昆明8月房价年内第4次下跌 环跌1.77%仍为西南最贵
昆明8月房价年内第4次下跌 环跌1.77%仍为西南最贵 昆明论坛小编导读 9月1日，中国指数研究院发布了“2014年8月百城房价指数报告”，据报告数据显示，8月全国住宅平均价格为10771元/㎡，环比7月下跌0.59%，虽然跌幅收窄0.22个百分点，但依旧延续之前房价的下跌趋势，已连续第四个月出现下跌。而昆明8月房价则一改7月涨势，昆明8月8153元/㎡的价格环比下跌1.77%。降价潮扩大具体来看，全国列入调查的100个城市中，仅26个城市房价环比上涨，较7月增加2个，其中，中山房价以1.8%的环比涨幅领涨全国，值得注意的是，北京、上海、广州、深圳四个一线8月房价均未在上涨城市行列。同时，8月还有74个城市房价环比下跌，较7月减少2个，其中，31个城市8月房价环比跌幅超过1%，相比7月减少8个，张家港以3.85%的环比跌幅成为全国8月房价环比下跌最大的城市。北京、上海、广州、深圳四大一线城市8月房价同时出现在下跌行列，环比跌幅分别为0.05%、0.33%、0.82%、0.19%。同比来看，8月全国100个城市住宅均价与去年同期相比上涨3.15%，涨幅较7月收窄1.57个百分点，这也是今年以来全国房价同比涨幅连续第八个月收窄。其中，39个城市8月房价同比上涨，较7月减少9个，厦门以18.26%的同比涨幅领涨全国。而8月房价同比上涨的61个城市中，温州房价11.83%的同比跌幅为8月房价同比下跌最大。昆明8月房价转跌据中指院数据报告显示，昆明8月房价为8153元/㎡，环比下跌1.77%，相比7月8300元/㎡，环比0.31%的上涨趋势，8月昆明新房价格每平方米下跌147元，居8月全国74个房价下跌城市的第14位。同比来看，8月昆明房价同比下跌4.9%，同样据中指院数据显示，相比去年同期8573元/㎡新房价格，8月昆明新房价格每平方米下降420元。相比成都、重庆、贵阳等西南地区主要城市，昆明8月房价1.77%的环比跌幅仅次于贵阳，排名西南城市8月房价环比跌幅第二，贵阳则以2.15%的环比跌幅领跌西南各城，而成都0.01%的环比跌幅为西南地区最小跌幅。但值得注意的是，8月昆明8153元/㎡的新房价格仍为西南最高，成都以8096元/㎡排名第二，相比房价最低的贵阳，8月昆明每平方米价格高出贵阳3185元，甚至比8月房价环比上涨0.8%的南宁还要贵208元/㎡。可以看到，随着昆明楼市全面解除限购，8月昆明商品房成交量涨势明显，但迫于销售压力，开发商折扣、优惠的促销手段，以及为求快速出货而不断加大的降价优惠力度，使得昆明8月房价出现下行趋势。对于购房者而言，持续下行的市场预期并没有因为昆明楼市8月商品房成交的上涨而得到扭转，即使限购政策已经全面解除，且市场放量和价格下行的多方面影响下，依旧继续执行的限贷政策严重限制了购房者的消费力。随着“金九银十”的到来，地产商将会开始新一轮的低价加推、降价跑量的优惠促销活动，而对于后续楼市的发展，信贷政策的调整是关键。附表：8月全国百城房价报告http://img1.gtimg.com/km_house/pics/hv1/218/218/97/6363233.png8月全国百城房价数据报告（点击查看大图）来源：腾讯网 虽然传统楼市的“金九银十”即将到来，但经历了前8个月的煎熬，开发商们似乎已经很难淡定的面对2014年的销售旺季，降还是不降，成为关键的问题。
限购放松持续蔓延，政府好像“捉急”了
限购放松，公积金政策松口，税费优惠补贴，首付比例调整，贷款利率降低……一大波利好的购房政策持续涌现，而成交却一如既往的低迷。地方政府越来越沉不住气了，7月以来，全国46个限购的城市中仅剩下10个还在坚守阵线。限购，这个曾经无比坚硬的铁幕，已然被撕开了一个巨大的口子。除了地少人多经济发达的北上广深，剩下的6个城市也显现出随时撤退的信号（截止发稿时，无锡全面放开限购，限购城市仅剩9座）。
从8月份全国的市场供应量来看，上海，广州的供应量同比环比皆出现上升；而北京，深圳则处于下降态势，其中深圳更是供应减半。在二三线城市的两极分化更是明显，以长春为例，供应量环比增长209%，同比增长则达到506%。
而另一个关键指标成交量的表现更为微妙。7月限购放开之后，部分城市的成交量有了一个攀升，其中涨幅最大的是南京和杭州。但与去年同期相比，成交量持续下降的城市依然占了整体市场62%的份额，其中北上广深更是全线下跌，平均跌幅超过35%。
至于老百姓最关心的房价，则开始了多年以来的首次破冰之旅。数据显示，许多城市的房价已开始明显松动。北京新房价格已持续两个月下跌，天津更是连续三个月下跌，深圳成交均价同比跌幅超过6%，杭州8月房价环比下降4.3%，福州8月房价同比环比皆下降12%以上。
价格战山雨欲来，开发商无奈“被战”
检测数据显示，截止8月，多数房企销售指标完成率不足50%，其中不乏华润，龙湖，绿地，招商，金地，首创等超级房企。
一些房企已经开始隔空喊话，释放信号。万科再度提出现金为王的口号，要求新开盘即要达到60%的销售指标。融创也表态说要加快二三线市场的“清盘”速度。远洋地产目标更加直接，对超过一年半的库存直接降价。零星的战斗已经开始，是序幕还是试探，只有开发商自己心里最清楚。
从房企们的行动来看，以上“喊话”绝非营销幌子。许多开发商以以推出特价房为名目开始暗降，上海有经济型别墅总价直降100万元，北京、广州的许多楼盘都纷纷推出了7折房源，“重灾区”长春甚至出现了5折房源。
房价点评网北京分析师牟增彬认为，许多开发商推出特价房更多是为了揽客，购房者在关注特价房之外，也可以关注项目的同类型产品，这些房源也会存在一定议价空间。
未来两个月，买房有机会
目前看来，政策的反复让购房者们赢得了第一个时间窗口。可以预见，在未来两个月，开发商一方面将推出大量房源，购房选择范围会大幅增加；另一方面，开发商快速出货的策略，降价不可避免。无论是降价的企业还是降价的幅度，可选择余地都会增大。对购房者来说，这的确是一个机会。
数据显示，8月已经有三个城市进入了推荐购买区间，分别是厦门、武汉、郑州。其中郑州在正式取消限购和部分楼盘开始调整价格的双重利好下，应该会在未来两月真正进入的“金九银十”的楼市旺季。
其他大部分城市依然处于持币观望和谨慎推荐的区间。上海、长沙、大连三城已连续4个月以上处于观望区间，尤其大连更是连续8个月一直处于观望区间。而北京、广州、深圳则一直徘徊在谨慎购买区间，未曾生变。
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