忐忑昆明楼市：歌曲联唱听取"涨"声一片

xiangfang · 发表于 2011-7-2 07:28:32

　　昆明论坛：忐忑昆明楼市：歌曲联唱听取"涨"声一片
　　
　　有人将2010年的楼市政策比喻成最近在网上蹿红的歌曲《忐忑》，激情十足却总让人总置身云里雾里，略带讽刺却形象地描述了限购下大多数人的呻吟和对模糊地产市场的种种不确定。

　　
　　2011年悄然过半，堪称史上最严厉的“昆版限购令”亦渐生效。回望上半年楼市，昆明严厉执行了几道急急如律令，有难题就有破题之策；半年的楼市调控，刚需置业风向也悄然发生改变，平凡百姓只有希望房子快点降价，早日拥有一个属于自己的家；而敏锐的开发商自然也不会错过这些暗藏的商机，有压力就有减压之法，似乎拐点总是“狼”来了。这半年，政府美好的愿景，百姓殷切的期待，房企的骑虎难下，奈何楼市依旧笑面如花，“涨”声一片。楼市年中之际，乐居独家盘点，透过几曲浅吟低唱的旋律与你一同体味楼市的万千情态。
　　
　　1、《回头太难》
　　
　　“低价买房的人，过了这一夜，房子也不会轻易出手/我又何必流泪，管他房子已经卖给谁/我的存款实在缺，没人给我多些/错过时机痛苦只能自己背，无法再挽回/是你的价格毫不妥协，你的身价直升，深深刻刻痛彻我心扉。”
　　
　　限购令实施半年，昆明楼价并未出现大幅下降，但这一堪称史上最严的昆版限购令却让很多人痛彻心扉。首次置业客户或是改善性需求客户，都会在“限购令”的影响下调整置业计划，大伙儿会对户型、地段等购房要素考虑得更为细致，珍惜购房机会。对于部分本打算购买一居室的过渡型客户，可能会选择两居室；购买两居室的客户，会尽全力考虑三居室，这多少增加了自己的还款负担。
　　
　　而不少持币待购的投资者则后悔莫及，心里希望再有一次投资住宅的机会，但是看起来确实已经回头太难，只能选择不再“限购令”当中的商业项目，甚至转向写字楼、铺面这些前期资金投入大、回报周期长的物业。据新浪乐居调查，昆明有不少炒房资金流向了车位。
　　
　　2、《过火》
　　
　　过去的半年间，昆明呈现“满城尽是商业红”的景象，堪称今楼市中“过火”的声音。
　　
　　新浪乐居了解到，昆明商铺价格也自年初开始就一直呈现翻倍增长的势头，包括住宅、商业在内的多种业态混合开发，成为目前昆明楼市供应的主要形态。新浪乐居调查显示，今年1月份的商铺均价则涨至28850元/平方米，同比涨幅超3成，约为33%。2月份，昆明楼市“住宅+商业”项目占比28%，“住宅+商业+写字楼+公寓”占比24%，
　　
　　在限购的背景下，商铺已经开始接过住宅投资的接力棒，成为楼市市场交易的热点。但红红火火的商铺投资热方兴未艾之时，许多业内人士却对目前商铺投资持谨慎态度，新项目的地段和回报率都是投资者要考虑的问题，而目前的二手商铺涨幅已经脱离了政策情况，投资也务必谨慎，避免盲目投资，自由得过了火的市场也一定会回归到理性之中。专家提醒，投资者需要合理地多渠道安排投资资金，根据自身资金实力进行二手商铺投资。
　　
　　3、《掌声响起来》
　　
　　“成交数据刚出台，看到涨声响起来/我的心中有无限感慨/我心更明白/抱怨全部当成喝彩/地王老不盖房卖，盘惜售好厉害，明码标价不实在摇号总是不清白/首次置业需忍耐/买房先摸摸口袋/旧村马上就要拆，还有很多招数会使出来…”
　　
　　2011年上半年，国务院相关部门连番出台以加息、二套房贷收紧、国十一条为代表的宏观调控政策，但效果尚未显示出来。5月一房一价、商品房网上签售等楼市新规正式施行以来，对高房价的控诉成为两会代表和网友口诛笔伐的热门话题。不少网友期许房地产行业中的“暴利”能因市场规范而走向理性，从而回归到一个合理的价格范围。
　　
　　然而，新浪乐居调查了解到，一房一价在昆明遭遇了“软执行”。一次重新申报的机会对于开发商来说，在考虑定价策略时必须更加谨慎。有业内人士表示，开发商会选择一个较高的价位公示商品房价格，再以打折、优惠等方式进行出售，从而取得最佳销售价格。如此一来，公众期待房价下降的美好愿望似乎又要落空了。
　　
　　4、《幸福微甜》
　　
　　这是一座幸福的城市，这是一个幸福的年代。保障房让那些徘徊在买房大队伍中的人看到了又一线有房的希望，对于这部分人来说“保障房”是雪地里的炭火。再即将奄奄一息时的微微光芒。保障房让那些需要保障的人住进“幸福里”。
　　
　　2011年，昆明市政府着力加大了保障性住房建设的力度，并将之列入市政府重大工程项目，其建设规模为历年来高峰。按要求，今年114352套保障性住房安居工程必须按期完成，必须在5月30日前完成供地，6月30日前全部项目开工建设，年底完成总投资的60%以上。
　　
　　此外，在加快推进保障房建设的同时，大型保障房基地的市政配套也逐步跟进。相信也能让更多的昆明市民住进幸福里。
　　
　　5《忐忑》
　　
　　目前通货膨胀高企，国家为抑制通膨膨胀，减少流通中的货币量，收紧银根，房地产融资受限，同时一系列的房地产调控政策执行，影响逐步显现，房地产市场受到严厉的考验，在目前的政策环境下昆明一级土地市场出现大量的土地放量，二级市场可售楼盘较少，受限购等政策影响，购买能力较强的客户受限，刚性客户进入观望期，在售楼盘蓄客量不足，整个市场走势不明朗。

有人将2010年的楼市政策比喻成最近在网上蹿红的歌曲《忐忑》，激情十足却总让人总置身云里雾里，略带讽刺却形象地描述了限购下大多数人的呻吟和对模糊地产市场的种种不确定。
　　
　　面对这种熟悉的不明朗，购房者也陷入了深深的置业思考中，相信有惊喜、不安、无奈、沉重，也有谨慎。
　　
　　