小城也安逸 昆明楼市格局新变：昆明辅城的新房走向

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　　昆明楼市活跃区格局新变：看昆明辅城的新房走向 昆明论坛小编导读 区域性国际城市的梦想，激励着昆明大步前进。昆明在扩张，昆明人在分散。从起初的南市区、西市区、北市区到呈贡新区、安宁太平、富民永定、嵩明空港新城，再到最大辅城宜良……昆明的定义早已不是“近日公园”、百货大楼，真正的昆明人无事不再往市中心挤，绕城二环快线成了昆明主城连接辅城的跳板。
　　
　　一小时经济圈，奠定了一主四辅的“大昆明”格局。
　　
　　2009年定位的“一主四辅”城市规划布局，让安宁、嵩明、宜良、富民4个辅城获得更多发展活力，原来人们印象中的“城郊”正华丽转身为科技城、生态城、卫星城……除了经济实力飞速提升，4辅城在城市发展建设过程中借助“外围”大交通建设机会，逐步完善交通配套，并逐步落实“城区”、“市级”配套实施建设。在城市规划建设上，4辅城各具优势：安宁的森林环保、富民的休闲养生、嵩明的空港便捷、宜良的山水交融等，令其在宜人宜居方面竞争力更强。
　　
　　4辅城正逐步脱去“第三居住地”的帽子，为人们寻找“田园式”居住城市带来惊喜。
　　
　　辅城成昆明楼市活跃区
　　
　　走进宜良县城，在一栋栋高楼的装点下，富有都市“味道”。中泽锦园、和谐家园小区、宜良裕国财富大厦……众多楼盘形成了一道道亮丽风景，颇有“县区高楼看宜良”之意。其中，32层的鑫仁园是目前宜良第一高楼。按照宜良住房与城乡建设管理局副局长陈锐的说法，宜良如今批准的所有房产项目都是在30层以上，因此，高楼林立对于宜良来说并不是一件稀罕事。
　　
　　在嵩明，御景新城二期正在进行主体工程的建设，龙泉上苑二期正在进行贴外墙砖等施工项目，海宇花园项目正在进行小区绿化、室外管网、电力等施工，已经开发到第五期的银杏人家主体基本完工。安宁，新楼盘均价已经悄然站上了“6字头”。富民的“欧洲三百步”、“俊发水岸人家”早在昆明主城区闻名遐迩。
　　
　　在2009年-2010年之间，郊县城市的房价已有了不同程度的升值，普通住宅产品均价已在4000元/平方米。其中富民普通住宅的价格在3900-4500元/平方米，小高层、洋房价格在4500-5000元/平方米，别墅在5500-8000元/平方米，高的甚至超过1万元/平方米。宜良的情况也比较类似，普通的住宅产品价格在3700-4000元/平方米。靠近汤池、阳宗海等优质自然资源的楼盘价位则在1-2万元/平方米。近两年来，4辅城开工新楼盘随处可见，销售量逐年攀升。在昆明乃至全国楼市各项销售数据环比下滑之际，4辅城楼盘为何并未“受冻”？
　　
　　业内人士称，一二线城市限购一定程度上催火了“县购”，而更主要的因素是，随着昆明城市发展进程的加速，轻轨的建设大大缩减昆明各区域的空间距离，昆明的城市发展也发生着本质的改变，不再以主城区开发为主，由点向面的扩散，昆明郊县的发展进入加速阶段。而4辅城抓住机遇加速发展，区位优势更加凸显，宜居竞争力逐年加强，为楼盘销售增加了吸引力。
　　
　　规划交通提升宜居指数
　　
　　从昆明近几年加速启动的区划调整中能够清楚地看到“大昆明”的概念正在逐步落实。郊县融入大昆明，当地政府也没有放松脚步。
　　
　　宜良区位突出，交通便利，距省会昆明53公里，处于中心城市半小时经济圈，旅游区位极佳，县内自然和人文景观等旅游资源十分丰富；市委、市政府规划、部署的“543倍增计划”、建设昆明“辅城”、推进全域城镇化；打造昆明最大的“花乡水城”和东部最迷人 “新客厅”；享有“滇中粮仓”、“鱼米之乡”、“烤鸭之乡”美誉……在天城屋业和厦门永日等房地产老板们看来，这些优势注定了宜良房地产是一支难得的“潜力股”，也是他们前来开发的最大理由。“这几年，我们也开始更像城里人了，吃完饭、散散步，逛逛公园。”这是住在宜良万家凹生态公园旁的张女士对于自己生活的评价。近几年，宜良围绕着 “花乡水城 宜居宜良”的建设目标，重点发展花卉苗木、畜禽养殖、林果、农产品加工、旅游及建材等产业，逐步进行城市建设。
　　
　　富民新区的发展得益于正在建设的昆武高速公路及未来的城市轨道交通，这些城市“大交通”建设，都将让这座北辅城真正纳入昆明。在城市基础设施建设方面，富民正在“花大力气”，让富民更靠近“区”的标准，在城市公共绿地景观建设、建筑文化、城市景观雕塑、民族文化、养生文化等各个方面取得了不错的业绩；“人在园中走，车在丛中行，楼在丛中卧、闹市森林中”或许是未来富民给予人们的一种新城市居住体验。
　　
　　嵩明则紧紧围绕创建国家级卫生县城和省级园林县城目标，加大市政道路、公园等基础设施建设力度，先后投资15.1亿元，完成环城西路等一批市政道路建设，打通了县城连接各镇、园区的交通主干道，城市骨干交通路网大格局基本形成，城市空间进一步拓展。
　　
　　而城市发展方面，政府也开始引导企业开发步入高端化，这一表现在安宁近期的土地拍卖中得到了证实。据悉，6月11日进行挂牌交易的2宗住宅餐饮地块，特别说明：“加快旅游酒店业发展，地块将用于‘建设国际知名度假酒店或五星级酒店项目’。”一位在安宁从事房地产工作的人士表示，政府对于企业开发方向的干预，说明政府开始在着力推动城市形象提升，是一件好事情。而郊县城市与昆明同步的发展进程也将促进昆明逐步实现由“单核心圈层蔓延式”向“多中心轴组团式”转变。
　　
　　区位让开发商欲罢不能
　　
　　富民2012年启动开发建设房地产项目16个，用地面积1558.76亩；宜良现已建成、在建的楼盘就有27个。去年以来，宜良房地产开发面积达115.5万平方米，今年在建84.01万平方米；嵩明2010年—2011年共有18个房地产开发建设项目，施工面积157.8832万平方米，已竣工面积134.5224万平方米……恒大、华侨城、保利、苏宁环球等全国众多一线品牌房企跳过昆明主城选择辅城，郊县房地产开发品质也日趋高端。
　　
　　诚然，众多房地产企业入驻郊县，很重要一部分原因在于土地成本相对较低，但这并不表示郊县地块廉价、易得。据从各郊县土地交易中心获得的数据来看，在近几年中，郊县地块价值提升速度较快。以富民为例，在2011年5月举行拍卖的富民县永定街道办事处的城镇住宅用地每亩约90万元左右，在今年5月29日将举行拍卖的同片区的住宅地块价格则在100万元左右，上涨幅度在11%左右；同样，郊县商务金融用地价格与住宅用地相比单价偏高，安宁市连然街道办事处于2011年4月进行挂牌的餐饮、商务地块每亩350万元。
　　
　　“无论是楼盘数、楼栋数还是楼盘面积，如今的开发建设速度都不可同日而语。”宜良住房与城乡建设管理局副局长陈锐分析，虽然目前房地产开发受全国大环境影响，县城住房不断增多，但是辅城的区位、功能、前景，都深深吸引着众多开发商，让他们“欲罢不能”。
　　
　　今年以来，严厉的房地产调控政策阻碍了开发商到郊县拿地的步伐，郊县区域进驻的开发商及动工的大项目也比去年少了一些。但郊县舒适的自然资源环境及长期利好，仍然具有独特的吸引力。这是许多扎根郊县区域开发商的共同心声。
　　
　　家住辅城也是进城生活
　　
　　“这两年富民的楼盘品质提高不少，价格4000元左右还可以接受。昆明的房价都七、八千一平方米了。这么贵的房价，还是回老家来置业。”在俊发水岸家园售楼部挑选新房的廖先生目前在昆明一家外贸公司做职员，年薪接近10万，但他说在主城买房价太高，还是在老家住得习惯，还可以照顾年迈的父母。“很多在昆明工作的富民人现在都回老家买房，在昆明只是租套房落下脚。不要看地方小，其实生活便捷，生活成本又低，何乐而不为。”说到自己老家现在的居住环境，廖先生眼神里多了几分住在小城镇的幸福感。
　　
　　“现在乡镇、县城很多人手中都有了资金，也有 ‘进城’生活的理念，而郊县通过这几年的发展，环境、医疗、教育、交通‘城市化’程度都很高。从价格上对比，县城房价虽然也都在4000元/平方米左右，但是比起主城区来说还是低很多。在这些因素下，县城的房子才会这么热销。”富民住建局一位负责市场调查的工作人员这样认为。
　　
　　记者在对4个辅城新房购买力来源调查中发现，来自县城的购买力约占楼市销售的35%，多为县城居民及所辖乡镇的居民父母为孩子购买婚房、改善性住房等。而对另外一多半，开发商们这样说：“新楼盘70%以上的购买力是昆明人。”此言或许略微夸大，但傍晚时分，在安宁太平镇新区、富民文化休闲养生广场碰到说着昆明话散步的一家子已是经常事了。
　　
　　对于嵩明、宜良、富民来说，从农业走向工业，从农村走向城市，从农民走向市民梦想逐步成为现实。而对主城区的人来说，漫步田园，呼吸着自然氧吧的好空气，吃着鲜果，住在质优价廉的新居里，这样的生活能不令人向往？
　　
　　小编短评：“小城”也安逸
　　
　　随着城市化进程的推进以及区域经济的发展，“辅城”居民越来越追求与大城市的“同质生活”。消费者渴望的不仅是大都市的优质资源，更包括承载他们一生幸福的生态环境及人居生活。
　　
　　小城的快速成长，得益于区域经济的发展。过去很长一段时期，我国不同地区间经济发展水平有很大差距，尤其那些所谓的大城市发展水平明显高于其他城市，并且差距有持续扩大趋势。但本世纪以来，这种趋势得到了扭转。一方面国家出台大量区域发展政策，促进了一大批中小城市的崛起；另一方面，许多大城市开始面临土地和环境承载力的制约，部分劳动密集型产业开始向其他地区转移。
　　
　　大城市的生活越来越不方便，或者哪儿停水停电了，或者哪儿交通堵塞了，生活成本也很高。从这一点上来看，可能还是生活在小城市，你会觉得更有尊严，就是你在不是很有钱的情况下，你仍然会感觉到更有尊严、更有时间。那里房价不太贵，你不必蜗居在大城市的某个老旧小区逼仄的破房子里。
　　
　　小城里没有“水泥森林”，公路不拥堵，空气没有污染。小城有青山绿水，早上有可供晨练的林间小道，傍晚有能够散步的花园。也许历史在小城里演绎了太多的沧桑和寂寞，所以而今它依然可以洗净铅华，宁静淡泊。小城这一份宁静、一份淡然，单调却不寂寞，安静却不失文雅。
　　
　　近年来昆明着力建设“辅城”，小城镇建设不仅让居住环境更美了，而且改变了这里居民的精神面貌，他们在小城里也能享受到“大生活”的幸福。他们还有一种大城市所稀缺的舒适生活方式，没有太高的工作压力。日用品的价格，如蔬菜和肉，通常是便宜的。
　　
　　有许多人开始考虑把家搬到小城里，这也许是一种幸福的等待和约定吧？就像我们行走在旅途中一样，遭遇坎坷，历经风雨，最终却能够寻找到一个美好的归宿！
　　
　　生活就像一个又一个的梦，这个梦醒了，又跳到另一个梦中。对于喜欢生活在梦境里的人来说，小城是个不错的选择。