昆明房价下跌 推动成交
昆明房价下跌 推动成交 昆明论坛小编导读 据统计，上周（9月15日—21日），昆明楼市各类商品房共成交3263套，总成交面积247488.81平方米，环比前一周增加1433套和84081.55平方米，环比分别上涨78.31%和51.46%。值得注意的是，除上周天（9月21日）以外，昆明楼市商品房销售呈现呈现亢奋状态，尤其是上周六（9月20日），单日竟成交945套，在此之前，从来没有过单日近千套成交的情况。http://img1.gtimg.com/km_house/pics/hv1/19/7/100/6504304.jpg观察视角：近千套成交当天，排名第一的居然是金江小区，显然是集中办理过户的结果。土地出让上周四，云南美丽好实业有限公司通过昆明市土地与矿业权网上交易平台，成功竞得昆明市呈贡七甸街道办事处1宗总面积80238.9㎡、约合120.48亩的工业用地，地块成交单价约为单价约为25万元/亩。http://img1.gtimg.com/km_house/pics/hv1/20/7/100/6504305.jpg观察视角：这是呈贡今年第二次卖地，且还是非住宅用地，看来呈贡有意收缩土地供应。新增预售上周，昆明市住建局共对7个楼盘项目的8地块建设房源发放预售许可证，8张预售证共为市场新增899364.31平方米，环比前一周增加425351.71 ，环比上涨89.73%。其中，云通嘉园、广福城、海伦国际3个项目新增预售面积均在10万方以上，分别为157639.25平方米、143120.93平方米、178470.22平方米。http://img1.gtimg.com/km_house/pics/hv1/22/7/100/6504307.jpg观察视角：“金九银十”，昆明楼市出现回暖，再次阶段加速出货无疑是明智之举。规划审批上周，昆明市规划局仅公示西尚林居和鹤唐福景小区两个地产项目规划建设审批情况，两个项目总过规用地面积60268.36平方米，过规总建筑面积245897.23平方米，相比前一周分别减少59200.04平方米和430689.1平方米，分别环比下跌49.55%和63.66%。http://img1.gtimg.com/km_house/pics/hv1/23/7/100/6504308.jpg观察视角：显然，开发商目前更多的精力放在销售端，并不急于新项目的开工启动。一周精彩为期一个月的《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》公开征求意见与上周一结束，而今年5月正式挂牌的不动产登记局首任局长，国土资源部地籍管理司司长王广华也于上周亮相。至此，全国启动不动产统一登记相关工作的省份已知道达到24个，云南也在该名单之内，且已明确成立了不动产统一登记领导小组。值得注意的是，实现不动产统一登记的时间表也已明确。国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志表示，实现不动产登记分四阶段，2014年基本完成各级职责整合，建立基础制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。观察视角：不动产登记如果正式执行，无房这种穷人的“福利”又将被代表。上周有媒体统计，2014年前8月，昆明累计供应地块98宗，供应面积3191207.37平方米，折合约4786.81亩，交易起价1264709.34万元；最终累计成交地块面积80宗，成交面积2928607.34平方米，折合约4392.91亩，最终成交金额1080121.1万元。就土地的供应和成交来看，与前3年相比，均出现大幅下滑。昆明住宅用地的楼面价平均值为1777元/平方米，商业用地的楼面地价平均值为3102元/平方米，流拍地块的楼面地价平均值为13316.17元/平方米。根据地价所占房价30%的比例来看，昆明市基本上在25%范围之内。观察视角：土地成本占房价25%的确不高，但关键是购房成本已超过个人收入的250%。9月18日，国际统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市仅有1个。昆明继7月份国家统计局公布的70个大中城市房价环比全线下跌后，8月份继续持续全线下跌的局面。数据显示，8月份，昆明新建住宅价格环比下跌了1%，比7月份环比下跌0.8%跌幅扩大了0.2个百分点；新建商品住宅价格环比下跌了1.2%，比6月份1%的跌幅扩大了0.2个百分点。观察视角：房价连续下滑，在关注跌了多少的同时，更应该考虑的是政府何时救市。继西南海和实力•玖如堂之后，位于昆明东市区的瀚林澜山成为昆明楼市第三个夜间开盘的地产项目。虽然夜间开盘只是开发商为推动营销的噱头，但三个夜间开盘的项目都取得不错的营销业绩，或许是由于普通人对于新鲜事物天生的好奇，但据研究表明，人的行为由大脑通过神经系统支配，神经系统包括交感神经和副交感神经，两者相互平衡和制约。而交感神经更多在白天工作，它能让人更理性；副交感神经更多在晚上工作，它能让人更感性，也就是说，夜间开盘对于项目销售能够起到有效促进作用。观察视角：这则新闻告诉我们，不会科学研究的开发商，不是优秀的房产销售。楼市焦点9月19日上午9时，昆明楼市后限购时代的首次房地产营销盛会正式揭幕，除了展会规模和参展项目大幅缩水以外，逆市之下地产商如何突围的战术对决都使本届展会略显特别，而以时下颇受争议的广场舞拉开序幕，更显本届秋季房交会的独特。当然，作为一届主打优惠购房的秋季房交会，700套特惠房源、近10%的购房优惠、超过2000张的购房补贴卡发放，也为本届房交会增色不少。随着为期5天的秋季房交会与9月23日落下帷幕，共有144个楼盘项目参展，22万余人进场观展，意向成交730套房源，意向成交面积7.14万平方米，以及超过6.09亿元的意向成交额，无不说明这是一届逆市之下的成功展会。观察视角：虽然展会已经结束，但还是要批评一下冒雨场外蹭展大牌的诚意不足、“购房惠”展位随展会面积同步缩水的偷工减料，当然，对于广场舞大妈和“酱油回收团”一贯高效、务实的作风给予表扬。
来源：腾讯网
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