两会声音：房价多少才合理？房价跌10%百姓仍买不起

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　　两会声音：房价多少才合理？房价跌10%百姓仍买不起 昆明论坛小编导读　“房价趋于合理”不等于“房价趋于老百姓买得起”，全国政协委员、中国城建集团董事长于炼在接受记者采访时表示，从这两年的“调控”来看，多种组合调控手段的确使房价有所回落，他预计今年仍会有10%左右的回落空间，但事实上这并不意味着普通老百姓就能买得起住房了。
　　
　　什么样的房价才是合理的？于炼分析，房价合理有两个标准：一个是市场标准，即开发商不能拥有暴利，参照国内其他行业，开发商的年利润应该在15%左右，不能超过20%；另一个标准是房价与收入的比例，美国是6∶1，我们目前超过15∶1。但是，以北京为例，五环路外的土地每平方米楼面价摘牌取得已经超过1万元，加上建筑成本、利息、纳税等，保守说也要超过每平方米5000元，成本是1.5万元，一般3年竣工，按年20%的利润计算，售价也得每平方米2.4万元，这个价格与老百姓“买得起”的价位显然是相差甚远。另一方面，房价与收入比我们要按6∶1计算，这意味着3口之家若在北京五环路内购一套80平方米的住宅，需要每个月工资收入提高到2.5万～3万元，从目前看显然是不现实的。
　　
　　因此，于炼认为，要满足老百姓的住房需求，必须加强保障房的建设。
　　
　　“保障房不属于房地产产业，应该属于社会福利的延续和补充。”于炼说，保障房建设应该是国家的一种民生措施，能否做好，取决于综合国力对社会福利的支撑能力。他认为，只有打造健康成熟的房地产产业，才能更稳定、更科学、更合理地解决不同阶层的居住需求及居住改善需求。从这个层面讲，属于社会福利的保障房应与房地产产业共同发展。

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　　兔子月薪5千，打算用20万建一个窝。
　　
　　狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。
　　
　　王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。
　　
　　兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元，连本带利300万，20年还清，
　　
　　兔子全家二十年给狐狸打工。
　　
　　狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。
　　
　　兔子越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。
　　
　　狼显得非常重视兔窝价格太贵的问题，研究部署了遏制兔窝价格过快上涨的政策措施。最后认定兔窝价格卖得太高的原因是因为有的兔子买了兔窝后自己不住而进行倒卖所致。
　　
　　于是狼规定：兔子买了兔窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。
　　
　　结果兔窝价格没降下来，狼却发了大财。
　　
　　狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的兔子，并提高高利贷的利息，多买兔子窝的不借，全交现钱。
　　
　　这样狐狸在兔子的购窝过程中也发了财。
　　
　　王八借着兔窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转嫁到兔窝价格上，再加价后卖给兔子。
　　
　　看到狼辛苦地为自己操劳，兔子很感谢狼，但还是发现兔窝价格越来越贵。
　　
　　狼说：这事挺复杂，还真不太好办，不过兔子们放心，我们将继续调控，可以向已经有兔窝的兔子征收兔窝税┉看见的顶一下，因为有些兔子还不太明白!