昆明楼市前三季指标下行 坐等救市还是降价突围
10月21日，国家统计局发布了“2014年1—3季度我国GDP运行情况”，数据显示，今年1—3季度，全国GDP总额约为41.99万亿元，较之去年同期同比增长7.4%，但相比去年前三季度7.7%的增长速度来看，今年全国GDP增速放缓0.3个百分点。其中，房地产业前三季度取得2.64万亿元的GDP增长量，相比去年同期同比增长2.3%，但对比去年房地产前三季度7.3%的GDP增速，大幅收窄5个百分点。房地产GDP增速的快速放缓，也显示了今年房地产市场整体下行的运行趋势。地产指标创新低同日，国家统计局还发不了“2014年1—9月全国房地产开发和销售情况”统计报告，报告数据显示，今年1—9月，房地产开发投资约为6.88万亿元，同比名义增长12.5%，相比去年同期增幅锐减6.8%，且增速环比今年1—8月回落0.7个百分点。与此同时，今年1—9月份，全国商品房销售面积约为7.71万平方米，同比去年同期下降8.6%，同比增幅相比去年大幅收窄14.7%，环比1—8月降幅继续扩大0.3个百分点；而1—9月全国商品房4.92万亿元的销售额，虽然环比持平，但相比去年同期还是出现8.9个百分点的下滑。分类型来看，今年1—9月，全国住宅投资总额4.67万亿元，同比增长11.3%，同比增速回落1.1个百分点；销售方面，今年前9月住宅销售面积和销售额分别下降10.3%和10.8%，库存面积5.71万平方米，相比8月末增加988万平方米，住宅库存面积增加629万平方米。伴随着前三季度房地产各项指标的全面下滑，1—9月全国房地产开发景气指数也环比回落0.07个百分点，仅为94.72。正如国家统计局新闻发言人盛来运所言，随着行政手段的逐渐退出，房地产进入深度调整阶段，市场需求也逐渐回归常态，而过剩的供应能力，加剧楼市下行压力。昆明楼市增速放缓而在全国楼市下行的大背景影响下，昆明房地产市场虽然继续保持上行趋势，但增长幅度却呈大幅缩减。据昆明市统计局发布的“1—8月昆明市国民经济主要指标”数据显示，今年前8月，昆明房地产开发投资约为920.85亿元，相比去年同期增加119.99亿元，同比上涨15%，但与去年43.4%的同比涨幅相比，大幅收窄28.4个百分点。同时，今年1—8月份，昆明市固定资产投资2033.58亿元，相比去年同期增加198.28亿元，同比上涨10.8%。而根据今年和去年1—8月房地产开发投资比例分别占固定资产投资总额45.28%和43.62%的情况来看，虽然今年昆明房地产投资增速有所放缓，但相较其他产业，昆明固定资产投资对于房地产领域的支持有所增加，同时，地方财政对于房地产行业的依赖度也随之加深。值得注意的是，今年1—8月，昆明全市公共财政预算收入虽有7.2%的同比涨幅，但相比去年同期21.5%的同比涨幅，出现14.3个百分点的缩减，而增速下滑部分，则主要受卖地收入减少的影响。据计算，今年1—8月昆明公共财政预算收入同比涨幅约36.28%，而今年1—8月昆明土地总成交额约为去年同期的33.49%，卖地收入的大幅下滑，严重阻碍了今年前8月昆明财政收入的增长。以价换量抢跑市场据计算，前9月昆明楼市新增供应剩余库存面积约为580.37万平方米，相比去年同期增加220.65万平方米，同比上涨61.34%。若以今年1—9月月均81.92万平方米的去化速度计算，昆明楼市至少需要7月时间才能完全消化。对此，云南财经大学城市与环境学院院长张洪表示，随着楼市调控政策在三季度的纷纷放开，市场救市力度持续加大，持续下行的市场成交量有望止跌，或跌幅收窄，而政策的实际释放作用，仍需要时间沉淀，就目前而言，巨量的新增供应和市场库存无疑是阻碍市场回暖的重要因素。张洪认为，单靠政策，带动作用相对有限，加之大量的市场供应冲击下，供过于求必然催生价格下行动力，同时，若市场上存在大量的同类型产品，价格因素就成了决定是否购买的关键，而对于房企来说，面对这样的市场环境，合理定价、适当调价能够赢得更多市场机会，但不能完全寄希望于政策的松绑，而是通过价格优势来挖掘和吸引已经被政策引导的购房需求。同时，张洪还指出，虽然调控政策相继松绑，但随着市场自我调节的深入，不排除后市持续恶化的风险，对于房企而言，必须提前预警后市风险，快速回笼资金，增强企业周转能力，毕竟资金在手才能够保证后期拿地和项目运作。所以，降价出货，提前跑量才能赢得先机率先突围，提前从激烈的市场竞争和不确定的发展形势中脱身，更重要的是，大力度的刺激手段，更有助于房地产市场的加速复苏。来源：腾讯网
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