昆明楼市3月千余套新房面市

牵手季节 · 发表于 2013-3-1 13:44:22

　　昆明楼市3月千余套新房面市春节过后，楼市金三银四又来了。昆明主城四区以及呈贡新区房产市场将会呈现什么样的情景呢? 新国五条出台后，市场的观望情绪有没有变浓，开发商是否会调整推盘节奏？近期，据云信记者踩盘了解，据不完全统计，昆明主城四区加上呈贡新区在3月份将有近千套房源入市，不少开发商均选择在此节点上积极推盘。诸如，汇都中心、万科·学府、莲花国际、朝九晚五等。
　　
　　黄金3月，开发商除了积极推盘外，也调整了不少楼盘的销售策略，主推住宅产品，且多为两房至三房。当然，楼盘的优惠方式也多种多样，据记者统计，不少楼盘均拿出5个点或者更高的优惠来吸引购房者的目光。例如，朝九晚五一次性付款有5%的优惠，海伦国际购买认筹卡可享受6%的优惠等。
　　
　　黄金3月千余套房源入市
　　
　　告别了纠结的2012年，春节过后的2013年，春暖花开，洋溢着春的色彩。楼市也配合春天的景象，一片热闹。
　　
　　据云信记者不完全统计，昆明主城四区加呈贡新区在3月份将有千余套房源入市。比如，朝九晚五3月份开盘将有1000套房源面市，万科·学府、云南华侨城和莲花国际也有百余套房源入市。可见，3月份昆明主城区房源的供应量很是充足。购房者的选择面也比较大。
　　
　　据万科·学府的置业顾问介绍，万科·学府2月底开盘，推出的56套面积为105到128平方米的带精装修房源特别受到购房者的关注和喜爱。目前销售率达85%左右。一次性付款有6.2%的优惠，按揭也有4.2%的优惠。同时，云南华侨城也将在3月中旬开盘，届时将推出210套房源，预计70-100 万元/套，户型面积在55-57平方米左右。
　　
　　此外，不少商业楼盘选择3月面市，诸如，俊发盛唐城、汇都中心等。对此，有业内人士分析，“新国五条”只是定下了坚持调控的基调，提出了新的调控思路，暂时还不会对市场交易形成很大的打击。如果后期有细则出台，市场才有可能出现较大波动。通过“新国五条”来彻底拉低昆明的房价的期望是很小的，国家政策可能方向会倒向豪宅和别墅等高端产品，房价大幅下降的情况很难出现。
　　
　　因此，今年的黄金3月可能实至名归，成交量或有望提升。
　　
　　两房三房住宅为主推户型
　　
　　据记者了解，昆明3月份将有千余套房源入市，产品类型多样，除了有住宅、写字楼外，还有不少商业、公寓等房源面市。各大售楼部的来访量、认筹量均有不同程度的上涨。
　　
　　在3月份即将面市的楼盘中，住宅是不少开发商主推产品之一，两房三房产品为推售重点，它们也是购房者咨询和购买相对较多的户型。据了解，朝九晚五此次推出的1000套房源中，以两到三房的产品为主，户型面积主要集中在85-112平方米之间。而据置业顾问介绍，近期，不少购房者都是小年轻，他们对户型合理、面积紧凑的两房三房非常感兴趣。
　　
　　同时，汇都中心、海伦国际、东骧神骏二期·亲地亲城、中国水电·金檀、莲花国际、城市山、兰亭·上锦等多个楼盘的主力户型均集中在70-140平方米之间，其结构为小两房、小三房、舒适三房等。而这几个楼盘的均价基本在8500-9000元/平方米之间。
　　
　　买房最高优惠可达6%
　　
　　买房，除了关注楼盘单价以外，还得看近期楼盘给出的优惠政策了。据了解，黄金3月昆明不少楼盘推出的产品均有不同程度的优惠。截至记者发稿时，海伦国际和万科·学府推出“购房即享受6%的优惠”吸引力最大。此外，朝九晚五、东骧神骏二期·亲地亲城也推出了“购房可享5%”的优惠额度。当然，也有不少还在蓄客阶段的项目，已经出台了一些优惠政策，如莲花国际办理白莲卡后成功选房每平方米直降800元；城市山，交纳认筹款3万元即可享受3%的优惠、兰亭·上锦全款购房优惠3.2%、俊发·生态半岛滇池ONE一次性付款享受优惠3%等。
　　
　　购房优惠幅度加大，也是黄金3月各楼盘的一大特色。不少开发商不再像去年搞明星营销、活动营销、买房送车活动，而是实实在在把优惠给到购房者，用实在的房价营销来打动购房者的心。
　　
　　购房者积极买房购房潮或来
　　
　　告别了2012年的观望和纠结，2013年开年，购房者的积极性有明显增加，今年不少市民均有购房计划。来西市区看房的刘女士告诉记者，本来以为十八大以后房价会有所回落，然而不但没有回落，各盘优惠幅度反而比去年年底下降了不少。最近国家又出台了新国五条，也有不少专家和学者在网上讨论，近期房价不可能大跌，有真实住房需求的市民该出手时就出手。再看看昆明市场的情况，地价没有下降，房价也不可能大幅下降。想来想去，还是先四处看看房子，价格合适就把这事给了了。
　　
　　准备在官渡区置业的高先生称，等了一年，看了一年，昆明房价没有明显下降。反正买房也是自住，所以准备在今年把房子的问题解决了，有了供房的压力，就得好好工作努力存钱了。
　　
　　不仅如此，记者发现近期多个楼盘售楼部的来访人、来客量也有明显的增加。据几家楼盘的置业顾问介绍，目前售楼部的来访量相比去年同期有15%以上的增加。成交量也相比去年年底有一定的提升。可见，新国五条的出台，没有令市场的观望情绪加重，反而刺激不少刚需购房者提前买房计划，黄金3月的购房潮或许就此展开。
　　
　　开发商实在营销让买房人快速选房
　　
　　针对3月份大量推房的开发商，记者也进行了一些采访。
　　
　　据朝九晚五相关负责人介绍，此次3月份预计推出1000套房源，户型面积在85-112平方米之间，可以满足各类人群的需求，不管是刚性需求、改善型需求购房者、或是想一次性到位的购房者均可在此批房源中找到合适的户型，并且房源充足。此外，面积为80多平方米的B-B2等户型还有不少改造空间，可以将两房改成三房。很适合资金不是很宽裕的一家三口居住。
　　
　　可见，黄金3月推盘的不少开发商已经细细研究过市场需求，所推房源户型实在也实用。不少楼盘不仅将项目的杀手锏户型拿出来销售，而且在优惠额度、房源量等关键选房因素上， “诚意”十足。实在的销售策略，即是希望让更多的买房者将出手购房的计划变成现实。
　　
　　此外，某房地产开发商也表示昆明属于二线城市，在房产税还没有在昆明落地之前，适当的加推是个不错的选择。一方面可以探一下购房者的口风，带动项目销售；另一方面，今年国家还会持续加强对房地产市场的调控，说不定未来还将会有更加严厉的政策出台，趁现在购房者积极性还比较高，房企的快速应对就是积极营销好过于被动营销。

8486545456 · 发表于 2013-3-13 10:40:14

目前在昆明市原档案馆院内正在违章建筑，该单位被多次多人举报，工地依然在施工。其后台之强大使得他虽“如履薄冰”，却处处“化险为夷”。堪称“史上之最”。该公司没有自己的公司注册名，无国家建筑要求的“五证两书”（即：《国有土地使用证，《建筑用地规划许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》,《商品房销售许可证》，《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》)
在此附上图片一张，因为不正规拍摄，图片较小