昆明楼市多个楼盘年末9折抢客
昆明楼市多个楼盘年末9折抢客 从2008年首现下跌后的一路高歌，到2011年的楼市寒冬，再到今年年底的9折推盘，虽然房价上涨的趋势始终未能改变，但昆明房价的每一次异动，都会引来外界关于楼市拐点或房价假摔的讨论与猜测。而即将结束的2013年，昆明房价的又一次多盘“放价”，又重新点燃了昆明市民对楼市拐点话题的关注，且不论这次由本土实力房企领衔的9折优惠是否会带来万众期盼的楼市拐点，但我们必须提防这或许又是一次地产商“只闻雷声不见雨点”的虚张声势。对于房价，一向观点犀利，誓死预涨楼市的任志强近日几度发声，在任大炮看来，中国房地产业并不存在楼市泡沫，所以并不需要所谓的房价干预政策进行调控，而调控政策很大程度上也成了中国房价持续上涨的推手之一。但任志强大炮言论的硝烟还未散尽，昆明楼市多个楼盘上演的“多盘9折”似乎有意要与任志强抬杠，又一次将楼市拐点推上舆论焦点。
只是优惠 而非降价
上周五，昆明各大房地产媒体纷纷在显眼位置刊出这样一条消息，“俊发15年，10城20盘300套房源9折全国齐发”。在感概本土房企快速扩张，走向全国的同时，却发现，10%的超高优惠，似乎更像是俊发以公司成立15周年的名义，在调控政策持续收紧、市场后市不容乐观的大环境，再次上演以价换量、低价推盘的戏码。
无独有偶，华夏曦岸、中国水电·金檀等项目也纷纷给出9折优惠，同时还加送车位。虽然俊发早在2008年就有金色俊园直降700元的惊人创举，但这似乎与2011年江东低价杀入，俊发降价跟进的往事更加异曲同工。
当然，在全国房价普涨的背景下，国家统计局发布的“10月全国70个城市房价变动情况”，也表明10月昆明房价继续上涨0.4%，在这样的大环境下，开发商打出优惠折扣的营销噱头，就是不希望触碰“降价”这类敏感的字眼，当然，开发商这种“曲线救国”的套路明眼人都能看明白。
或许对于开发商而言，此次的“全城9折”现象并不是大家眼中的降价，只是一次单纯的年终促销，但这种以打折优惠为由的“变相降价”似乎预示了房价松动的可能。国内权威研究机构近日发布的“最新百城房价指示报告”指出，虽然全国房价已经连续18个月上涨，但11月的昆明房价却逆势走低，8546元/㎡的样本均价环比10月下降了0.73%，而昆明也成了西南四个省会城市中唯一一个房价环比下跌的省会城市。
面对多个楼盘给出10%，今年昆明房地产市场前所未有的优惠力度，不少业内人士提醒购房者，大幅度的优惠面前，购房者在置业过程中更应该理性面对，很大程度上，这只是开发商为了抓住年内最后的冲量机会，使出的促销手段。
疑似假摔 谨防噱头
持续高位的房价已经成为都市人群生活中的最大硬伤，在上涨趋势难改的大环境下，任何房价下行的异常举动都会触动普通民众紧绷的房价神经，也正因如此，看似平常年末打折促销，只是因为优惠力度较大，且有标杆房企加入其中，就使得大家过度解读。
业内人士认为，现在单纯的将此次昆明多个开发商打折的行为看做是房价拐点的到来过于武断，还应继续对后市进行观察，并整体分析才能下此定论。其实以传统房地产价格走势规律的眼光来看，这无非是开发商年底跑量、提升业绩，且为明年推盘提前蓄水的规定动作，但由于此轮价格异动，云南楼市一哥——俊发地产也在其中，而且力度惊人，使得大众对于昆明楼市拐点的猜测更加激烈。
当然，对于此次俊发大规模折扣优惠被解读为降价，该业内人士表示，无论这次俊发全国9折是出于何种考虑，这种标杆房企的一举一动都有可能对本土市场带来导向性的影响，以点带面的价格下调或“变相降价”情况难保不会发生，但整个市场的走势并不是一家或几家开发商就能改变，还需要市场环境、供需状况、政策导向等多方面因素来决定。
根据近两周昆明楼市成交情况来看，每周3500套左右的成交量可谓市场需求旺盛，而随着年末的到来，开发商的推盘节奏也呈现下降趋势，市面上的产品多为存量房源，供需双方的不平衡状态为房价上涨创造了可能。但政策层面却并未留给房价上涨太大空间，在土地政策改革、银行房贷政策收紧、长效调控机制建立，以及传说即将于明年开征的房产税等多方因素作用下，房价将朝着更加健康平稳的方向发展。该业内人士也指出，鉴于目前尚属政策空窗期，短时间的房价异动并不能看作楼市导向，而结合时间节点来看，昆明多个项目给出的9折优惠，更多的只是房企年末冲刺的噱头。
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