昆明楼市又一波降价来袭？
昆明楼市又一波降价来袭？对于现在铺天盖地的房地产广告，我们早已习以为常，甚至有些审美疲劳，但如果碰到巨幅优惠、底价置业等一类字眼，我们总会多看两眼。毕竟对于有购房意向的置业者来说，哪怕是蝇头小利都是不能放过的，就算没有置业打算，我们也会本着“干嘛不凑热闹”的心态起个哄。但如果面对这样的促销广告，我想不会有人不动心。近日，一则“低至八折，6600元每平米起，江东20年，和谐世纪，禧瑞都礼献全城”的地产广告成为业界讨论最多的话题，同时也刺激着每一个渴望置业的购房者的神经。相信如果是关注昆明楼市的列位看官已经猜到，笔者所说正是江东地产近期以企业成立20年为由打出的巨幅优惠广告。在此，对于广告本身的真实性暂且不论，我们只想问，是否江东又要重演去年领衔昆明降价的戏码？而这一次，是否又会是新一轮降价风潮的开始？
营销噱头or楼市下行
还记得去年，大概也是这个时候，由江东禧瑞都领衔、俊发金尚俊园跟进的一幕楼市降价大戏，或者说变相降价，可谓震撼全城，但在当时就有人提出“假摔还是真降”的质疑。事实证明，那只不过是一次开发商自导自演的一场营销好戏，为的只是在去年上半年的楼市大萧条中博得一线生机。
有趣的是，江东今年降价大戏的主角换成了由和谐世纪扮演，而6600元每平方米起的降价也同样熟悉。可能这又是一次以价换量营销噱头的重演，又或者是新“国五条”及昆明相关地方细则落地后产生的作用，也许善良的购房者仍然单纯地选择相信后者，但愿开发商方面不会像去年一样，又一次伤害我们已经处于崩溃边缘的置业渴望。
回首去年，打折、降价、多重优惠等促销手段轮番上演，但真正实惠购房的消费者却不在多数，就拿领衔降价的江东禧瑞都来说，被“6600元/平方米二环置业”广告吸引过去的购房者不在少数，但几百套房源顷刻间就被扫荡一空。随后，江东禧瑞都二期将以7800元/平方米的价格开售，销售依然持续坚挺。综合去年的情况来看，这次江东的巨幅优惠，很有可能又是去年故事的翻版。
的确，八折、6600元/平方米的价格诱惑力十足，可面对开发商如此的疯狂举动，购房者还是应该保持理性，虽然6600元/平方米的价格才是昆明楼市的理性价格，但对于已经习惯了高房价的我们来说，突然跳水的促销才是我们应该小心提防的。当然，随着新“国五条”及相关地方实施细则的相继落地，似乎又让我们找到了可以相信它的理由。
一则广告罢了
或许早就有人不耐烦地想问，说了这么多也没有个所以然，我们究竟能不能相信这则号称八折巨幅优惠、6600元/平方米超低价格的广告呢？我只能说，笔者也不确定，这不是开玩笑，相信这也许是每一个看到这则广告，又怀有置业渴望的消费者此时的内心独白。
细细品之，虽然目前昆明楼市打折促销的的情况不少，就拿刚开盘不久的海伦国际来说，认筹折扣、签约折扣、开盘折扣等多种折扣加在一起，也不到10个点的优惠，江东就为一个公司20周年庆给出高达20个点的优惠的确让人难以相信。对此，不少昆明业内人士认为，这要么是开发商真的想通过成立20年的契机，通过实实在在的优惠来美化企业品牌，要么开发商是为了清理尾盘。
一位昆明资深业内人士表示，江东此次的戏码与去年无异，只不过此次换成了由和谐世纪这位“大牌”来担纲“演出”，和谐世纪从开盘至今，几近售罄，有多少房源可供优惠？广告上讲的是100套房源，那就让我们拭目以待吧。随着传统楼市销售旺季“金三银四”的到来，开发商使出各种手段促销也在情理之中，笔者认为这也许只是一次开发商的营销策略，如真有置业需要的消费者，大家不妨实地去了解下，结合自身情况作出是否购买的判断。
面对这样“突然来到的幸福”，或许购房者的内心肯定更加纠结，到时及时出手争取优惠，还是继续观望等待楼市下行。但我们更想知道，在江东首开先河的带头作用下，是否还会有其他开发商跟进，而这又是否是再一次楼市拐点出现的信号，或者说是调控政策起效的力证。看起来，这也许只是一次开发商低价突围，提振销量的营销噱头，而这种“杀敌一千，自损八百”的做法是否能够起效，还有待时间验证。
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