七彩公寓，问答集锦【第一期】

三思而后行 · 发表于 2017-9-3 14:45:54

七彩公寓面世后
受到不少投资客的青睐
但还有部分客户对产品有些疑问
因此我们整理了客户及粉丝所提出的问题
为大家奉上七彩公寓的问答集锦
希望能使客户粉丝对七彩公寓多一分了解
也为大家消除一些疑虑~
为什么要选择面积大
投资总价高的七彩公寓？

七彩公寓的产品设计是按照五星级皇冠假日酒店房型的标准来进行设计的，因此相较市场上周边的公寓产品面积较大。并且，正是由于面积较大，才使得七彩公寓比其他公寓拥有更多功能。可以打通作为写字楼，个人工作室；亦可以作为酒店式公寓或时尚白领居住等功能出租。

七彩公寓与五星级皇冠假日酒店同一栋，整栋酒店配备九部电梯，舒适度较高。且七彩公寓可以奢享皇冠假日酒店内的各种配套，例如：泳池、健身房、餐厅、会议室等。星级酒店配套的加持使得七彩公寓的价格比同类项目略高一些。

长远来看，未来公寓的投资价值是远高于住宅的，因此相同单价的情况下，投资公寓是最划算的。随着呈贡多个产业的入驻、人流增长、配套愈发完善、未来宜商宜居宜办公的七彩公寓的租金水平都将和住宅区形成两个档次。
为什么要投资公寓
而不投资住宅？
如果是刚需自住，那住宅更为合适，但从投资角度看，则更建议购买公寓。
因为公寓在使用功能上要大于住宅：可以自住、办公、经营、开办酒店......且面对的客户种类较多，不管是自用还是出租都更为方便。而住宅产品更多客户只能选择居住，办公的极少，缺少商业氛围，经营就更难。并且住宅区一般都是私家领域，信息面无法对外扩散，加之小区物业管理、住户情绪等诸多阻碍因素，使住宅的功能性受限。

相同面积的住宅和公寓，仅拥有居住功能的住宅出租租金约为1500—2000一个月；而公寓作为个人工作室或写字楼使用时租金可达到50元/㎡/月，相比之下，公寓每月的租金收益比住宅高2-3倍，需求客户更多，租金来源更广，因此公寓比住宅更适合投资。
七彩公寓复工及交房时间？

（项目效果图）
酒店已定于2017年9月1日复工。由于整栋皇冠假日酒店是按五星级酒店标准打造，和普通住宅/公寓不同，加之1-7层酒店配套功能房（餐厅、会议室、游泳池等）的施工周期，因此工期要比普通住宅/公寓稍长一些，因此整栋建筑主体施工将在2019年底完成，之后会有半年的酒店装修时间，预计于2020年7月31日交房，交房之后皇冠假日酒店将很快投入运营，预计2020年下半年就能开业。
七彩公寓外立面什么样？
在世界各大洲的主要城市以及北京、上海、广州国际化城市，均建有宏伟华丽的玻璃幕墙地标建筑。

（北京长安街地标英皇集团中心
即采用LOW-E玻璃幕墙）
七彩公寓与皇冠假日酒店同样沿用玻璃幕墙设计。整栋酒店高为178米，外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙打造，酒店建成后必将成为呈贡新的形象封面和地标建筑。

（七彩公寓&皇冠假日酒店效果图）
LOW-E玻璃又称低辐射玻璃，与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比，不仅仅拥有永不褪色的商务质感，更在环保、健康和运营成本领域里，为入住的业主更加周到的前置考虑。LOW-E玻璃注重其热量控制、制冷成本和内部阳光投射舒适平衡等问题，具有优异的隔热效果和良好的透光性。
并且LOW-E中空玻璃由两层玻璃加密封框架，形成一个夹层空间，具有节能、降噪、隔音、隔热、防结霜、防潮、抗风压强度大等优点。使用中空玻璃幕墙的房间可以做到冬暖夏凉，极大地改善了生活环境，无论是在此办公、开办酒店、或者居住，都能拥有更为舒适的体验。
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