昆明郊县土地新盘供应放量 二手房将回暖

肖何

       最近以来，昆明二手市场总体较为平稳，在政策调控之下，成交量一直在地位运行，价格也没有明显波动，由于市场上缺乏新盘供给，业内普遍预期，下半年刚需将被迫入市，二手市场将出现回暖迹象。调控加紧，上周，昆明土地市场交易现底价成交及交易“因故中止”情况。6月2日，2宗位于官渡区的商务金融用地以底价拍卖成交，共计64700.64平方米，成交金额41031.7万元。另2宗原计划同时拍卖的KC2010-102、KC2010-104地块，因故中止交易。　　2宗成交地块均为商务金融用地。其中，位于关上街道办事处双凤社区的KC2011-1地块，面积7936.91平方米，被云南铭泰房地产开发有限公司竞得，成交价7146万元，楼面地价3001元/平方米，项目名为“昆明大润发商业广场”，今年10月份将启动 销售。另一地块位于小板桥街道办事处，面积56763.73平方米，由昆明鼎杰房地产开发有限公司纳入囊中，以33885.7万元底价成交，楼面地价1492元/平方米。另据了解，本周将有两次土地交易，共计7宗土地进入交易。土地市场供应量大有提升之势。
　　州市 多个项目延迟开盘时间
　　2011年，政府咬紧牙打压房地产市场，一系列的调控政策从未停歇。从昆明限购令升级版出台以来，有媒体报道昆明地产商数十亿资金撤出昆明转战州市。同时，一些受限购令不能在昆明买房的市民也转投州市。 然而上周各州市房产信息网数据显示，滇中、滇西北、滇南地区成交量仍然“低调”，观望情绪浓厚。目前滇中地区，曲靖只有3个楼盘在售，玉溪基本都是尾盘销售。而滇中、滇西北、滇南地区预计5月份推盘的告庄西双景、大理公馆、九龙晟景均有延期开盘打算。 本来各州市在售项目就寥寥无几，原计划5月份推盘的多个项目又将开盘时间延后至7月。政策严、购房选择面小，让不少购房者或者投资客均陷入观望。看来，限购令不仅限住了昆明市场，也让州市楼市的供应量受到影响，成交量下降已是必然。 记者 张睿
　　郊县 土地及新盘供应齐放量
　　由于不受限购令影响，相比主城区，安宁、宜良阳宗海风景区、石林等郊县的楼市热闹非凡，多个项目相继释放房源，5月28日，位于安宁太平新区的云报·记者村推出高层房源，位于阳宗海汤池镇永祥山庄旁的汤泉盛景开盘当天创60%的销售纪录，恒 大·金碧天下、温泉山谷等一些盘的房源也在热销中。本月开始，位于安宁市太平新区的万辉·星城、林海云霄，以及位于石林的云鼎·合院等多盘都将相继推出房源。
　　郊县除了有大量房源放量外，在近期所挂牌、拍卖地块数量中，郊县的土地供应表现也相当强劲，其中有来自寻甸、东川的土地挂牌、拍卖信息，并且这部分县区地块占据了拍卖出让地块总量的半壁江山。据公布信息显示，上周除4块土地来自昆明主城四区外，其余5块土地均来自昆明周边郊县。其中，寻甸回族彝族自治县于5月31日公开拍出三宗国有建设用地使用权。东川区国土资源局于5月30日下午15时公开拍卖出让两块居住用地。 记者 贾娜
　　昆明二手市场 二手房挂牌价变化不大
　　虽然没有后续调控政策的跟进，二手市场的观望情绪愈加浓厚，业主惜售，刚需也同样谨慎，上周昆明的二手市场挂牌价格出现异乎寻常的稳定。来自淘宝房产的房价指数显示，上周昆明各热点区域二手房挂牌均价分别为：盘龙区9013元/平方米，西山区9237元/平方米，五华区8788元/平方米，官渡区8258元/平方米，东川区5701元/平方米， 与上周相比，四区二手房挂牌价没有任何波动，平淡中有些异常。