限购令下昆明房价依然"坚挺"
限购令下昆明房价依然"坚挺"“限购”限了，“限贷”也限了，“一房一价”也实施了，房价到底是涨是跌？从3月初昆明限购细则实施至今已百余日，昆明楼市调控效果如何？市民企盼的房价降了吗？
连日来，记者兵分四路，精心选出一二环、南市区、北市区、西市区等板块十多个在售热点楼盘一一探究。调查发现，对比限购令实施前，昆明房价依然坚挺，大多数楼盘价格都还维持在去年末和今年初的水平，并没有推出更多优惠政策，而部分楼盘由于推出了更高端的产品，房价还出现了进一步走高。许多开发商都表示，由于成本高居不下，尽管成交低迷，但降价也很难。
不过进入下半年，随着大量新盘的入市，房价继续走高的可能性已很小，业界普遍的观点认为，基本维持现有水平或者会出现房价下探，但幅度不会太大，9月房交会就可见分晓。如果一旦新入市楼盘的定价和周边类似物业基本持平，并给出优惠政策，一些陈旧二手房的价格泡沫将会被有效挤出。
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“经常看到新闻说昆明房价降了，怎么就没有感觉呢？”这不仅是白领小李纠结的问题，也是大多刚需购房者这半年来的困惑。事实上，由于统计数据的滞后，成交均价经常是这个月降了一二千，下月又上涨了二三千，成交量、房价都在“过山车”。甚至有购房者打电话到某报社，“你们报道说昆明房价现在只有6000多元一平米，你们帮我买套6000多的房子吧？”
2011年已走过半年了，昆明房价到底降了，还是涨了？限购，限住房价了吗？为了摸清市场的真实情况，本报记者抽取今年上半年在售的数十个热点楼盘进行了调查，结论是“限购”使得房价上涨空间进一步缩小，但房价并没有实质下降，预计接下来的7、8月份，房价或会出现下探。
部分区域房价仍在走高
近期，在一二环、南市区、北市区、西市区等板块的大多数楼盘的售楼部都显得十分冷清，但得到的价格信息都是维持以前的价格，并没有特别的优惠政策，仅有的一次性付款和按揭付款的优惠点数还是以前就制定出来的。许多开发商都表示，由于成本高居不下，降价很难。
如西市区的经典双城在售住宅为去年12月份推出的，均价从去年到现在一直保持在8800——9000元/平米；西山新城·草海时代今年5月推出的一期尾盘的部分精品房源，均价一直是8500元/平米。“西市区房价拒绝跳水”，这基本上是西市区开发商的共同想法，大家均认为已经没有空间可降。
南市区在今年上半年开盘量不大，由于供应量偏少，且多为高端房源，因此即使在限购之下，房价仍在进一步走高。同样，北市区也由于商品房供应量有限，在上半年，房价并没有松动的迹象。目前，北市区除欣都龙城、天骄北麓、南亚未来城有较多房源外，其他都只剩数十套尾房在售。虽然，有些楼盘广告看似给出了很大的促销让利空间，但据知情人士透露，让利优惠额度在最初的定价体系内，房价并没有下降。
据统计，在十余个楼盘中，只有一二环板块内的滨江俊园价格有所松动，不过也是因为已经进入了尾盘销售才给出了些许优惠，仅余不足20套房源，均价10500元/平米，比此前开盘均价优惠了500元。
昆明房价下半年或下探
下半年，随着大量新盘的入市，房价继续走高的可能性已很小，业界普遍的观点认为，基本维持现有水平或者会出现房价下探，但幅度不会太大。
已有新开楼盘的定价趋于理性，而部分楼盘的优惠促销力度也明显加大。4月23日开盘的云上城均价11000元/平米，此价格已低于此前周边新盘价格，而且最高还可享6%的优惠；滨江俊园一期的尾盘在7月15日之前购买，一次性付款有2%的优惠，部分房源还送装修基金；太平新区的恒大湖景高层房源4290元/平米起价，送1600元/平米的精装修，一套房子的最高优惠达到11万元；将于6月25日开盘的滇池卫城“锦尚”，除了购买优惠卡可享2%的优惠外，面积赠送更是超大，114平米的3房可变5房、6房，85平米的2房可变4房，更有特色的是首层户型，80平米的洋房赠送约160平米地下室，相当于买一层得两层，还带私家花园。
佳湖地产经营销售部副经理刘斌表示，限购令实施后，昆明房价并没有跌下来，但涨幅明显小了一些，如果没有进一步的调控政策，预计今年内整体房价会保持现状，不排除个别楼盘会降价。滨江俊园营销部经理杨文俊表示，受调控政策和市场环境的影响，预计从7、8月份开始，昆明房价会整体呈现稳中有降，但幅度不会大，新开盘楼盘的房价将会与周边市场价格基本持平，并且一般开盘时还会有一些促销活动。
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