昆明房价七月首现环比上涨 新一轮调控政策的可能性增加

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　　昆明房价七月首现环比上涨 新一轮调控政策的可能性增加 昆明论坛小编导读昨日，国家统计局公布了7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，昆明新建住宅价格出现新变化，较6月份环比增加0.4%，这也是今年昆明房价连续6个月止涨后，首次出现环比增长。
　　
　　从公布的数据看，昆明上月各项环比指数均出现不同程度的涨幅。新建住宅价格环比上涨0.4%；新建商品住宅价格较6月增长0.5%，其中90平方米及以下新建商品住宅价格环比涨0.5%；二手房价环比增加2.2%，其中90平方米及以下二手住宅价格环比上涨2.1%，144平方米及以上二手房价环比增长1.3%。
　　
　　环比房价全线止跌，同比方面则除144平方米及以上新建商品住宅价格下跌0.4%外，其余也都有所增长。新建住宅价格同比上涨0.3%；新建商品住宅价格较6月增长0.4%，其中90平方米及以下新建商品住宅价格环比涨0.6%；二手房价环比增加1.5%，其中90平方米及以下二手住宅价格环比上涨1.1%，144平方米及以上二手房价环比增长0.8%。
　　
　　对于昆明房价年内首现上涨，业界人士分析认为，由于利率下调，购房成本降低，部分人的购房意愿因此增强，而随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现了一些变化，部分人担心房价重拾涨势，于是出手购房。在成交量回暖的情况下，以及部分楼盘此前以价换量获得较好的销售业绩后，取消了折扣优惠。该人士还表示，房价出现止跌反弹的苗头，也会让国家出台新一轮调控政策的可能性增加。
　　
　　

昆明良民

　　昆明房价半年不涨 一涨惊人
　　
　　楼市调控预期不断增加
　　
　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，3月份以来，楼市交易回暖迹象已十分明显，其间“地王”频现、高溢价地块增多等各种市场因素也加大了市场走势的不可控性。
　　
　　与此同时，部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用，用所谓的“历史经验”炒高楼市，导致部分地区明显出现了恐慌性入市现象。
　　
　　再加上持续的降息及降准，超过40个城市的“微调”楼市，购房者对房价的预期出现明显变化。“种种因素促使在7月份房价已经出现了事实上的全面复苏，量价全面上涨。”
　　
　　为巩固房地产调控成果，在近两个月内，中央及各部委、地方政府不断明确调控大方向不动摇，辟谣各种市场传言多达15次。
　　
　　7月下旬，国务院组织的督察组分赴各地调研，一方面是通过实际调研行动，稳定调控预期；另一方面，也对楼市运行状况作个摸底，为后续储备政策的出台铺路。随着市场的不断回暖，对于调控的预期也在不断的增加，市场预期很可能会随着实质性政策的出台而发生扭转。
　　
　　“金九银十”或井喷
　　
　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在7月CPI跌破2短期内企稳走低的市场背景下，通胀预期短期内不会来临，通缩的压力逐渐增加，此时，楼市的投资投机型需求不会由此大规模入市，市场环境相对平稳，这一定程度上为当前楼市“微调”差别化政策的执行刺激首套房“自住需求”入市提供了政策面与市场面的机会。在这个阶段，首套房“自住需求”将继续支撑整个房地产市场成交量持续回升，并且将成就楼市成交量“金九银十”。
　　
　　数说昆明
　　
　　样本均价从上月7421/m2升至7471元/m2
　　
　　昆明一手房价首次上涨
　　
　　人民日报：楼市调控是政治问题
　　
　　当前，经济面临下行压力、房价出现回涨苗头。中央政府“决不能让房价反弹”的及时表态，明确传递了这样两个信息：稳房价，政策没有任何松动；稳增长，楼市并非唯一稻草。眼下房价出现回涨苗头，调控仍处关键时期，调控任务依然艰巨。此时此刻，如果放松调控，任由房价反弹，几年的努力将毁于一旦，百姓的期待将化作泡影，政府的信誉更将大打折扣。坚持调控楼市，坚持稳定房价，是经济问题、民生问题，更是政治问题，来不得半点动摇。
　　
　　国务院督查组：不得以任何理由变相放松楼市调控
　　
　　7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京、上海、广东省、四川省等16个省（市）贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。
　　
　　督查中发现一些需要特别关注的问题，包括近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大；个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头等。
　　
　　督查组要求各有关地方深入贯彻落实房地产市场调控政策措施，加强市场监测分析，及时采取针对性措施，促进房地产市场平稳健康发展；要求出现放松调控政策苗头的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。
　　
　　国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个，上涨城市数量大幅增加，比6月同期的数据翻了一番，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%，昆明7月住宅价格指数环比首次上涨，涨幅达0.67%，在涨价城市中处前排位置，样本平均价格从上月的7421/平方米升至7471元/平方米。
　　
　　业内人士认为，房地产市场已经进入关键时期，下一阶段调控政策的走向将决定长期的市场发展方向。
　　
　　北上广等房价全面止跌
　　
　　根据统计局公布的数据，7月份70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市已经达到了50个，而在6月份，环比价格上涨的城市仅为25个，房价上涨的城市已经从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”的态势。
　　
　　不仅如此，在涨幅程度上，综合70个城市新建商品住宅的环比价格上涨情况，其平均价格指数环比上涨了0.14%，在6月平均价格指数由负转正达到0.02%之后，再次上涨，且涨幅相对于上月大大提升。这一数据不仅是自2011年10月以后的第二个平均环比上涨的月份，同时也是自2011年5月后环比涨幅最高的月份，而同比指数则也出现了最近一年来的首次跌幅收窄。
　　
　　新建商品住宅之外，二手房价同样继续保持着环比上涨的态势，且环比价格指数也再次走高，平均环比价格指数达到0.11%，相比上月0.09%的涨幅再次扩大。
　　
　　从7月份北京、上海、广州、深圳价格指数来看，新建住宅及二手房价格指数全面止跌。
　　
　　国家统计局公布的数据显示，7月昆明新建商品住宅价格环比同比均出现上涨势头，分别为0.5个百分点和0.4个百分点；大理环比上涨0.2个百分点，同比上涨0.1个百分点。
　　
　　同时，中国指数研究院近日发布的《2012年7月百城价格指数报告》数据显示了昆明房价的具体数据：昆明7月住宅价格指数环比今年以来首次上涨，涨幅为0.67%，样本平均价格从上月的7421/平方米升至7471元/平方米。
　　
　　从成交量上看，今年昆明楼市连续三个月均突破8000套大关，7月成交量为8750套，同比上涨了208.50%，成交面积涨幅为208.91%，由此可以看出，昆明楼市7月可谓是量价齐升。
　　
　　二手房量价齐升回暖明显
　　
　　数据显示，昆明和大理二手住宅价格上月呈现相反状态，昆明环比上涨2.2个百分点，同比上涨1.5个百分点；而大理环比和同比都出现下降状态，降幅均为0.2个百分点。
　　
　　同时，来自昆明富邦地产的调查数据显示，7月昆明二手成交量明显提升，门店成交量环比6月上涨了约30%，无论来客量和成交量都比6月有明显提升。东函地产总经理刘汝东也表示，7月二手房成交价格都有所上涨，涨幅约在200-300元/平方米。
　　
　　下半年可能会意外逆转
　　
　　经过上半年首次置业的刚性需求经过集中释放后，这种以八零后为主的首次置业需求已经开始明显衰减。另外，国家的政策并不足以为改善性需求带来更多吸引力。因此，在可预见的今年下半年，房价可能会出乎人们的意料开始出现逆转。
　　
　　——我爱我家副总裁胡景晖
　　
　　主要城市再跌可能很小后市价格大涨空间不大。房地产市场5-6月的成交比较乐观，对价格的支撑作用也已经体现，下半年主要城市房价再跌的可能性接近于零。8月淡季推盘量较小，成交量可能有所平稳。但全年成交量最高点在9、10 、11月，继续冲高的可能性非常大。基本可以判断，全国主要市场的下半年市场总成交量将肯定超过上半年。
　　
　　——中原地产市场研究部总监张大伟
　　
　　调控处路口 储备政策或将发力
　　
　　随着房价的上涨，持续一年多的房地产调控也已经进入到了一个十字路口。链家地产市场研究部分析师常清认为，未来的政策一方面需要保持目前房地产市场的平稳，增强市场未来供应的信心。另一方面，盘活存量房市场，增强二手房买卖活跃度，建立高效的流通机制。此外，进一步加大保障房供应力度，着力解决低收入人群的住房需求。
　　
　　张大伟则表示，市场虽然松动，但是限购、限贷依然指向投机、投资需求入市，这样就难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨，但是价格上涨幅度有限。
　　
　　不过张大伟也同时提醒，现在楼市的反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内。但是一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。“截至目前，在楼市调控的文件中对楼市调控的目的主要描述都为抑制过快上涨，限制投资、投机需求入市。下调房价并不是楼市调控的主要目的，从这个程度看，目前全国主要城市的房价相比去年同期的最高点均还有一定差距，调控的目标基本达到。”
　　
　　张大伟表示，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等等都可能成为下一阶段调控的储备政策，而这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响未来市场走向的重要因素。
　　
　　分析
　　
　　8月可能再出“国几条”
　　
　　张大伟认为，8月的房地产市场对于调控来说将是极为重要的月份，它的变化不仅会影响金九银十的状况，甚至决定着后半年的房地产走向。若8月没有相关政策出台，按照惯例“金九银十”可能会出现难以抑制的情况。调控政策大幅加码的可能性小，从目前整体经济发展情况来看，对房地产的依赖依然很大，而且本轮市场复苏主要是因为信贷出现宽松，并非房地产本身政策松绑。
　　
　　在最近几月，继续降准、降息的可能性非常大。调控效果存在明显降低的可能性。所以8月份可以说是本轮调控最关键的一个月。胡景晖则更为明确地认为，国家针对目前的情况应该说，很有可能有进一步的政策出台。
　　
　　

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穷人是活该买不起房子的，是谁说的？