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标题: 昆明主城区房屋租金春节后或上涨一两百元 [打印本页]

作者: 郑和故里 时间: 2013-2-20 04:39
标题: 昆明主城区房屋租金春节后或上涨一两百元
　　昆明主城区房屋租金春节后或上涨一两百元昆明论坛小编导读随着回家过节的外来人员陆续返城，昆明主城的房屋租赁市场日渐升温。与节前相比，部分房屋的租金已开始上涨，涨幅在每套一到两百元之间。“回家过了一个春节，就接到房东通知，房租每月要涨200元。”提起房租的事，在一家广告公司上班的刘云显得很郁闷，这几年来昆明的房租一直在涨。　
　
　　昆明主城区部分房东捂房待租
　　
　　每年春节后都是房屋租赁市场的旺季，也是房东涨价的好时机。今年7月就要毕业的小毕同学考虑到要实习，准备在昆明租一套房，可是问过很多家中介发现，比她同学年前租的房子价格高。
　　
　　茭菱路上一家房屋中介的老板谭先生说：“刚过完春节，租房的肯定多！房租也会看涨，这是惯例。”谭先生坦言，他们也在找房源，可是很多房东都表示，目前还不打算出租，准备等到元宵节后或者3月份再出租。
　　
　　“现在的房东都太精了，不到最高点都不会租房！”正在找房子的穆女士说，她在年前就跟一个房东说要租他的房子，可是春节一过，这个房东却改主意了。就算穆女士愿意加价，房东也不租。从中介处才得知，这个房东把房租提高了400元/月，还特意叮嘱中介，这几天不用急着出手，等元宵节后再说。
　　
　　昆明房租上涨导致合租增多
　　
　　新年新气象，不少人倾向于在年后换工作、换住房，一些原本有购房意愿的人暂时选择“以租代买”，使得昆明节后房屋租赁交易频繁。西山区政府附近一家荣成房地产的李先生说，他们前几天就开门营业了，基本每天都有出租房成交，生意还不错。从租金上看，也较年前上涨了一些，平均每套上涨100—200元。
　　
　　在走访中发现，目前市区内的两居室，租金一般在1200元左右；三居室的在1500元以上。如月牙塘小区的3室2厅，租金1800元/月；江岸小区月江里的2室1厅，租金需要1200元/月；在西边的春城慧谷的2室1厅，最低也是1000元/月。从这些房源看，春节后报出的价格较去年下半年都有所上涨。
　　
　　在昆明上了两年班的湖南人小康说，刚来昆明就觉得房价不便宜，房租也不低，只好与朋友合租。
　　
　　赵先生在一家媒体工作，他现在租的是两室一厅，同女朋友住在一起。春节后房租上涨，赵先生同女朋友商量，也打算与人分担房租了。
　　
　　同时，从部分中介处获悉，目前可拼租的房子很有人气，价格在500元—800元/间不等。主要租住群体包括刚参加工作的大学生，来城市讨生活的农民工和收入不稳定的城市经济困难居民。
　　
　　多因素促节后昆明主城区房租攀升
　　
　　春节以后，进城务工人员大量返城，加上准备参加工作的大学毕业生离校实习，租房需求集中，这些都成为房租上涨的因素。
　　
　　有房产中介公司认为，严厉的调控政策使部分刚需购房者持币观望，暂时转“购”为“租”，从而抬高了房租。但也有房产业内专家认为，房屋限购之后，本来可能用于出售的房源会转移到租赁市场上，增加的房源应该可以满足需求。这一点从房屋出租市场上中大户型增多可以得到印证，这些大户型多是房主在楼市低迷的情况下投入租赁市场的，以求减轻还贷压力。
　　
　　另外，在楼市调控政策的高压下，观望气氛浓厚，很多房产中介的二手房成交量锐减，在此压力下，有的中介充当起了“二房东”，即从业主手中找来满意的低价房源，一次性付给业主租金，然后自己再找客户加价租出去，以此赚取差价，这样也推高了房租。

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