昆明主城限购区房价回调明显 别墅价格下滑
昆明主城限购区房价回调明显 别墅价格下滑 昆明论坛小编导读 降价不能把购房者应该关注的要素所蒙蔽了，降价的背后是什么，是否有匹配价值的产品，产品的品质是否缩水，这些消费者都需要关注。1月，70个大中城市新建商品住宅房价全线环比停涨；2月，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的有21个，上涨的有4个，呈现局部小涨。这是国家统计局3月18日发布的数据。
昆明是环比涨幅持平的一员：新建商品住宅价格环比持平，同比微涨0.9个百分点；二手住宅价格环比、同比双双回落0.5个百分点。
业内人士表示，在限购限贷等政策下，要促使房价合理回归，仍需要时日。但可以肯定，房价反弹以及快速上涨的动力已基本被消除。
阻力大，房价全面回调有待时日
尽管意料之外地没有延续1月房价全面停涨的局面，但2月房价数据也显现局部数据的涨幅在缩小。
数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格，与1月相比，70个大中城市中，2月环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。与2011年同期相比，2月价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。
二手住宅价格变动情况显示，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的有14个，上涨的有11个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。
与2011年同期相比，价格下降的城市有44个，比1月增加了7个。2月，同比涨幅比1月回落的城市有23个，涨幅均未超过3.3%。
“价格控制目标达到了，但中央所期待的实现房价合理回归的目标还远未实现，调控的任务还比较艰巨。”在云南省财经大学房地产与土地政策研究中心教授、主任张洪看来，房价全面回调还有待时日。
有业内人士分析，房价上涨至今历经较长时间的积淀，如今要促使房价合理回归，仍面临市场需求、地方政府等多方面的阻力，但在限购、限贷等政策的持续压力下，房价反弹以及快速上涨的动力基本被消除。
限贷的作用没有限购突出
昆明以及大理的情况显示：昆明新建商品住宅价格环比持平，同比涨0.9个百分点，二手住宅价格环比、同比跌幅均为0.5个百分点；大理新建商品住宅价格环比持平，同比涨0.6个百分点，二手住宅价格环比继续持平，同比跌1.2个百分点。
“调控的持续效果出来了。”昆明中原事业部总经理姜光分析，房价回调在不少城市已经拉开帷幕，在昆明，房价也确实已经松动，二环的房价七八千，三环也出现六千多的房价。
据记者了解，金尚俊园8000元/平方米上下的房价定位，格拉斯香水小镇均价6500元/平方米，奥宸·橙中央预计6600-7000元/平方米的均价等，已经为昆明楼市树立新的房价参考。
中国指数研究院近日发布的《2012年2月百城价格指数报告》数据显示了昆明房价的具体数据：昆明2月住宅价格指数环比下跌0.28%，样本平均价格从上月的7538元/平方米下降到7517元/平方米，环比微降0.28%。
“限购是目前最直接的调控工具。”在张洪看来，调控的效果要分限购区域内外的市场来分析，相比之下，限贷的作用没有限购突出。据他了解，昆明主城区在限购范围内，房价确实已出现回调，但对于部分非限购区域的楼盘而言，价格是在微涨，并未见回调。
成交放大，要看刚需释放期多长
近日，昆明楼市营销不断现新花样，“3字头”竞拍起价等的营销手法再次出现，楼市的价格战也有愈演愈烈之势。不少房企负责人在接受记者采访时就表示，时下追求开发商品牌、产品品质以及服务的打造才是在本轮调控中存活并胜出的王道。
风之铃地产咨询公司房地产研究中心表示，房价理性回归是大势所趋，住宅、商业等综合物业的价值一平均，这些开发商的利润空间仍然存在。房企应该理清成本，慎重做决策，并更多考虑产品的转型升级。
保利云南置业有限公司董事总经理廖志勇分析，降价不能把购房者应该关注的要素所蒙蔽了，降价的背后是什么，是否有匹配价值的产品，产品的品质是否缩水，这些消费者都需要关注。
房价调整，下一步楼市的成交会不会因此进一步放大？据记者了解，2月份，昆明楼市共成交各类商品房5532套，成交面积521580.63平方米，两大数据环比涨幅翻番，同比也现涨幅。
对此，张洪表示，2月份成交的扩大是刚需在压抑了较长一段时间之后的释放，但这个释放期有多长，会不会延续到三四月份，目前还很难说。
昆明2月别墅价下滑均价21823.5元/平方米
2月份昆明楼市报告显示，2月共13个项目通过建筑工程规划许可证。房地产项目中，所占比例最高的仍然是居住用地，为42.9%，其次是商业用地，为35.7%。
2月，在售楼盘中混合型楼盘占58%，普通住宅占33%，商业项目占5%，写字楼占2%，别墅占比2%。共有3个楼盘开盘加推新货包。据调查，欢乐城和金尚俊园的住宅均价分别为6800元/平方米、7700元/平方米，万科·金域缇香的商铺物业均价3万元/平方米。
数据显示，别墅物业均价21823.5元/平方米，环比有小幅下滑。风之铃分析，今年严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。由于不可复制的物业类型以及良好的居住功能，相对于商业地产，稀缺资源型地产别墅依然成为市场“新宠”。
此外，商业均价29892.8元/平方米，写字楼均价21225.6元/平方米。
局部区域房价的调整，换来了较高的销售率。根据报告，2月，销售排行前三的板块分别是西山、北市区以及高新板块，销售率分别是92.5%、91.3%、91%。 房价啊。。 房价。 高离谱啊 3000块一平差不多
页:
[1]