心地表示，从过去经验看，历次调控政策多出的税收，最终都会转嫁到购房者头上，短期势必会抬高房价。

另有业内人士则担心，这会使得更多的业主和购房者作“阴阳合同”，做低房价，导致其中衍生出“灰色地带”。对此，多数中介机构表示，“灰色地带”的出现与调控息息相关。而它是否会消失，也势必取决于政府部门对于调控的检查力度和持续性。

省住建厅：各州市月底前须公布房价控制目标

继2011年调控后，3月1日发布的新“国五条”的第一条就直指“房价控制目标”。

昨天下午，记者从省住房和城乡建设厅获悉，针对大家关心的新“国五条”的执行情况，省住房和城乡建设厅副厅长赵志勇表示，云南对新“国五条”的执行与国家规定的时间同步。对于各州市房价控制目标，赵志勇表示，云南将按照国务院的要求，在3月底以前向社会公布年度房价控制目标。

目前昆明市包括限购区域是否扩大、新建商品住房价格控制目标等落实新“国五条”的相关实施细则正在研究制定中，待确定后将会尽快向社会公布。

中国指数研究院3月1日发布的《2013年2月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告显示：2013年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83% 。其中74个城市环比上涨。这已是全国房价自2012年6月连续第9个月环比上涨。这传递出一个明确的信号，房地产业已经驶入复苏的上行通道。

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朱永扬副市长接听市民来电，解答公租房政策

已选公租房房源不能互相调换

1月25日，朱永扬副市长接听市民来电时，公租房的相关情况成为热点，在公示的11个来电中，有2个涉及公租房。

昆明公租房租金明显低于市场价

陈先生：我申请到泽惠园一套36平米的公租房，但房租实在太高了，希望政府部门考虑降低房租。

办理结果：昆明市的公租房租金在定价前，专门由云南财经大学房地产与土地政策研究中心对昆明市整个房屋租赁市场价格进行调查，首批公租房租金标准是按照同地段70%市场租金水平确定的，已明显低于同地段市场租金水平。

已选房源不可以相互调换

伏女士：我申请到泽慧园小区55.3平米的公租房，因我们家三代同堂，房子小了一点。而我朋友申请的是人和新居64平方米的，她又觉得面积大了，愿意和我家进行调换。但是住建部门不同意。

办理结果：昆明市首批公租房预申请登记工作开展时，已将住房分配指南印发至各街道办事处，同时各区住建（保障）局、街道办事处、社区张贴了项目简介。申请人参加选房的户型可由申请人根据自身情况决定，因此，申请人参加选房后，不能调换所选户型。但申请人可以退掉现有房子，等下批公租房推出时再选。

8486545456

目前在昆明市原档案馆院内正在违章建筑，该单位被多次多人举报，工地依然在施工。其后台之强大使得他虽“如履薄冰”，却处处“化险为夷”。堪称“史上之最”。该公司没有自己的公司注册名，无国家建筑要求的“五证两书”（即：《国有土地使用证，《建筑用地规划许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》,《商品房销售许可证》，《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》)
在此附上图片一张，因为不正规拍摄，图片较小

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昆明市原档案馆？那是国有资产吧？公家的事怎么管？