昆明学院地块一级开发二次竞争性谈判拟投资3.5亿元 - 昆明论坛

[导读]7月23日，昆明市公共资源交易网发布“昆明学院人民西路地块及周边片区城市更新改造项目土地一级开发社会投资人招标竞争性谈判公告”，项目总投资预计约为3.5亿元。

7月23日，昆明市公共资源交易网发布的“昆明学院人民西路地块及周边片区城市更新改造项目土地一级开发社会投资人招标竞争性谈判公告”称，项目土地一级开发社会投资人已具备招标条件，现对昆明学院人民西路地块及周边片区城市更新改造土地一级开发社会投资人进行公开竞争性谈判。

昆明市公共资源交易网发布的昆明学院地块土地一级开发招标公告

公告内容显示，昆明学院人民西路地块及周边片区城市更新改造已获相关部门批准，而此次谈判范围为竞标人需负责昆明学院人民西路地块及周边片区城市更新改造43亩土地一级开发的资金投入，项目仅设一个标段，其中包括征地补偿、土地报批、拆迁安置补偿、土地一级开发整理及前期开发、基础设施建设等内容，总投资预计约为3.5亿元，开发周期为24个月。

对于该地块土地一级开发项目竞标人的资格公告也有具体明确，首先要求竞标人必须为具有投融资能力，且注册资金不少于5000万元的独立法人；同时，在谈判截止前30天内，竞标人需出具不少于项目投资额25%、合0.875亿元的银行账户资金试点存款证明；而外地投资人则需要提供在昆明市注册成立具有法人资格企业的承诺函；此外，该地块土地一级开发项目不接受联合体投标。

公告还提到，根据昆政发【2010】69号文件第8条“社会投资人只提供资金”的规定，本项目投资范围涉及的工程建设部分，需由中标的社会投资人依据相关法律法规，通过招标选择相关单位。

值得注意的是，这是继6月5日之后，该地块第二次发布土地一级开发投资人招标公告。而在经过第一轮一级开发投资人招募比选后，第二次竞争性谈判公告的发布，似乎预示着该地块土地一级开发竞标人范围已基本确定。

随着第二次公开招标竞争性谈判公告的发布，已经搬迁近5年的昆明学院地块改造终于进入实质性开发阶段。资料显示，昆明学院人民西路校区于2010年9月完成搬迁，此后学院地块一直处于半闲置状态，而随着赵家堆片区相继启动城中村改造，学院搬迁后的地块也被看作是昆明主城区难得的优质建设用地。

昆明学院地块面积并不大，仅43亩，若刨除规划道路及基建设施用地，可供开发的用地面积将不足40亩。但由于项目地处昆明一环，区位优势明显，同时，随着医大广场、保利昆明论坛、人民路壹号广场、云投中心等项目的相继开发，人民西路沿线整体价值日益突显。加之地块面朝保利昆明论坛，并紧邻人民路壹号广场两大城市综合体的地缘优势，使得项目不需要浪费有限的用地面积开发商业配套。

更重要的是，结合昆明之前高校用地出让的经验来看，民族大学、财经大学、广播电视大学搬迁地块的均以溢价成交，相信随着土地一级开发的完成，昆明高校土地高溢价成交的惯例也将在昆明学院人民西路地块重演。