昆明房租价格持续上涨 房东跳涨逼走租客
昆明房租价格持续上涨 房东跳涨逼走租客 昆明论坛小编导读近期昆明主城区大部分区域的房租价格都呈上涨趋势。云南省统计局调查称，这背后是城中村改造、就业潮、房价持续上涨三大因素推高了房屋出租价格。从学校毕业才几个月后，张雄就一直被租房的问题困扰着，面对不断上扬的房租，他只能望洋兴叹。困惑的不仅仅是张雄一个人。
有房？有的。一室一厅的价格是多少？1200元。和朋友合租的张雄想自己独自居住，可是找到中介一打听，他放弃了这一想法。
“一室一厅的房屋很难找，价格也不菲。”棕树营小区的一家房产中介店内，老板卢刚一边叼着烟，一边忙着张贴售房海报。
面对顾客的询问，卢刚耸耸肩，“现在租房，要找到合适的太难了。”两室一厅的房子倒是有，但也很紧张。“有一套是在6楼，除家电外其余的设施都有，每月租金1600元。”
因为孩子上学，童云不得不考虑找一个离学校近的地方居住，“每天来回接送，实在是太累了，开学这段时间，已经把我折腾得够呛。”
就在童云犹豫的一会儿，卢刚告诉他，又有人有意向要租刚才介绍的这套房子，如果童云决定要租，就优先给他。
截至10月，全国房租已连涨45个月，国庆节刚过，昆明租房市场又迎来一房难求的现象。有关数据显示，昆明房租自年初上涨100-300元/月后，自今年4月份以来价格趋于平稳。目前，两室一厅的价格普遍在1600-2400元/月，浮动不大。
丹霞路上的一家中介负责人说，受此前的毕业生季影响，昆明6、7、8这3个月的租金价格有所上涨。实际上，七八月份是传统租房旺季，打工潮、毕业潮、开昆明论坛“三潮”叠加，使得租房市场需求大幅增加。
“到9月份时，租金价格基本平稳，一些区域价格甚至有下调的趋势，而租金下跌的房源主要分布在二环外。”前述负责人说。
然而，主城区的租金价格并未下跌。9月份全省住房租金环比上涨2.2%，昆明主城区大部分区域的房租价格都呈上涨趋势。这种趋势也使得房东涨租的意愿较为强烈，房租比年初普遍上涨8%到15%左右。租住在白马小区的秦群10月3日到期时，房东打来电话要求房租从去年的1000元增加到1100元。
不愿折腾搬家的秦群只能接受，“我有朋友因为不满房东大幅度涨租，交涉无果后直接就被房东毁约。”
江岸小区附近的一家中介机构负责人透露，8月份时，昆明中介机构新增租赁需求比6月同期上涨了20%，致使一些房东直接“跳涨”租金逼走租客的现象发生。
统计数据表明，8月份云南居住类价格同比上涨3.8%，比去年同期高3个百分点，居住价格涨幅仅次于食品，居八大居民消费价格指数涨幅第2位。9月份全省住房租金环比上涨2.2％，房租比年初普遍上涨8%到15%左右。
昆明租房量增加最大的区域主要是市中心、二环以内及二环周边的区域，而这些区域楼盘集中、交通方便、离工作的地方也较近。
从事销售工作的普木正是考虑到原先居住的地方离单位远，所以搬离南市区，来到新闻路以每月1500元的价格租了一居室。“算上省下来的交通费用，这价格也还过得去。”普木原先居住的地方是两人合租的，但每天上下班来回，往返就要10余公里，光是汽车油钱也是一笔开支。
在昆明，并没有出现像北京那样10多个人合租一套房的情况，毕竟昆明房源还算充裕，价格也没有一线城市那么贵。另外，昆明还有一些城中村，城中村的租金要比其他房租便宜得多。所以，昆明一般都是个人出租的多，就算合租，最多只有两三个人一起。当前，虽然云南房地产市场房源供给充足，销售平稳，房价温和小幅上扬，市场运行平稳有序，住宅消费需求突出，购房消费趋于理性。
但是，房租不断持续上涨，还是加大了大学毕业生和外来务工人员的生活成本。张雄说，即使是两人合租，但租金仍然占了自己工资的一大部分。由于城中村改造所造成承租需求放大而出租房源减少，越来越多的城中村拆迁户以及原来租住在城中村的外来务工人员大量涌向租房市场，从而推高房租。
另外一方面，新增就业人员、陪读家庭的租房需求日益增长。再有就是2009年以来，昆明房价持续上涨，刚性购房需求受到抑制，租房人数增多，房屋租赁市场的供求关系发生改变，造成了求大于供的局面，房屋租金价格随之上涨。
业内中介人士认为，今年的租金应该不会回落了，但所剩的几个月或许会保持平稳状态，但也不排除继续上升的可能性。
事实上，不仅仅是昆明，各大城市的房价、租金都在上涨，在大环境的带动下，昆明紧随其后呈现只涨不跌的状况，也就在所难免了。
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