昆明：二手商用公寓价格不降反涨

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       二手公寓价格月涨5%
　　这里所说的二手公寓主要是指具有40年或50年产权的商业地产项目，由于此类项目不受限购令的影响，3月份昆明出台限购令之后，许多不具备购房资格的外来人员，或是被限购令限住的购房者逐渐将目光投向昆明二手公寓市场。记者随机采访了在中介看房的高先生，他就表示，目前昆明住房市场限购，小户型公寓不但投资低而且回报高，所以想出手购买。
       自昆明出台限购令以来，二手房市场成交量受政策影响出现了不小的波动，价格上涨也趋于平稳，个别区域甚至出现了一定幅度的下跌。然而据了解，3月以来随限购令出台之后，兼具商住两用的二手公寓却出现了逆势上涨、量价齐升的情况。不过，购买此类物类也存在落户风险。　　东函地产总经理刘汝东在接受记者采访时表示，与低迷的二手房住宅成交量相逆，3月以来，二手公寓的成交量持续上涨。比如北市区，昆洛路片区等二手公寓的成交情况一直较好。主要原因是由于二手公寓不受限购令影响，作为商业地产项目置业者只要首付50%就可购买，这样对于一些被限购令限住的置业者和投资者有了新的选择，于是客观推高了二手公寓的成交量。
　　刘汝东表示，二手公寓成交量的逆市上涨也进一步推高了成交价格，公寓成交均价自3月以来持续走高，根据该品牌中介的监测数据显示，3月以来出售的40年产权公寓价格一直呈现每月5%—8%的涨幅。
　　购买公寓注意能否落户
　　刘汝东提醒购买二手公寓的市民要注意的是，由于二手公寓是商业地产项目，大多不能落户，对于外来置业者如果要想在昆明落户的话，购买二手公寓时一定要问清楚产权情况，明确是否能够落户，以免在购买之后无法落户，造成不必要的麻烦。　　同时业内也普遍认为，公寓虽不受限购令影响，但也有其弊端。首先，40年产权是商住两用的标志，同时也是它的硬伤。从开发商拿地到楼盘建成，从开始出售到购房者真正入住，所剩的产权年限已远不足40年。其次，商住两用房要求的付款方式多为全款或首付50%以上，而且需要采用还款年限较短的商贷形式，资金压力较大。同时，商住两用房的物业费、供暖、水电等费用按照商业标准收取，高于普通住宅。再加上公摊面积大，部分项目厨房不通燃气、没有阳台等种种问题，不太适合以家庭为单位的购房者居住。但作为单身人士的过渡型房源确实算是性价比较高的选择。