昆明呈贡新区滇池星城上演“地道战”部分业主疯狂掘地扩房
昆明呈贡新区滇池星城上演“地道战”部分业主疯狂掘地扩房 昆明论坛小编导读 昆明呈贡新区的滇池星城占地约2063亩，总建筑面积约123万平方米，总户数达5196户，居住人数超过1.6万人。2011年3月，开发商陆续将已全面竣工的房屋钥匙交付到了各位业主手中。时隔一年，早已具备居住条件的滇池星城内，住户屈指可数，但挖地、施工产生的噪音成了这一小区当前的主旋律。滇池星城的一楼住户和一些别墅住户本来没有地下室，一家带头挖了，一些住户也开始效仿起来，结果弄得楼上住户个个提心吊胆。“哪天因楼体结构发生变化，发生坍塌事故，后果可就严重了。”连日来，本报热线接到多起市民投诉，称滇池星城小区内，多名户主聘请工人擅自开挖自家围院，违规狂造地下室，拓宽房屋面积，自始至终未见相关部门前来监管。
小区内火热展开“地道战”安保森严
在一户人家的矩形花园和起居室连接处，有个宽1米左右、长5米左右的深坑，走近一看，坑深至少3米左右。
3月11日10时30分，记者驱车来到了位于呈贡新区的滇池星城，才一进去，阵阵刺耳的施工敲打声瞬间从小区各处传入车内，然而在车辆的四周，除了一栋栋别致的洋房，根本就找不到一处正在施工的现场，循着离车最近的一处敲打声，记者来到星月湾居住区。“你们是哪个单位的？这里不能随便进出。”刚到居住区门口，一名保安就拦住了记者。“我们是来看房子的！”在记者出示了市级行政机关的通行证后，保安才让出了通往居住区的路口。
“叮、叮、叮”，“铛、铛、铛”，进入小区后，之前的敲打声显得更加刺耳，闻声而行，在小区道路两旁，不时会出现肩扛扁担运输红土的工人，他们大多2人结伴，将红土倾倒在绿化带旁的一个垃圾堆后，便会匆忙向一所房屋赶去，跟随工人的脚步，记者来到了一户高4层标为7栋102的洋房面前，此时洋房门口堆着大量泥土、沙石、水泥等施工材料，里头的工人正在搅拌石灰。
记者借口以参观房屋装修和改造为由，进入该房屋的内部，这套房屋是2层连通的复式楼，每层楼有4个房间，单层面积大约100平方米，在大门一侧还带有一个近20平方米的矩形花园和一个10余平方米的车库。在矩形花园和起居室连接的地方有一个宽1米左右，长5米左右的深坑，走近一看，这个坑竟然深达3米左右，在深坑的底部有2名工人在忙着用砖头垒墙壁。
挖个地下室40天搞定，效率很高
询问：包工头说，在滇池星城除6层以上的公务员住宅物业公司不许建地下室，其他的别墅和洋房，物业公司都默许挖。
“昨天刚有10几个人一起来看过，要想挖的话40天就挖好了。”看到有人前来参观，正在砌墙的工人立即打开了话匣。这位工人说，挖地下室很简单，“挖土过程大概20天，都是全人工作业，挖好的土也是用人工运到外面。”根据不同的地理结构费用不同，7栋102这个地下室深3米，面积104平方米不连装修收费是15万元。至于安全问题，这位工人表示，这种框架结构的房子，挖多深都不影响安全，只要是在这个小区里头的，都可以挖地下室。
“我的价格最便宜，不信你打电话问问，我已经挖了40几家了。”就在记者在5栋3单元的一套房屋内观察工人施工时，一名包工头拿着名片赶了过来向记者推销起了生意。“刚刚你去的7栋102就是我的工人在施工。”包工头说，在星月湾居住区里现在有6个工地正在施工，而且都是同事相互介绍过来的，他本着薄利多销的原则，每挖一个地下室只赚几千元，从今年1月份起，已经有40多个户主找他挖地下室了，在滇池星城，除6层以上的住宅不允许挖掘地下室，其他的别墅和洋房地下室施工都是物业公司默许的。
私挖乱建，楼房安全失去保障
解读：专家表示，私挖极易破坏房屋原有承重梁、破坏了房屋结构的整体性。一旦有事，最终结果将无法预料。
近几年来，因私挖地下室导致房屋倾斜、开裂的事件屡屡见诸媒体，而私挖地下室的做法存在很大的安全隐患。云南省建工集团的相关专家表示，目前，很多小区都存在私挖地下室现象，但未经安全鉴定和审批的私改行为，极易破坏房屋原有承重梁，增加了圈梁的荷载负担，形成超负荷构建。墙体拆除后，对于上层阳台结构来讲，失去了抗倾覆荷载而处于倾覆危险状态。
同时，私挖地下室还破坏了房屋结构的整体性。削弱了该层纵墙的抗侧力的刚度，降低了墙体的抗震性能。设计时，这种力是由各段墙体均衡分担，当局部墙体拆除后，地震时作用在该墙体上的剪力就加到邻近墙体上，邻近墙体负担过重或在洞口附近产生应力集中，导致墙体过早开裂而破坏。专家指出，如果在规划时没有地下室，盲目开挖会导致结构框架受力改变。以私挖地下室为例，楼体本身没有地下室，这样的楼体基础浅，再挖地下室，其最终结果将无法预料。另外，在楼顶私自加层，会增加楼体自重，严重的会导致楼体下沉甚至垮塌。楼层越少，加盖后风险越大。以三层楼为例，如果加盖一层，那么承受荷载就超过了原建筑的30%，这给建筑本身加大了安全风险。
记者拨打数字城管热线12319咨询，工作人员答复说，私自开挖地下室属于违法搭建，若未经允许改变房屋结构，有可能增加安全隐患。“如果是未经审批违法搭建，由综合行政执法部门下发《停止违法建设行为通知书》和《责令限期改正通知书》，令其限期改正。”
相关规定：
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
坚决制止！！！那么宽的房子还不够住啊，人就是贪得无厌！！！！！！！！！ 悦然于心 发表于 2012-3-19 16:40 static/image/common/back.gif
坚决制止！！！那么宽的房子还不够住啊，人就是贪得无厌！！！！！！！！！
贪欲无止境。只是要问问，为什么会有人胆子这么大，开这个头？
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