70个城市房价止涨 昆明二手房价下降新房价持平
70个城市房价止涨 昆明二手房价下降新房价持平 昆明论坛小编导读 2012年1月70个大中城市新建商品住宅价格指数近日发布，国家房地产调控措施成效日渐显现。从房地产市场标杆性指标——新建商品住宅价格环比变动情况看，去年1月份，70个城市中有60个城市新建商品住宅价格环比上涨，而7月份减少到39个，12月份减少到2个，而今年1月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量归零。从新建商品住宅价格同比变动情况看，1月份，我国70个大中城市中，价格同比下降的城市有15个，比上月增加了6个；同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。
从二手住宅价格变动情况看，1月份，我国70个大中城市中，价格环比下降的城市有54个，比上月增加了3个，持平的城市有11个；同比下降的城市有37个，比上月增加了8个，同比涨幅回落的城市有29个，涨幅均未超过3.5%。
各种楼市数据乱象一直广为业界诟病。不过，这样的局面或将改变。
国家统计局局长马建堂表示，从2月18日开始，全国70万家“三上”企业和房地产开发经营企业将在统一的数据采集和处理平台上，通过互联网直接向国家数据中心或国家认定的省级数据中心报送统计数据。
有业内人士评价，该举措将得出更合理的房地产数据，便于决策机构参考，得出及时有效的决策，最终有利于推动房地产市场的健康发展。不过也有人分析，实现数据联网并非一朝一夕，落实到对房地产科学决策的推动，可能还要一段时间。
调控不松口，开发商的资金压力日益凸显，市场的观望情绪仍未散去，多重博弈下的高房价，如今，已呈现明显的回调之势。国家统计局昨日发布的“1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，1月份，全国70个大中城市新建商品住宅环比房价无一上涨，同比价格下降的城市也增加到15个。昆明与大理新建商品住宅价格及二手住宅价格环比也为持平或下降。
未来房价波动不会太大？
各种楼市数据下滑，也促使市场对房价进一步下跌的预期逐渐增加。对此，不少业内人士表示，房价波动与调控政策及收入等都有关联，房价跟随着市场的变化有一个合理的波动，这种波动是在经济可承受的范围，不会毫无节制地向上或向下波动。
“目前房价回调的波动幅度总体不会太大。”业内人士进一步分析，房地产行业涉及面广，房价如波幅太大，可能引发经济下行的风险，而这与中央所要求的“稳中求进”的基调是不一致的。
昆明中原事业部总经理姜光也表示赞同。他分析称，“毋庸置疑，现在是楼市的冰封期，2013年的春天可能才会是楼市的春天。但尽管到时可能市场会好转，但肯定也不会是大起大落的好转，会是比较平稳的波动。”
对于楼市未来的走向，郭树华表示，调控至今，房地产市场未来结构性调整的走向已经很明确，投资、投机型购房需求遭到打击，经适房会进入市场，房价也由此走向理性，市场会更加平稳。
调控从紧观望情绪加重
中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫表示，房价下行最主要是国务院调控不放松和开发商资金趋于紧张及春节假期的影响。
一方面是“三限”的政策并未放松，市场购买力不断萎缩。而开发商因库存巨大和销售资金回收困难及负债率加大等融资难，开始打折扣“以价换量”的形式，消化房源。同时，减少拿地和延缓开工及推迟新产品上市等控制现金的流出；另外一方面是春节楼市大部分市场集体趋冷和萧条，导致购房者持续观望。
谢逸枫表示，在中央一再坚持调控政策不放松的背景下，政策面短期内较难松动，预计上半年房价还将保持下跌态势，“一季度市场处于年内最冷状态，二季度住宅成交量可能出现反弹，但价格很难由跌转涨。”
国家统计局昨日公布全国70个大中城市房价数据，1月份房价下降的城市有48个，持平的有22个。这也意味着70个城市无一例外全部停涨。其中南京房价处于领跌地位，1月该市新建住宅均价环比再降0.5%，这已是该市房价连续第8个月环比下跌。如此持续下跌后，南京新房价格水平已基本回到了1年前。
链家地产市场研究部冯联联认为，70个城市房价全部停涨，一方面是受到假期和销售淡季的影响，房企销售意愿不强，另一方面，去年四季度以来多个城市都掀起降价潮，一些项目可降空间缩小，同时部分房企正处于政策观望期。
据该公司地产市场研究部统计，2012年1月全国房价同比涨幅较2011年1月“新国八条”出台当月已回落6.82%。而在1月环比下降的48个城市中，降幅最大的城市是温州（指数为99.3）和南京（指数为99.5）。
值得关注的是，央行在日前会议中已提及未来将会满足首套刚需的购房需求。而事实上，在南京等多地已经有不少银行将首套房利率下调至基准利率，有的银行甚至还可以打85折。由此可见，在“促使房价合理回归”不动摇的大框架下，监管层也会遵循市场需求，进行差异化的微调。
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