昆明楼市五月不“红” 供需双降“拐点”隐现

xiangfang

       [导读]在全国降价潮及拐点论快速蔓延的同时，昆明楼市也逐渐显露疲态，4月一轮火爆的营销造势并未让昆明市场抬头，为求自保的开发商也不得不忍痛“割肉”。

全国多城地方政府相继出手“救市”、融创中国收编绿城、多地楼市成交再现跌量，就连一向“独善其身”的昆明楼市，也因本土“一哥”俊发地产曝出总裁离职传闻而意志消沉。本该飘红的5月楼市，却在一连串的负面消息中颓势毕露。

而在全国降价潮及拐点论快速蔓延的同时，昆明楼市也逐渐显露疲态，4月一轮火爆的营销造势并未让昆明市场抬头，为求自保的开发商也不得不忍痛“割肉”，不断有优惠、折扣、高赠送等机具诱惑力的楼盘促销广告出街，甚至毫不遮掩的直接降价，或许是受全国楼市不景气的情绪所致，昆明地产商也纷纷以价换量，希望通过快速出货回笼资金，但昆明楼市热闹的5月并未带来理想的去化表现。

供需双降

据昆明市房产交易中心数据显示，5月昆明主城区各类商品房共成交10467套，总成交面积817685.47平方米，相比4月12941套、1149299.77平方米的成交量分别减少2474套和331614.3平方米，环比跌幅分别为19.12%和28.85%。

成交方面，5月份昆明楼市日均成交量约为337套，套均成交面积约为78.12平方米，日均成交量相比4月减少近100套，套均成交面积也有10.69平方米的跌幅。不可否认，3天的五一小长假的确对5月昆明楼市对成交量造成一定影响，但2474套、331614.3平方米的成交跌量无疑是近期昆明楼市成交缩水的最好写照。

值得注意的是，除5月6日、8日、13日、29日4天以外，其余27天昆明楼市的成交量均在500套一下，而且，一批定向开发项目的集中签约也并未对5月昆明楼市对成交情况形成有效拉动。

另一方面，5月昆明土地一级市场成交情况虽同环比均呈现上涨，但项目过规及预售供应节奏均明显放缓，甚至在5月第三周还出现了零过规及新增预售面积暴跌58.3%的情况。今年5月昆明楼市新房数据的全面溃败，无疑让往年销售数据飘红的“红五月”变成只有宣传，没有成交的“哄五月”。

房价回落

楼市成交量的下滑，也在某种程度上影响了昆明地产商对推盘积极性，据腾讯房产统计，昆明市住建局5月共发放19张预售许可证，相比4月预售证发放量减少3张，市场新增供应面积1265629.15平方米，环比4月减少823349.81平方米，环比跌幅为39.41%。

照此计算，5月昆明楼市供需比约为1.55，环比4月1.82的楼市供需比缩小0.27。供需比例的下滑虽然能够有效促进昆明楼市去化，但也从侧面反应昆明楼市消费需求的进一步缩水。

同时，近日发布的“5月全国100个城市新建住宅价格调查”数据显示，5月昆明楼市均价约为8567元/㎡，环比4月下跌0.74%。而纵观全国百城，5月，全国100个城市新建住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌，下跌城市达62个。北上广深等十大城市中，仅有北京、天津小幅上涨，其余8个城市环比下跌。

由此可见，部分地产商降价促销的手段的确带动了昆明整体楼市价格的下滑，但消费者购买力的缩水，却进一步抑制了置业需求的释放。而从短期供需情况来看，持续的市场供应及逐渐上升的库存量，不断加大房企的销售压力。

随着央行对支持首套房贷款政策的再次重申，部分地方政府政府也在尝试通过调整楼市政策刺激需求，连续两年上涨的楼市正在经历转向平稳健康发展的调整期，但仅仅是通过打折促销、首付分期等以价换量的措施来促进市场成交，似乎并不能让购房者真正看清目前的房价形势究竟是楼市开始降价，还是调控政策在起作用。

来源：腾讯网

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