昆明楼市低位徘徊 成交环比微涨

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　　昆明楼市低位徘徊 成交环比微涨 昆明论坛小编导读 尽管11月15日至21日成交量有所起色，但仍然未跳出低位徘徊的局面。来自明市房产信息网统计数据显示，11月15日至21日七天，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房973套，日均成交套数约为139套，其中单日成交最高为11月18日的219套，最低出现在11月19日，为93套。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数略增38套，环比涨幅4.1%。与成交套数相同，成交面积也有所攀升。统计数据显示，这一周的总成交面积为8.29万平方米，环比增幅10.1%。
　　
　　经历黄金周后几周的短暂反弹之后，进入11月份的昆明楼市成交量就开始持续下滑。在继连续两周昆明商品房周成交套数跌破千套之后，11月份第三周的交易情况还是不足1000套，而其他成交数据较之上一个交易统计周期也没有出现明显的“升温”迹象。
　　
　　另外值得关注的是，虽然眼下房地产市场渐冷，“金九银十”也并未如往期火爆，然而面对年终销售任务，楼市又进入了一轮岁末冲刺期，不少楼盘在上周举办层出不穷的活动以拉拢消费者。万科白沙润园、昆明玉器城和银杏人家5期峰尚开盘推售，而红星国际、广福商业中心、华夏曦岸等楼盘则开展各种营销活动。对此，业界人士分析认为，当下面对上有政府的政策，下有购房者的犹豫，开发商夹在中间压力很大，因此在接下来的时间里，为“讨好”消费者，开发商可能会推出更大幅度的折扣优惠或更多特价房以促成交易量。
　　
　　而在房价方面，由于市房产信息网的系统仍处于维护状态，因此这段时间的成交金额和成交均价等数据再度“交白卷”。不过从近日国家统计局公布的上个月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况了解到，虽然10月份昆明房价仍有所上涨，不过涨幅已有明显回落，且有多个住宅分类价格环比指数呈现下滑趋势。数据显示，新建住宅价格同比上涨3.4%，环比上涨0.1%，较9月同比和环比涨幅数据分别回落2个百分点和0.2个百分点，新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨3.8%，与9月份相比涨幅分别缩小了0.1%和2.2%，而二手房价格则出现环比下挫的情况，下滑0.2%，其中90平方米及以下的小户型二手住宅价格环比下滑0.1%，144平方米及以上的大户型房价环比下滑0.6%。同时据昆明几个品牌中介机构的数据显示，近期昆明的二手房成交量同比下降幅度高达50%左右，而成交量大幅下滑也带来了二手房议价空间的增大。