昆明土地供应暴跌7成 全年目标落空成常态 昆明论坛小编导读 近日，权威统计数据显示，在房贷新政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下，全国主要城市成交普遍回升，2014年10月42个主要城市成交量达2416万平方米，比9月增长12.6%，创年内最高水平。
而在一级市场方面，11月2日，国土资源部发布了2014年前三季度土地市场的主要统计数据，期内国有建设用地供应38.1万公顷，同比下降17.1%；其中房地产用地供应11.0万公顷，同比下降19.4%。中原地产的统计数据显示，10月前20天，40个中原监测的重点城市土地成交面积仅为148万平方米，而8、9月份全月分别为518万平方米和606万平方米，且8、9月份均为今年土地成交量的低谷。
受整体市场形势及昆明楼市库存持续高位的双重影响，昆明土地市场供应量及成交量双双大幅下滑，而随着进入年度尾声，昆明今年全年土地计划供应任务目标也将再次面临无法完成的尴尬。
土地市场同比暴跌近7成
据腾讯房产统计，今年前10个月，昆明土地市场共出让土地357369.07平方米，约合5401.56亩，实际共成交340126.9平方米，约合5107亩，成交率约为94.55%，总成交金额约114.13亿元。相比去年同期，今年前10个月昆明土地市场成交量和成交金额分别减少11372.89亩和234.29亿元，同比分别暴跌69.01%和67.24%。
相比去年，今年昆明土地市场最高成交单月依旧出现在1月，共成交1012808.66平方米，约合1520.73亩，总成交金额27.01亿元。虽然1月作为今年昆明土地一级市场成交量最大单月，但相比去年同期，成交量和成交金额却出现同比85.68%和87.74%的大幅下滑，而1月也是今年昆明土地市场唯一一个成交量突破千亩的月份。
值得注意的是，虽然今年1月和8月昆明的土地供应量均超过千亩，分别为1541.41亩和1025.36亩，但只有1月的土地实际成交量在千亩以上，达到1520.73亩，相比去年3月、6月、11月分别为2187.31亩、1046.03亩、1554.44亩的成交情况来看，今年昆明土地市场并不活跃，更何况去年1月份，昆明土地市场成交总量还出现10619.57亩的高位，也使得今年昆明土地市场成交同比下滑明显。
而随着今年全年土地供应任务目标接近尾声，昆明土地市场也略有发力，据昆明市国土资源局公布的交易信息来看，11月份昆明将出让268299.68平方米土地，约合402.7亩，总交易期价约为17.67亿元，虽然供应量仅为去年同期的25.91%，但环比10月还是出现34.00%的增长。
全年供应任务目标恐再落空
据昆明市国土资源局发布的土地出让信息显示，截至前11个月，今年昆明土地供应量为3865569.75平方米，约合5804.16亩，相比去年同期减少12230.18亩，同比下降67.82%，而131.8亿元的交易起价，相比去年同期也减少258.21亿元，同比下降66.21%。
根据今年昆明计划供应2.3万亩土地任务目标计算，即使11月公示的所有土地顺利供应，截至11月末，也仅完成全年计划供应任务目标的25%，全年供应任务目标已然宣告无法完成。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，目前的房地产市场仍处于缓慢复苏调整期，下行压力依然明显，央行虽然对非首次自住型的房贷及公积金贷款的门槛有所放宽，但银行层面的实际执行意愿依然不高。同时，房企到位资金增速持续小幅回落，仍明显低于投资开发增速。在多重背景下，地价环比涨幅持续收窄，地价上涨乏力。
反观，昆明市场，去年土地市场的巨量供应，以及今年来昆明房地产市场存量的持续积压，使得土地供应部门也有意放缓土地供应节奏，促进推动楼市区划。而站在房企角度，前期相对充足的土地储备和并不乐观的资金状况，大大降低了开发商的拿地亿元。“预计2014年第四季度，我国土地市场总体平稳，商业、住宅用地价格继续保持高位调整态势，工业地价平稳上涨。”
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