昆明基准利率相当于优惠 二套房贷别想了
昆明基准利率相当于优惠 二套房贷别想了 昆明论坛小编导读 今年以来，有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。近两个月，这一现象已经开始向二三线城市蔓延。10月14日，记者走访各银行网点了解到，房贷紧俏同样波及到昆明，大部分在滇银行房贷业务虽然都正常进行，但均表示额度紧张，放款时间要延长，部分银行二手房停贷，二套房贷吃紧。银行：利率普遍上浮二套房停贷 银行贷款利率上浮
10月14日，记者来到位于小西门龟背立交桥旁边的中国银行网点，借贷中心鲜有人问津，一副冷冷清清的样子。一位正在大厅忙碌的工作人员表示：“银行停贷或者缩小贷款额度在全国已经是普遍现象，也许这些风声让昆明市民也望而却步了。”据该工作人员介绍，近两个月前来询问房贷情况的市民很多，但十一黄金周收假至今，询问房贷情况的人少了，可能是房贷难贷的原因。
中国银行小西门网点工作人员坦言：“首套房新房贷款可以贷到，但利率上浮了10%——20%，并且额度吃紧。二手房、二套房贷款业务目前完全停贷。”
记者走访昆明四大银行得知，目前大部分银行第一套房贷都是执行6.55%的基准利率，已经没有下浮的优惠。只做首套房贷款，并且利率上浮了10%——20%，贷款额度现在偏紧。”
在中国建设银行、中国农业银行网点，记者得到同样的答复：“近几个月二套房已经停贷了，目前尚未接到恢复贷款的通知。仅有首套房新房可以贷款，利率为6.55%，并且申请房贷时间会比上半年长一些。”
尚记得，在今年上半年，“钱荒”还尚未波及到昆明时，在滇各大银行还有种种房贷优惠。目前，记者调查发现，优惠全部取消，银行普遍上调贷款利率，能够在执行基准利率的银行申请到房贷，已经算是捡到“大便宜”。
目前，尚未上调贷款利率的中国工商银行工作人员明确表示，此前8.5折的贷款优惠，已经在7月12日取消。目前，无论是一手房，还是二手房，首套房都在执行基准利率。
商业银行：房贷业务暂停
除了中央四大行外，房贷吃紧同样波及到在昆商业银行。位于人民路的广发银行网点称，房贷已经停贷，目前只做小额抵押贷款。
交通银行艺术剧院网点理财中心工作人员称，该银行只办理首套房新房贷款业务，执行基准利率，之前的会员贷款多种优惠，目前已经取消，均执行基准利率。首套房新房贷款基本不再做了，而且进入四季度，和往年一样，贷款逐步收紧。
业内分析：接下来两个季度房贷可能收紧
采访中，银行方面普遍的说法是额度紧张，但知情人士表示，其中一个重要原因是，在6月“钱荒”之后，许多银行心有余悸，对风险的控制更加严格。而市场上有关房产税的传言，也提高了银行对房贷风险的警惕。
对于目前房贷的紧张，业内人士均表示，是多重因素造成的。昆明一市场调查公司相关负责人表示：“按时间来算，房贷收紧并不是今年突发，而是传统规律使然。银行每年在第三季度、第四季度额度都会紧张，这是传统惯例。”
另外一位业内人士则表示，统计局的数据显示，今年商品房销售面积和商品房销售额均较去年有大幅增长。受国五条影响，上半年交易量上涨，交易量的增加使得上半年出现了集中放贷的情况，导致下半年贷款额度吃紧。
房贷吃紧，是否波及到昆明楼市？
记者根据昆明市房产信息网相关数据统计，9月份除去最后一周昆明房产信息网统计数据缺失外，前三周楼市成交量达8452套。假想，如果九月份最后一周数据正常的话，9月份成交破万易如反掌。
再看最近一周昆明楼市成交情况，上周（10月8日至10月13日,10月7日成交数据缺失。），昆明主城区及呈贡新区共成交各类商品房2769套，直冲3000套大关。单单就目前成交数据纵向比较，与9月首周、第三周相比，成交量均有上涨。
就目前来看，无论是什么原因导致房贷紧俏，所幸尚未波及昆明楼市。但又有业内人士分析，随着三季度、四季度的到来，房贷吃紧可能加剧，到时候恐直接波及楼市。
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