昆明市政府原办公楼地块下月拍卖 21.015亿元起拍

红土情

　　肯定能提升周边的一些项目，这块地对商圈内的其他物业发生的影响会比较大。影响最明显的项目有世纪广场、城投吹箫巷项目、南亚之门。进一步观察市场，项目如果做成５Ａ　级写字楼，单价在１．５万－３万元／平方米；如果做成商铺卖价将达５万元－１５万元／平方米，成为除昆明别墅以外最贵的项目区。不管哪个开发商将这两块地收入囊中，都会成为昆明房地产市场最大的事件。胡先钧说。
　　因规划调整，原定于３月２５日下午拍卖的昆明市政府原办公楼所在地块。交易中止。经历３个月的规划调整后，该地块将迎来拍卖。昨天，市国土资源局发布公告，市政府原办公楼所在地块将于６月２４日下午３点在云南海埂会堂公开拍卖。
　　用途为商业金融业用地修改规划条件后。＞ＫＣ２００８－３２－Ａ　１和ＫＣ２００８－３２－Ａ　２土地位置在东风广场、白塔片区，该地块分为两宗。面积分别为４６９６１．１０平方米和９０８１．７９平方米，属于商业金融用地。规划调整前，该地块总面积为５２１８４．８６平方米，规划调整后面积为５６０４２．８９平方米，增加了３８５８．０３平方米。由于面积增加，交易起拍价也由原来的１５６５６０万元变成２１０１５０万元。同时该公告还要求，两宗国有建设用地使用权为整体拍卖出让，用途为商业金融业用地。规划调整前，该地块的使用用途为绿地、商业金融业和居住。
　　将于３月２５日１５点在云南海埂会堂１楼新闻发布厅，市国土资源局最初发布的公告。拍卖５宗国有建设用地使用权。而这５宗地，就是位于东风广场东侧、东风东路以南、市中医院以西、市政府原所在地块位置。市政府已搬迁至呈贡新行政中心办公，原规划的昆明中心城区中央商务区的建设进程，因市政府的搬迁而整体向前推进。
　　不难发现在这次规划调整中，对比两次公告的内容。绿地全部被取消，５６０４２．８９平方米全部规划为商业金融业用地。容积率分别从９和１２降到７和８总建筑面积达４０１３８２．６１平方米，提高了建筑总量，建筑限高也从以前的１５０米和１００米，一口气增到３００米，总交易起价提升为２１．０１５亿元，竞买保证金也升至６．５亿元。
　　ＫＣ２００８－３２－Ａ　１地块楼面地价为５３５７．０２元／平方米，值得关注的公告附上说明要求上述两宗国有建设用地使用权为整体拍卖出让。依照现有规划技术指标测算。ＫＣ２００８－３２－Ａ　２地块楼面地价为４６８６．５８元／平方米，具体数据以规划部门的最终审定为准。这比调整前的４３２５元／平方米的楼面地价有了明显爬升。
　　拍卖后或将超过每亩５０００万元折算出每亩拍卖地价起拍价约为２５００万元／亩。去年底如安街的一块４６．０７亩商业金融业用地，据此。以１２．９亿元被苏宁环球股份有限公司竞得，每亩２８００万元的价格赶超之前云南城投昆明置地有限公司创下的成交高价。
　　这次调整后楼面地价将得到大幅攀升。这块地的楼面价属中高水平，昆明高屋地产经纪顾问机构总经理胡先钧认为。起价虽然没有一些城中村的价格高，但不排除拍卖时会将价格往上炒，最后逾越交易起价一倍，达到１万元／平方米都有可能。
　　前景非常诱人。处于地铁２３号线交汇处，拍卖出让的地块均属昆明ＣＢＤ核心区。胡先钧说：这块地拿出来拍卖。又是保守的商业中心，加上这块土地运作了很多年，这几年市政府也邀请了国内许多优秀的设计师前来投标。但在ＣＢＤ拿地的开发商都需要有超强的资本实力，目前只有上市公司和央企才干拿下这块黄金宝地。预计这块土地拍卖后，或将超过每亩５０００万元的价格。
　　预计可建成顶级乡村综合体胡先钧认为，对这块地以后会有哪些项目。项目所在地位于世界级中央商务区，预计可建成顶级乡村综合体，包括商场、写字楼、五星级酒店等。