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标题: 昆明房价两月连跌 3月均价7503元 2012昆明春季房交会 [打印本页]

作者: xiangfang 时间: 2012-4-6 04:26
标题: 昆明房价两月连跌 3月均价7503元 2012昆明春季房交会
　　昆明房价两月连跌 3月均价7503元 2012昆明春季房交会昆明论坛小编导读由云南省建设厅、云南日报报业集团主办，春城晚报社、云南新闻广告公司、西安曲江千秋文化传播有限公司共同承办的第八届云南地产文化节(昆明)春季房地产展览交易会将于2012年4月12日—16日在昆明国际会展中心举行。作为云南楼市的“晴雨表”，2012年昆明春季房产交易会受到了社会各界的高度关注，其所展示的价格走势、市场供求、房屋销量等对房地产开发企业、购房者都将产生重大影响。
　　

　　记者从春交会组委会了解到，本届房交会的招商规模远远超越往届，参展企业69家，参展项目达到近百个，在参展企业中，昆明房企达到了51家、州市房企18家，其中，仅昆明主城的参展房企就超过30家。参展面积超过6万平方米，俊发地产、星耀集团、银海地产、同德集团、云报地产等大型品牌实力开发商悉数到场。目前，4、5、6号馆已经封馆，中心广场展位也已告罄。截至目前，仍有众多企业希望“挤进”房交会，为此，春交会组委会决定临时启用之前弃置不用的3号馆，并有近10家企业迅速进驻，首次实现6个展馆一齐开放。
　　
　　由于受到行业环境的影响，2012昆明春季房交会的参展企业非常积极，大展位的需求量非常大，佳达利地产、长基地产、堃驰地产、龙宇、世纪金源、保利地产、海伦堡、红星国际、中豪等知名房地产企业展位面积均超过300平方米。据了解，截至目前，除房地产外，涵盖装饰、陶瓷卫浴、地板、厨卫、金融、模型等行业的50多家企业已经签订合约，马可波罗瓷砖、中策装饰、索菲亚整体家居、欧普照明、建设银行等企业已经进驻。
　　
　　昆明房价从今年1月份开始就出现了环比下跌，昆明3月份房价再次环比下跌，跌幅为0.19%。样本平均价格从1月的7538元/平方米下降到2月的7517元/平方米，3月份的7503元/平方米。
　　
　　百城房价环比连续跌7个月
　　
　　昨天，根据中国房地产指数系统调查数据显示，今年3月，全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。
　　
　　这是全国房价自2011年8月份步入下行区间以来，连续第7个月处于跌幅状态。按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5725元/平方米，比上月下跌0.43%。
　　
　　与此同时，重点城市的房价跌幅还在继续。据中国房地产指数系统统计显示，北京等全国十大城市住宅均价为15454元/平方米，环比上月下跌0.40%。除深圳、重庆(主城区)、广州分别环比上涨0.84%、0.60%、0.37%外，北京等其余7城市出现下跌，其中，天津下跌2.33%，跌幅最大，北京、杭州等5个城市跌幅介于0.2%-0.7%之间。
　　
　　同比来看，十大城市平均价格下跌2.08%，是连续第3个月同比下跌。本月，下跌的城市有7个，与上月持平。其中，上海跌幅最小为0.94%；北京、杭州、南京和重庆(主城区)跌幅介于1%-5%之间；天津、成都跌幅超过5%。其余3个城市同比上涨，深圳上涨1.63%；武汉、广州涨幅在1%以内。
　　
　　3月昆明住宅价格跌幅0.19%
　　
　　3月份，下跌城市个数比上月增加4个，37个城市住宅价格同比下跌。其中，无锡、苏州、廊坊、芜湖、佛山、成都、天津跌幅超过5%；重庆(主城区)、宁波、嘉兴等21个城市跌幅介于1%-5%之间，另外9个城市跌幅在1%以内。
　　
　　其中，房价环比跌幅居前的十个城市依次是：天津、德州、无锡、昆山、邯郸、呼和浩特、株洲、惠州、常州、镇江。
　　
　　报告显示，昆明住宅价格2月份环比跌幅是0.28%，3月份跌幅是0.19%，虽然跌幅不大，但是其传出一个信息：昆明房价在大环境的影响下，开始步入下降通道。与此可以证明的是，自从1月份开始，昆明部分开发商开始降价卖房。“降价跑量”的趋势在2月份和3月份更加明显，甚至在昆明一环内，已经出现了“7”字头的房价，二环内出现了“6”字头的房价，降价的开发商也从一两家开始演变成多家，甚至成为整个行业的趋势。
　　
　　中介：房子不好卖，议价空间大
　　
　　自今年以来，昆明二手房交易成交量一再下滑，长期处于低迷状态。不少中介也因为支撑不下去，纷纷转行。
　　
　　胡德生是创园房产（白马店）负责人。他告诉记者，从去年下半年至今，基本上没什么成交。“我们这家加盟店现在就我一个人，也不知道能撑到什么时候。”这点担心都写在了他愁苦的脸上。
　　
　　事实上，有此困扰的不仅仅胡德生一人。白马小区一家小房产经纪公司主管小沈称，这段时间，生意很难做，从去年年底到现在一个单子都没有。
　　
　　昨天，记者走访了白马一带房产经纪公司，发现不少门店“尚未开门”。“不是还没开门，怕是已经经营不下去，关门了吧？”近华浦路某房地产经纪公司一位自称小李的工作人员如是说。小李说，受调控政策影响，不少中介纷纷转行，一些小门店都已经关门了，这些还开着的都是昆明比较大的房地产经纪公司。“但是再大也留不住人。”据小李称，目前她已经有几个同事离职了，有一些还在考虑要不要换工作。
　　
　　昆明天助隆房地产经纪有限公司小叶就是其中一位。他表示，自己正在考虑是否换工作。小叶说，调控政策不放松，不仅购房者纠结买不买房，就连从业人员也都在考虑要不要换工作。
　　
　　胡德生告诉记者，昆明至少有三分之一的房产中介转行了，而且有很多店面都处于关门歇业状态，二手中介从业人员中绝大部分的人现在已经放假。“现在拿着底薪苦熬的工作人员，大部分都在期待着限购政策放松，然后大显身手。”
　　
　　“但是不久之前，国家才重申要加强调控，所以未来一到两年内，基本不可能会放松。”胡德生说，政策要放宽至少要等到一两年后。
　　
　　在走访多家房屋中介公司后，大家都表示，生意不好做，二手房价松动明显，议价空间增大，购房观望情绪非常浓，一时不肯出手。他们期待昆明限购令能够松绑，否则只好关门歇业了。
　　
　　专家：昆明房价下跌的空间依然有
　　
　　云南大学经济学院副院长郭树华认为，昆明住宅价格开始出现下跌，说明货币政策、房地产调控等一系列政策正在起作用。“调控政策促使房价逐步回归到一个比较理性的状态。”郭树华说，从目前的情况看，房价继续下跌的可能性比较大，房价下跌的空间依然有。但是跌幅会控制在10%左右，因为从另一个层面来讲，房价不断下跌也会影响到其他相关产业的经济效益，如钢铁、水泥等，政府的财政税收等方面也会受到影响。
　　
　　郭树华表示，目前的房地产政策主要是“稳中求稳”，未来政策会有结构性调整，对一些节能减排的产业适当放松。
　　
　　郭树华说，从长远的角度来看，昆明的房价还有上升的空间。郭树华补充到，昆明作为云南省唯一核心城市，具备文化、旅游、政治等功能，交通、医疗等条件也不断地完善，是一个增值空间非常大的城市。“一旦政策放开，周边的刚性需求购房群体大量涌入，会导致房价上涨。”但郭树华也表示，涨幅不会很大。
　　
　　信息数读
　　
　　昆明3月份房价再次环比下跌，跌幅为0.19%。样本平均价格从1月的7538元/平方米下降到2月的7517元/平方米，3月份的7503元/平方米。
　　
　　同比来看，十大城市平均价格下跌2.08%，是连续第3个月同比下跌。
　　
　　全国十大城市住宅均价为15454元/平方米，环比上月下跌0.40%。
　　
　　3月份，下跌城市个数比上月增加4个，37个城市住宅价格同比下跌。
　　
　　2012年1至2月云南全省竣工保障房12953套
　　
　　记者日前从省住房和城乡建设厅获悉：今年1—2月，云南省城镇保障性住房建设共完成历年结转项目投资57.6亿元，竣工12953套，竣工957296平方米。
　　
　　据省住房和城乡建设厅相关人士介绍：2012年，云南省与国家签订的2012年城镇保障性住房目标责任书为40.32万套（含10万户新增租赁补贴发放），国家要求云南省到年底前各类城镇保障性住房三分之一的主体结构要基本完成，三分之一进入楼层施工，三分之一开始基础施工，并基本建成19.63万套以上；除此以外，省政府还要求，各地城镇保障性安居工程建设项目要在9月底前全部开工，并在年底前完成60%以上的投资额。
　　
　　省住建厅今年将继续派出督查、巡查组，不定期巡查、督查各地城镇保障性安居工程建设管理情况，将把所有州（市）、县（市、区）建设项目的年度建设计划、开竣工等信息在当地政府网站等媒体上公开，接受社会的监督。严格责任追究，加大对进展缓慢州市的曝光率和通报、约谈、问责力度，确保年度目标任务的完成。
　　
　　今年，我省继续严格贯彻落实国家房地产调控政策，进一步巩固2011年以来的房地产调控成果，进一步加强和改善房地产市场调控、切实稳定住房价格。今年1—2月，全省完成房地产开发投资150.8亿元，同比增长42.0%，高出全国房地产开发投资平均增速14.2个百分点，房地产开发投资占全省规模以上固定资产投资的比重达到27.3%。
　　
　　

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