昆明楼市初露暖意 触底反弹还是回光返照
业绩惨淡的半年报、统计局降价数据的发布、信心与预期的普遍下滑、市场形势的持续萧条……似乎近期关于房地产的任何讨论，都是一柄足以穿透地产商胸膛的利刃。但对于挣扎了大半年的地产商而言，现在的情况似乎也没那么糟，37城松绑限购促进成交、地方政府通过行政手段救市、联手电商寻求跨界双赢、自我调节后更健康的市场环境……当然，只要市场不好，营销受阻，任何能够促进房地产发展的因素都是白搭。对于苦熬了大半年紧日子的地产商而言，随着8月进入尾声，8个月的煎熬即将结束，“金九银十”楼市传统营销旺季的临近，让不少地产商渐扁的腰包看见到了“充饥”的希望。虽然在火爆的2013年，楼市“金九银十”已经不再是地产商关注的重要营销节点，但对于今年的惨淡形势而言，无论“金九银十”还是“铜九铁十”，如果不想再继续勒紧裤腰带，开发商就必须抓住这次推动营销的好机会。但相比之下，昆明楼市进入8月似乎开始迎来转机。随着昆明市房产交易中心数据系统后台升级维护工作于7月14日正式完成，昆明楼市各类商品房成交量，开始呈现稳步上升态势；而一直沸沸扬扬的限购松绑传闻，也正式于8月11日得到官方肯定，昆明楼市正式加入救市城市行列；而在限购取消的两周内，昆明楼市商品房成交量的连续上涨，似乎证明昆明政策救市效果开始显现；同时，作为昆明今年以来土地供应量和成交量第二大的月份，昆明8月卖地收入成为1—8月最高。一二级市场双双上涨，昆明楼市似乎将整体回暖。成交大涨据腾讯房产统计数据显示，截止8月27日，8月前27天，昆明楼市各类商品房共成交7538套，总成交面积700959.66平方米，环比7月分别上涨47%和59.3%。当然，8月昆明楼市成交量的明显上涨，是由于7月仅有17天成交数据，但8月7538套、700959.66㎡的成交量相比6月依旧分别上涨6.3%和18.8%，而且这仅是8月份27天的成交数据。值得注意的是，8月4日—24日昆明楼市3周的成交量均呈上涨趋势，其中，第一周（8月4日—10日）成交1381套、123154.46平方米；第二周（8月11日—17日）成交1822套、256097.93平方米；第三周（8月18日—24日）成交2417套、176247.46平方米，连续两周成交量上涨，环比涨幅分别为31.93%和32.66%。而根据8月成交量走势来看，本月昆明楼市成交呈现稳步上涨的趋势，尤其是8月11日昆明限购政策解除以后，单日成交量均呈现上涨，更连续两周打破昆明楼市原来“假期不成交”的惯例，且但周最高成交量均出现周末。而进入8月最后一周，昆明楼市成交一扫之前长期处于200套左右的低位阴霾，前三天成交量均在300套，且25日、26日连续两天单日成交量突破400套，8月26日单日成交466套的成绩，也成为昆明8月最高成交单日。具体来看，8月前27天，昆明楼市每天平均成交279套房，套均成交面积约93平方米，而根据279套/天的平均成交情况计算，预计8月，昆明楼市各类商品房将成交8375套。但这仅是保守估计，照最后一周前三工作日均在350套以上的成交情况来看，全月成交量很有可能突破万套。拿地积极一级市场方面，对于近期昆明土地市场的成交情况，用过山车般大起大落来形容也不为过。经历了7月仅42亩土地出让 的全年最低单月成交，昆明8月土地市场便瞬间转换亢奋模式，18宗地块入市，总供应面积682888.45平方米、约合1025.36亩的推地量，也成为 继今年1月以来，第二大土地供应单月。不仅供应量巨大，成交情况也同样理想。据腾讯房产统计，本月供应的18宗地块中，虽有6宗地块未能顺利成交，但537878.44平方米、约合807.6亩的土地成交量，也成为今年以来第二大土地成交单月。与此同时，虽然供地量和成交量均为今年前8月第二，但27.94亿元的土地出让金却成为全年卖地收入最高单月。值得关注的是，位于官渡区矣六街道五腊村9宗总面积570亩，也是今年单次交易面积最大的地块，被云南中望置业以底价顺利招牌，而17.96亿元的成交总价也使该批地块成为全年总价“地王”。略显遗憾的是，原定于8月27日拍卖出让的首批巫家坝地块却因报名参与竞价人数不足流拍，如果这2宗总面积约74亩的土地顺利以底价成交，其中1宗面积约59亩的KCGD2014-5-A2号地块将以1518万元的每亩单价跻身昆明土地单价第四名。加速出货不难发现，随着昆明楼市限购政策的正式解除，楼市成交量的回暖对于市场整体信心的提振作用明显，这也是对昆明地产商拿地积极性的有效助推。而随着“金九银十”的迫近，不少房企已经开始提前进入备战状态。一直以来，“金九银十”都是房企加速推盘去化的关键节点，而为了吸引市场关注和有效促进成交，折扣、优惠、返点等都是房地产项目促销的普遍手段。但在今年并不理想的市场环境中，房企优惠、折扣等促销手段不断，甚至已经到了直接降价的地步。随着今年昆明秋季房价会“购房惠”活动启动，特价房、特惠房、购房补贴等优惠置业方案都将进一步加大市场的优惠促销尺度。与此同时，依托官方平台，开发商也将加速出货，据房价会组委会官方数据统计，目前已有30多个楼盘3300套特惠房源加入此次秋交会的“购房惠”活动，这也将有效推动昆明楼市成交。此外，据腾讯房产不完全统计，预计9月—10月，昆明主城范围内将有包括绿地•香树花城、保利•大家、希望汇、青春誌等18个项目开盘，多数集中于南市区和西市区，而物业类型则多以刚需类户型为主。对此，云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研表示，“金九银十”历来都是地产商提升全年销售业绩的关键节点，更何况今年并不理想的市场形势。在加大供应量的同时，很有可能通过更大幅度的优惠来带动去化，而在本届主打“优惠”的秋季房交会上，很有可能会出现价格更低或优惠更大的房源。而对于一二级市场的回暖，周大研认为，解除限购短时间内对于市场信心的拉动，并不能将其看作是市场开始向好，如果只是像其他限购松绑城市那样段时间的“冲高回落”，市场形势将更加严峻。
来源：腾讯网
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