昆明楼市成交面积跌四成

xiangfang

       5月份是昆明网签施行的第一个月，购房者观望情绪浓厚，仅有三个项目拿到预售证，自然而然，成交面积和金额明显下降，下降幅度分别为：42%、28%，而价格依然坚挺，上涨幅度为22%。    从5月份的市场反应来看，刚性需求还是市场的主力，在供求关系并不平衡的市场形势下，昆明楼市并没出现“量价齐跌”的情况。所幸，6月后，有多个项目开始有新房源供应。业内人士分析认为，下半年，楼市竞争会更加激烈，开发商为赢得客户或许会展开系列促销，但价格整体下行的可能性不大。
    成交量小降 价格持续坚挺
    5月29日-6月4日这一周里，昆明楼市呈现温吞吞的局面，成交数据与较前周持平。据昆明市房产信息网上数据显示，5月底6月初这一周里，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房840套，日均成交套数约为120套，单日成交量最高为184套，最低为36套。对比前一周，成交套数与前周的842套相比，仅下降了2套，无明显降幅。此外，成交面积和成交金额较之前一周却出现降幅，成交面积为6.77万平方米，环比前一周下降42%；成交金额为5.77亿元，环比下降28%。
    这三项数据是降了，但购房者最为关注的价格却表现坚挺，环比前一周还上涨了22%，均价为8411元/平方米。
    具体的成交数据显示，滇池卫城G3区、南亚未来城、实力锦城二期、螺蛳湾国际商贸城仓储二期等盘的成交量名列前茅。比如5月31日，实力锦城二期成交套数为37套；6月1日，昆明螺蛳湾国际商贸城二期成交24套；6月2日，滇池卫城G3区成交61套。这些盘频频现身昆明楼市成交排行榜前列，且大量成交物业都是售价偏高的商用物业和住宅物业，一定程度推高成交单价。
    供应不足 或是房价走高的推盘手
    传统意义上，5月也是楼市的一个小销售旺季，其吸引力仅次于“金九银十”，开发商也往往会在这两个销售旺季上面“做文章”。今年的特殊之处就在于，3月份到5月份，昆明楼市都鲜有新盘入市。3月有3个楼盘取得预售证，4月份有4个楼盘取得预售证，5月份仅有3个项目取得商品房预售许可证，即华都花园二期、云立方小区丽都苑和金域缇香花园三个项目，房屋预售总量为126722.11平方米，新推房源供应量的不足，一定程度上使得成交量呈现较低位运行状态，也让很大一部分购房者陷入被迫等待和观望状态。
    进入5月份，限购令的影响也逐步显现，从最近两个月市场行情来看，投资和投机性住房很大程度上得到了抑制，刚性需求成为绝对的销售主力，在刚性需求市场依然很庞大的情况下，供应量不足，也是推动价格走高不容忽视的一环。
    业内人士分析认为，要想控制房价的走高，一要看进入市场的保障性住房供应量，也要看很多大量新房源入市，满足各个群体的购房需求，也是房价平稳运行的前提。就昆明楼市来看，预计6月份开盘的项目有润城、国际银座，天森金海国际、益龙万象城等几个项目，下半年或进入楼市推盘的集中爆发期，充足的供应量，或使得开发商会通过促销等手段让利。