昆明楼市新政限了谁？
昆明楼市新政限了谁？ 自去年至今中央经济工作会议一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。2017年10月11日，昆明市人民政府发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，里面提到在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房需取得不动产权属证书满两年方可上市交易。在诸多利好因素之下，呈贡也加入了冻结房屋流动性的限售大军。 昆明楼市大降温，商业地产却不受影响 此次限售政策将会给呈贡商品房带来一段投资降温，但呈贡商业地产却完全不受影响。商业物业有可能因为此次调控而受益。自2016年“9.30”出台以来，楼市调控效果不断发酵，全国楼市交易持续下滑。但云南楼市凭借其自身优势因素，依旧吸引着全国各地投资者的目光。 在地铁线路开通、昆明南站的落脚以及引进众多名校等诸多利好加持下，呈贡新区身价一路飙升。2017年开始至今，昆明市的房价不停上涨，很大程度上还是得益于昆明不限购而招引更多的外地客户置业投资。从昆明市南市区商品房成交比例看来，外地客户占比超50%，呈贡新区的占比更高。 呈贡商业物业也许会因限售而受益 在通货膨胀的今天，货币贬值速度飞快，而投资房产可以保值资产 。但是限售令的出台对呈贡住宅投资产生了较大的影响，只准住不准炒，作为投资的话住宅投资变现周期变长。而商铺、公寓不受限售令影响，就不存在这个问题。 如今呈贡突然出台新建住宅限售，作用也是为了防范楼市过热，此类政策对于楼市平稳发展等都有着积极的作用。虽说限售相对温和，对普通购房者影响不大。但对投资客来说此次政策会让他们对商品房投资的信心产生动摇。但在呈贡区域的良好发育前景的驱使下，必然会有部分房地产投资资金转向呈贡的商业物业。 涌鑫哈佛中心，楼市降温之下的另一投资机遇 昆明是座商业还有空缺的城市，数量和形态上有还有很大空间。呈贡近年来的飞速发展，配套设施逐渐完善，还有高铁站的开通等利好下，呈贡未来在某种意义上将成为一个中心城市。如今对于投资者来说，能够抢占商业风口，抓住商机，这正是降温之下的另一个投资机遇。涌鑫哈佛中心随着云南的高铁时代和旅游黄金时代的来临依托“高校+高铁”、“酒店+旅行社”、“美女+旅游”，打造人气鼎沸的文旅综合体，补充了呈贡商业不足的的缺陷，引领呈贡商业发展新潮流，欲将呈贡以最完美的姿态呈现给全世界，投资前景大好。 涌鑫哈佛中心黄金街铺火热销售中 24小时时尚天街层层退台铺铺临街二楼街铺采用双首层设计外带3.15~4.2m超大露台经营休闲两不误设置多部垂直电梯、观光扶梯人流畅达无死角 全昆明最具活力和发展潜力的新城位于昆明城市化南拓核心区域周边学校、医院、产业等配套日益成熟大势所趋 “钱”景无限 file:///C:\Users\WKF\AppData\Local\Temp\ksohtml\wps7983.tmp.png 四面临街，交通便捷四周彩云路、聚贤街、韶光街、宜康南路等城市主干道环绕昆玉高速、环湖东路、等核心枢纽四通八达地铁1.4号直通全城 距昆明高铁南站1.8公里开车5分钟直达出发大厅云南旅游第一站直面4000万高铁人流 11所高校环绕大学城门户大学城门户25万师生消费主场开启高校经济、美女经济新典范 file:///C:\Users\WKF\AppData\Local\Temp\ksohtml\wps7997.tmp.png 向世界炫昆明昆明涌鑫哈佛中心11所高校环绕，25万师生集聚紧邻泛亚高铁枢纽，双地铁无缝对接璀璨中央商务区CBD云南旅行社集群、50家酒店集群100家美食、500家云南特色产品翡翠之城 茶叶之城 鲜花之城 不夜之城天天花泳表演，天天美女如云天天游客潮涌，天天人气鼎沸地球人 都爱逛这儿 file:///C:\Users\WKF\AppData\Local\Temp\ksohtml\wps7998.tmp.png ▲涌鑫哈佛中心区位图
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