昆明前8月房价跌幅超全国 价格下行推动成交

翠湖邻家

[导读]相比去年同期，1—8月昆明住宅价格同比下跌1.6%，超越全国市场1.1%的平均水平0.5个百分点。

9月18日，据国家统计局发布的“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据显示，8月昆明住宅价格环比跌幅达1.2%，与7月份1.0%的跌幅相比，下跌幅度再扩大0.2个百分点。同比来看，8月昆明住宅价格同比上涨0.6%，涨幅相比7月收窄2.1个百分点。

今年5月，昆明住宅价格一改前四个月的上涨形势，呈现环比持平，而进入6月份，昆明楼市6月、7月、8月三个月住宅价格连续下跌，且跌幅也在进一步扩大，环比跌幅分别为0.6%、1.0%、1.2%。

降价潮涌全国楼市

列入统计范围的70个城市中，仅厦门1城8月房价环比上涨，涨幅为0.2%，而环比下跌的城市达68个，其中，杭州8月房价以2.1%的环比跌幅领跌全国，此外，连续下跌近2年的温州房价终于止跌，温州8月房价环比上月持平。

同比来看，8月共有19个城市房价出现下跌，杭州8月5.6%的同比跌幅全国最高，而48个上涨的城市中，8月厦门房价以6.4%的同比涨幅领涨全国，此外，南昌、济南、蚌埠3城8月房价环比持平。

与其同时，国内房地产研究机构也发布报告称，今年1—8月，全国商品房成交均价同比下降0.7%，降幅较1—7月扩大0.1个百分点，其中住宅成交均价下降1.1%。对此，同策咨询研究总监张宏伟表示，越来越多城市的解除限购，但对于楼市成交几乎毫无推动的表现，进一步带动楼市信心下行。

而9月上半月，20个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌约6%。张宏伟认为，随着“金九银十”销售旺季的到来，房企希望在9月积极去库存，因此9月份多数地产商都会加速退货，这也使得市场库存压力持续加大，同时，根据市场行情，房企多半会采取以价换量的营销策略，所以这种跌势在段时间内不会有明显改善。

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[导读]相比去年同期，1—8月昆明住宅价格同比下跌1.6%，超越全国市场1.1%的平均水平0.5个百分点。

昆明房价跌幅超全国水平

据国家统计局发布的数据显示，相比去年同期，1—8月昆明住宅价格同比下跌1.6%，与去年1—8月5.8%的同比涨幅相比，昆明今年的住宅价格呈明显下跌趋势。而值得注意的是，8月昆明住宅价格1.2%的环比跌幅，不仅为今年以来单月跌幅最大，而1—8月1.6%的同比跌幅环比1—7月扩大1.2个百分点。

具体来看，自去年开始，昆明房价就一直保持上涨态势，全年涨幅约7.9%，每月涨幅约在0.6%以上，进入2014年，去年昆明房价的上涨态势仅在前四个月得到延续，且今年1月后，每月涨幅基本都维持在0.2%以下，而在今年5月房价环比持平之后，昆明房价便在6月、7月、8月出现三连跌，且跌幅还在不断扩大，环比分别下跌0.6%、1.0%、1.2%。

相比全国市场，昆明楼市价格的虽仅有三个月下行期，且在5月份出现全国半数城市房价环比下滑时，昆明房价还保持环比持平的状态，但7月和8月昆明房价超过1个百分点的环比跌幅，使得前8个月昆明房价的同比跌幅超越全国市场1.1%的平均水平0.5个百分点。

值得注意的是，8月11日，昆明楼市限购政策全面取消，但此次昆明市政府的救市举措似乎并未起到任何效果，8月昆明房价下跌幅度甚至还成为前8个月最高。对此，昆明风之铃市场调查与研究咨询机构总经理石远表示，鉴于8月救市力度与效果呈反比的情况，昆明楼市供需双方或将继续保持观望，而随着“金九银十”的到来，开发商在市场供应端加大推盘节奏的同时，未来保证能够有效去化，很有可能继续采用以价换量的走货手段。

“金九”或有起色

就9月份前三周（9月1日—21日）的楼市成交来看，7392套、607322.92平方米的成交量，环比8月1日—21日5265套、527883.55平方米增加2127套和79439.37平方米，分别环比上涨40.4%和15.1%。

同时，9月三周的成交套数和成交面积，也已达到8月全月总成交量的85.01%和76.53%。而根据目前352套的日均成交量来计算，9月全月成交量有望突破万套。

值得注意的是，9月第三周（9月14日—21日），昆明楼市单周成交量重新回升至3000套以上，共成交3263套、247488.81平方米，环比前一周分别上涨78.31%和51.46%。更在9月20日取得不可思议的945套单日成交。

在房交会和“金九”旺季的双重推动下，昆明楼市或将呈现回暖态势，加之限购政策的解除和地产商以价换量等优惠手段的持续作用，目前处于观望状态的购房需求将进一步被激活，但在“金九银十”之后，如何保证去化仍是开发商的重点工作。

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来源：腾讯网

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