昆明CPI连续一年超“5” 楼市回暖或为虚假繁荣

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　　昆明CPI连续一年超“5” 楼市回暖或为虚假繁荣 昆明论坛小编导读 今年前5个月，昆明市房地产投资完成303.8亿元，增长42%，仍然保持了较高的增长速度。全市房屋新开工、施工和竣工面积快速增长，增幅分别达到99.6%、58.7%和43.3%，但商品房销售面积同比下降达32.9%。5月末，全市商品房待售面积216.08万平方米，同比增长203.6%。
　　
　　从相关数据上看，昆明市房地产市场似乎较为低迷，而这一点，也可以从相关机构对昆明市房地产市场的表述中得到印证。在至祥研究中心出具的“昆明市房地产整体供求态势”分析报告中，今年前5个月，该机构对昆明市房地产市场的形容分别为“黑色1月、如坠冰窖、低迷不振、糟糕”等等词语。而在该机构出具的“昆明市住宅每周供求状况”反映，市场供求状况的批售比这一数据，在今年前5个月中，连续多周为0。
　　
　　5.6%
　　
　　5月昆明市居民消费价格总水平同比上涨5.6%，涨幅同比提高2.3%，分别比全省、全国高1.7和2.6个百分点
　　
　　23.9%
　　
　　今年前5个月，昆明市鲜菜类价格累计上涨23.9%，成为拉动食品价格上涨的最大推手
　　
　　203.6%
　　
　　5月末，全市商品房待售面积216.08万平方米，同比增长203.6%
　　
　　99.6%
　　
　　全市房屋新开工、施工和竣工面积快速增长，增幅分别达到99.6%、58.7%和43.3%
　　
　　近日召开的昆明市经济运行情况分析会发布的信息显示，5月昆明市居民消费价格总水平同比上涨5.6%，1—5月居民消费价格累计同比增长5.8%。今年前5个月，全市房地产投资完成303.8亿元，增长42%。5月末，全市商品房待售面积216.08万平方米，同比增长203.6%。
　　
　　昆明CPI连续12个月超5%
　　
　　5月昆明市居民消费价格总水平同比上涨5.6%，涨幅同比提高2.3%，分别比全省、全国高1.7和2.6个百分点，自去年6月以来涨幅已连续保持每月5%以上高位运行。
　　
　　前5个月，昆明市CPI累计同比增长5.8%，八大类商品价格指数呈全面上涨态势，其中食品类价格上涨10.6%，依然是拉动居民消费价格指数上涨的主要原因。值得关注的是，今年前5个月，我市鲜菜类价格累计上涨23.9%，成为拉动食品价格上涨的最大推手。
　　
　　近期，鲜菜类价格拉动食品价格上涨在全国范围内都属常见现象。而从云南的情况看，此前接受采访的多名专家都认为，在目前云南旱情尚未缓解的情况下，蔬菜价格拉动CPI整体上涨是可预见的现象，不过随着丰雨期的到来，未来全省包括昆明市CPI价格将会出现小幅回落。
　　
　　另外，昆明城镇居民家庭总收入为11791.37元，同比增长18.8%，其中：人均可支配收入为10889.34元，增长18.3%，扣除物价上涨因素后，实际增长11.9%。
　　
　　专家分析:楼市回暖或为虚假繁荣
　　5月，包括北京、上海、深圳、广州在内的全国多个大中城市，商品房住宅签约率均创出年内新高。
　　
　　昆明也不例外，数据显示，5月昆明共成交商品房8656套，创下12个月以来新高，同时，5月份还出现日、周成交量均创年内新高的现象。市场认为，“三高”现象出现，在一定程度上说明市场在回暖。
　　
　　云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研认为，首次购房、改善性住房这两项刚性购房需求在整个市场中占比在60%左右，而影响刚性需求的两个因素分别是价格和个人的居住要求。他预测，未来一段时间，房价依旧会处于一个较为平稳的阶段，并不会有太大起伏。
　　
　　云南房网的相关分析也表明，8656套的业绩，大部分是以小户型的刚性需求为主，表明是开发商以价换量以来取得效果，成交量剧增不能在完全程度上说明市场有了质的变化。
　　
　　至祥研究中心更认为，5月昆明楼市回暖只是虚假的繁荣，加之由于备案数据的滞后性影响，成交数据更多是4月市场的反应。整体来看，5月市场依旧低迷，甚至比4月还更加糟糕。
　　
　　从供求角度来看，来自昆明房产信息网的数据显示，5月份，昆明房地产市场整体供应93.57万平方米，成交虽然放量，但成交面积67.50万平方米，整个市场仍处于供大于求的格局。
　　
　　股市反应：地产股走强只是修复性反弹
　　
　　另一个支撑楼市回暖说法的事实在股市。今年以来，地产股走势明显强于大盘，截至目前，地产股指数涨幅已达30%，而一些重仓基金也借此挤进了业绩排行榜前列。市场认为，大量资金流入地产板块，说明资金对未来房地产市场回暖反弹已形成共识。
　　
　　但是，国金证券(600109,股吧)分析师王明认为，目前地产股的走势，只是在去年超跌之下的一次修复性反弹。目前，市场修复力度依然存在，地产股仍有上涨空间。
　　
　　对于房地产实体，王明认为，降息等政策利好，使房地产市场间接受惠，目前的房价处于一个中期的底部位置，一线城市成交放量，价随量涨，房价在未来有一定上升空间，但房价不存在大幅反弹或暴涨的可能性。并且，如果一线城市未来价格上涨幅度较大，可能会迎来更加严厉的调控措施。