昆明楼市2月疲态渐现“金三银四”市场亟待提振
昆明楼市2月疲态渐现“金三银四”市场亟待提振 昆明论坛小编导读 成交量腰斩，房价下跌，楼市拐点似乎成了2月全国楼市的主旋律，在全国楼市的下行洪流中，开年来还未见新盘面市的昆明楼市也不能独善其身。一二级市场全线疲软
刚刚过去的2月，全国楼市并不红火的低迷走势蔓延至昆明，昆明楼市也逐渐显露疲态，但相比全国楼市“房冷地热”的单方面下滑，昆明不仅新房成交暴跌，土地市场也格外萧条，2月的昆明楼市可谓全线溃败。
据腾讯房产统计数据显示，2月昆明土地市场仅有一场土地交易会，共4宗土地成交，成交面积165.47亩，环比1月4750.53亩的总成交面积减少4585.06亩，跌幅近30倍，而33058万元的成交额也不及1月368512.737万元总成交金额的零头。
虽然对于2月昆明土地市场的成交萎缩，官方给出的解释是由于土地部门在为4月1日即将上线的土地电子交易平台做前期准备，故不密集推地。但站在地产商的角度来说，开年往往是补充土地储备的关键节点，而对于昆明土地市场来说，明显是供应方有意放慢推地节奏，从而控制未来的市场供应，加速去化。
但说到去化，2月昆明各类商品房成交量却遭遇“腰斩”，据统计，2月昆明各类商品房共成交5548套，总成交面积478113.7平方米，环比今年1月，成交套数暴跌52.99%，成交面积也出现56.96%的大幅缩水。
2月昆明楼市过半的成交跌量，虽然与假期、市场供应偏少等客观因素不无关系，但一个更重要的原因是由于始终未见松绑的银行房贷严重影响了置业者的购买力，导致多数具有投资性质的购房需求遭到抑制。
同时，偏少的市场供应也是导致2月昆明楼市低迷的重要原因，据统计，昆明市住建局在2月共发放预售许可证13张，共涉及9个项目1261607.44平方米的预售面积，但环比1月17张预售证的发放量，2月预售面积减少216586.44平方米，环跌14.65%。2月不仅预售面积减少，过规项目也大幅缩水，据昆明市规划局公布信息显示，2月昆明仅5项目通过规划审批流程，过规净用地面积333516.32平方米，建筑面积1747257.36平方米，环比1月分别下跌48.14%和45.01%，过规净用地面积同比去年也减少24%。
“金三银四”成色几何
面对昆明楼市2月全方位下滑的数据指标，单纯地用春节长假来掩盖整个2月没有新项目面市的事实并不客观，或许在这个全国两会召开，楼市调控新政还未出台的敏感时期，开发商一切关于未来房价走势的判断与经验都在这个时候没了方向。
当然，购房者方面也颇为谨慎，今年1月，昆明房价一改去年12月的下跌势头，环比上涨99元，虽然2月房价依旧上涨，但涨幅空间收窄至65元。逐渐趋缓的房价涨幅，让昆明购房者又有了两会后新一轮楼市调控政策出台能够有效打压房价的幻想。
对此，业内人士表示，开年来杭州等地爆发的降价风波和不见松绑的信贷政策，在某种程度上给了购房者看跌楼市的信心。而随着两会的召开，城乡一体化、不动产登记制度、房产税扩大开征等相关楼市调控政策格局的逐步建立，也将进一步起到稳定房价走势的作用。
而对于已经开始的“金三银四”，无论两会之后政策如何，昆明的刚需客群都将迎来一波集中释放，再看今年2月的成交量，虽然环比下降明显，但同比去年2月，成交量和成交面积分别上涨26%和32%，且86㎡的套均成交面积，也证明了昆明大量刚性需求的存在，昆明楼市也将在3月逐渐露出回暖之势。
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