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标题: 昆明房价七月首现环比上涨新一轮调控政策的可能性增加 [打印本页]

作者: xiangfang 时间: 2012-8-19 13:09
标题: 昆明房价七月首现环比上涨新一轮调控政策的可能性增加
　　昆明房价七月首现环比上涨新一轮调控政策的可能性增加昆明论坛小编导读昨日，国家统计局公布了7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，昆明新建住宅价格出现新变化，较6月份环比增加0.4%，这也是今年昆明房价连续6个月止涨后，首次出现环比增长。
　　
　　从公布的数据看，昆明上月各项环比指数均出现不同程度的涨幅。新建住宅价格环比上涨0.4%；新建商品住宅价格较6月增长0.5%，其中90平方米及以下新建商品住宅价格环比涨0.5%；二手房价环比增加2.2%，其中90平方米及以下二手住宅价格环比上涨2.1%，144平方米及以上二手房价环比增长1.3%。
　　
　　环比房价全线止跌，同比方面则除144平方米及以上新建商品住宅价格下跌0.4%外，其余也都有所增长。新建住宅价格同比上涨0.3%；新建商品住宅价格较6月增长0.4%，其中90平方米及以下新建商品住宅价格环比涨0.6%；二手房价环比增加1.5%，其中90平方米及以下二手住宅价格环比上涨1.1%，144平方米及以上二手房价环比增长0.8%。
　　
　　对于昆明房价年内首现上涨，业界人士分析认为，由于利率下调，购房成本降低，部分人的购房意愿因此增强，而随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现了一些变化，部分人担心房价重拾涨势，于是出手购房。在成交量回暖的情况下，以及部分楼盘此前以价换量获得较好的销售业绩后，取消了折扣优惠。该人士还表示，房价出现止跌反弹的苗头，也会让国家出台新一轮调控政策的可能性增加。
　　
　　

作者: 昆明良民 时间: 2012-8-19 14:27
　　昆明房价半年不涨一涨惊人
　　
　　楼市调控预期不断增加
　　
　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，3月份以来，楼市交易回暖迹象已十分明显，其间“地王”频现、高溢价地块增多等各种市场因素也加大了市场走势的不可控性。
　　
　　与此同时，部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用，用所谓的“历史经验”炒高楼市，导致部分地区明显出现了恐慌性入市现象。
　　
　　再加上持续的降息及降准，超过40个城市的“微调”楼市，购房者对房价的预期出现明显变化。“种种因素促使在7月份房价已经出现了事实上的全面复苏，量价全面上涨。”
　　
　　为巩固房地产调控成果，在近两个月内，中央及各部委、地方政府不断明确调控大方向不动摇，辟谣各种市场传言多达15次。
　　
　　7月下旬，国务院组织的督察组分赴各地调研，一方面是通过实际调研行动，稳定调控预期；另一方面，也对楼市运行状况作个摸底，为后续储备政策的出台铺路。随着市场的不断回暖，对于调控的预期也在不断的增加，市场预期很可能会随着实质性政策的出台而发生扭转。
　　
　　“金九银十”或井喷
　　
　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在7月CPI跌破2短期内企稳走低的市场背景下，通胀预期短期内不会来临，通缩的压力逐渐增加，此时，楼市的投资投机型需求不会由此大规模入市，市场环境相对平稳，这一定程度上为当前楼市“微调”差别化政策的执行刺激首套房“自住需求”入市提供了政策面与市场面的机会。在这个阶段，首套房“自住需求”将继续支撑整个房地产市场成交量持续回升，并且将成就楼市成交量“金九银十”。
　　
　　数说昆明
　　
　　样本均价从上月7421/m2升至7471元/m2
　　
　　昆明一手房价首次上涨
　　
　　人民日报：楼市调控是政治问题
　　
　　当前，经济面临下行压力、房价出现回涨苗头。中央政府“决不能让房价反弹”的及时表态，明确传递了这样两个信息：稳房价，政策没有任何松动；稳增长，楼市并非唯一稻草。眼下房价出现回涨苗头，调控仍处关键时期，调控任务依然艰巨。此时此刻，如果放松调控，任由房价反弹，几年的努力将毁于一旦，百姓的期待将化作泡影，政府的信誉更将大打折扣。坚持调控楼市，坚持稳定房价，是经济问题、民生问题，更是政治问题，来不得半点动摇。
　　
　　国务院督查组：不得以任何理由变相放松楼市调控
　　
　　7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京、上海、广东省、四川省等16个省（市）贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。
　　
　　督查中发现一些需要特别关注的问题，包括近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大；个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头等。
　　
　　督查组要求各有关地方深入贯彻落实房地产市场调控政策措施，加强市场监测分析，及时采取针对性措施，促进房地产市场平稳健康发展；要求出现放松调控政策苗头的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。
　　
　　国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个，上涨城市数量大幅增加，比6月同期的数据翻了一番，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%，昆明7月住宅价格指数环比首次上涨，涨幅达0.67%，在涨价城市中处前排位置，样本平均价格从上月的7421/平方米升至7471元/平方米。
　　
　　业内人士认为，房地产市场已经进入关键时期，下一阶段调控政策的走向将决定长期的市场发展方向。
　　
　　北上广等房价全面止跌
　　
　　根据统计局公布的数据，7月份70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市已经达到了50个，而在6月份，环比价格上涨的城市仅为25个，房价上涨的城市已经从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”的态势。
　　
　　不仅如此，在涨幅程度上，综合70个城市新建商品住宅的环比价格上涨情况，其平均价格指数环比上涨了0.14%，在6月平均价格指数由负转正达到0.02%之后，再次上涨，且涨幅相对于上月大大提升。这一数据不仅是自2011年10月以后的第二个平均环比上涨的月份，同时也是自2011年5月后环比涨幅最高的月份，而同比指数则也出现了最近一年来的首次跌幅收窄。
　　
　　新建商品住宅之外，二手房价同样继续保持着环比上涨的态势，且环比价格指数也再次走高，平均环比价格指数达到0.11%，相比上月0.09%的涨幅再次扩大。
　　
　　从7月份北京、上海、广州、深圳价格指数来看，新建住宅及二手房价格指数全面止跌。
　　
　　国家统计局公布的数据显示，7月昆明新建商品住宅价格环比同比均出现上涨势头，分别为0.5个百分点和0.4个百分点；大理环比上涨0.2个百分点，同比上涨0.1个百分点。
　　
　　同时，中国指数研究院近日发布的《2012年7月百城价格指数报告》数据显示了昆明房价的具体数据：昆明7月住宅价格指数环比今年以来首次上涨，涨幅为0.67%，样本平均价格从上月的7421/平方米升至7471元/平方米。
　　
　　从成交量上看，今年昆明楼市连续三个月均突破8000套大关，7月成交量为8750套，同比上涨了208.50%，成交面积涨幅为208.91%，由此可以看出，昆明楼市7月可谓是量价齐升。
　　
　　二手房量价齐升回暖明显
　　
　　数据显示，昆明和大理二手住宅价格上月呈现相反状态，昆明环比上涨2.2个百分点，同比上涨1.5个百分点；而大理环比和同比都出现下降状态，降幅均为0.2个百分点。
　　
　　同时，来自昆明富邦地产的调查数据显示，7月昆明二手成交量明显提升，门店成交量环比6月上涨了约30%，无论来客量和成交量都比6月有明显提升。东函地产总经理刘汝东也表示，7月二手房成交价格都有所上涨，涨幅约在200-300元/平方米。
　　
　　下半年可能会意外逆转
　　
　　经过上半年首次置业的刚性需求经过集中释放后，这种以八零后为主的首次置业需求已经开始明显衰减。另外，国家的政策并不足以为改善性需求带来更多吸引力。因此，在可预见的今年下半年，房价可能会出乎人们的意料开始出现逆转。
　　
　　——我爱我家副总裁胡景晖
　　
　　主要城市再跌可能很小后市价格大涨空间不大。房地产市场5-6月的成交比较乐观，对价格的支撑作用也已经体现，下半年主要城市房价再跌的可能性接近于零。8月淡季推盘量较小，成交量可能有所平稳。但全年成交量最高点在9、10 、11月，继续冲高的可能性非常大。基本可以判断，全国主要市场的下半年市场总成交量将肯定超过上半年。
　　
　　——中原地产市场研究部总监张大伟
　　
　　调控处路口储备政策或将发力
　　
　　随着房价的上涨，持续一年多的房地产调控也已经进入到了一个十字路口。链家地产市场研究部分析师常清认为，未来的政策一方面需要保持目前房地产市场的平稳，增强市场未来供应的信心。另一方面，盘活存量房市场，增强二手房买卖活跃度，建立高效的流通机制。此外，进一步加大保障房供应力度，着力解决低收入人群的住房需求。
　　
　　张大伟则表示，市场虽然松动，但是限购、限贷依然指向投机、投资需求入市，这样就难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨，但是价格上涨幅度有限。
　　
　　不过张大伟也同时提醒，现在楼市的反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内。但是一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。“截至目前，在楼市调控的文件中对楼市调控的目的主要描述都为抑制过快上涨，限制投资、投机需求入市。下调房价并不是楼市调控的主要目的，从这个程度看，目前全国主要城市的房价相比去年同期的最高点均还有一定差距，调控的目标基本达到。”
　　
　　张大伟表示，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等等都可能成为下一阶段调控的储备政策，而这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响未来市场走向的重要因素。
　　
　　分析
　　
　　8月可能再出“国几条”
　　
　　张大伟认为，8月的房地产市场对于调控来说将是极为重要的月份，它的变化不仅会影响金九银十的状况，甚至决定着后半年的房地产走向。若8月没有相关政策出台，按照惯例“金九银十”可能会出现难以抑制的情况。调控政策大幅加码的可能性小，从目前整体经济发展情况来看，对房地产的依赖依然很大，而且本轮市场复苏主要是因为信贷出现宽松，并非房地产本身政策松绑。
　　
　　在最近几月，继续降准、降息的可能性非常大。调控效果存在明显降低的可能性。所以8月份可以说是本轮调控最关键的一个月。胡景晖则更为明确地认为，国家针对目前的情况应该说，很有可能有进一步的政策出台。
　　
　　

作者: xiangfang 时间: 2012-8-25 16:39
穷人是活该买不起房子的，是谁说的？

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