昆明楼市：上周交易遭遇夏天里的寒流

明松

　　昆明楼市：上周交易遭遇夏天里的寒流 昆明论坛小编导读 7月25日，昆明市三环附近一处待开发的建筑用地从今年春节后就已经停工，工地上的挖掘机、打桩机闲置已久。据昆明市房产信息网统计数据显示，昆明楼市上周交易情况遭遇夏天里的“寒流”，成交量跌破“2000套”关口，日均成交套数更是从近400套锐减至200套左右，回到了年初的较低水平。
　　
　　7月25日，一位地产中介人员（右）在给市民介绍楼盘信息。据昆明市房产信息网统计数据显示，昆明楼市上周交易情况遭遇夏天里的“寒流”，成交量跌破“2000套”关口，日均成交套数更是从近400套锐减至200套左右，回到了年初的较低水平。
　　
　　

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　　一、土地市场分析
　　
　　6月份，昆明主城及呈贡土地成交7宗亩，成交面积为115亩，金额26690.8万元，平均成交单价258万元/亩。6月昆明土地比上月成交量较少较多，截止6月底，昆明一共供地6789亩，从昆明市一年的约3万亩的共度计划来看，现在仅完成22.6%，因此下半年为土地集中放量的时期。
　　
　　观点：这个系统将为房地产宏观调控提供最基础的数据支持。在以往的房地产宏观调控中，屡屡提到要遏制炒房，打击房地产投机，但是个人住房信息系统的建立如未能建立起来，个人购房信息大多都处于监管的真空状态。
　　
　　降息对房地产属于大利好，因为房地产是资金密集型行业，降息等于全面降低融资成本，另外个贷成本全面降低，能刺激购房需求，首套房贷和二套房贷者皆能从中受益。
　　
　　二、项目规划信息分析
　　
　　在2012年6月规划公示中，共14个项目通过建筑工程规划许可证。均为房地产项目，所占比例最高的是仍然是居住用地，为57.1%，其次是商业用地和商办、商业用地，都为为14.3%。
　　
　　三、市场供应情况分析
　　
　　1、在售楼盘结构分析：
　　
　　本月在售楼盘中混合型楼盘占到55%，普通住宅占到27%，商业项目6%，写字楼2%，别墅7%，公寓3%。
　　
　　本月住宅+商铺+写字楼+公寓的混合物业比例最高，昆明市场近半年已经出让的土地以及一年来3万亩的供地计划，从政府的调控政策来看，既不希望地价大幅度上涨，也不排除政府会在稳定地价的情况下，出让一些优质的土地，会给开发商提供一些优质的土地。因此开发商站在开发的角色上，为了减低开发风险，以及为了适应市场的不同需求，混合项目的开发是开发商的选择。
　　
　　2、在售楼盘销售情况分析
　　
　　本月板块销售前三名分别是高新板块，东南板块，官南板块。销售率分别是97%，93.6%，91.6%。
　　
　　四、市场成交情况分析
　　
　　1、成交走势图
　　
　　6月昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房8314套，日均成交套数为277套，相较于5月份减少了312套，跌幅为3.95%。6月总成交面积为675608.2平方米，环比上涨1.5%。而相比去年同期昆明楼市3574套，面积为29.61万平方米，攀升了4840套和37.95平方米，成交套数和成交面积涨幅分别高达135.42%与128.17%。
　　
　　6月按照往年是传统的淡季，但是在央行降息以及住房公积金存贷款利率下调等利好的市场环境下，6月市场热度小幅削减，但是楼市交易总体仍然坚挺，从6月新开楼盘来看，经典双城、海伦国际、红星国际广场、金碧SOHO等多个项目开盘。
　　
　　2、各类型物业成交均价分析
　　
　　普通住宅
　　
　　自去年8月18日以来，由于网路系统在修护，成交金额和成交均价两项数据缺失。本月分析出昆明住宅的一个成交均价是风之铃研究数据，其价格为7580元/㎡。5月12日晚央行再次下调存款准备金率，随着4000多亿资金流入市场，对首套房贷放宽的预期更加明显，也为刚性需求的释放提供了更为良好的环境。因此6月，楼盘纷纷抢占市场。
　　
　　别墅
　　
　　6月别墅的价格是22100元/㎡。昆明城区别墅盘较少，安宁的温泉山谷一直处于持续销售的状态。从去年的7月持续到现在，活动，优惠不断。
　　
　　商业
　　
　　6月商业的价格是32103元/㎡。本月经典双城将于30日开盘，届时将推出D地块部分商业，户型面积10-50平米，经典双城首创夜间销售模式，每天持续至21点。
　　
　　写字楼
　　
　　6月写字楼的价格是24680元/㎡。