昆明二手房买不买?三个疑问待解答
昆明二手房买不买?三个疑问待解答 昨天，昆明市房产交易中心依然是人头攒动、依然是无数业主忙着挤政策空当期的末班车、二手房好卖多了……新“国五条”细则出台，各地的具体实施办法还没出炉，无论是买房者、卖房者，还是房产中介，都期待从这一轮新政落地中，找到明确的答案。昨天，昆明市房产交易中心依然是人头攒动、依然是无数业主忙着挤政策空当期的末班车、二手房好卖多了……新“国五条”细则出台，全国各地刮起了一股“地产旋风”。由于各地的具体实施办法还没出炉，无论是买房者、卖房者，还是房产中介经纪人，都期待从这一轮新政落地中，找到明确的答案。
在汇集了市场里的各种疑问声后，以下3个问题较有代表性。
疑问一：昆明市限购政策会否扩大覆盖范围？
3月1日，国务院办公厅发出通知，要求继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要在严格执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）基础上，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房。
而在2011年2月26日，昆明市政府办公厅公布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，其中规定：从即日起，在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区），对本市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房。那么，按新的规定，两年之后限购区域应覆盖城市全部行政区域，昆明市的安宁、富民、晋宁等周边卫星城是否会被纳入这个范围？这是最大的悬念。
疑问二：回迁安置房该如何核定征收个人所得税？
截至2012年7月底，昆明382个城中村已有233个改造项目规划方案通过市规委会审议，205个城中村启动拆迁，75个城中村完成土地交易，128个城中村启动回迁安置房建设，16个城中村回迁安置房交付使用。近年来，随着全国各地的城市改造及城镇化进程，回迁安置房大量出现。
如此数量庞大的回迁安置房存在，那么对于回迁安置房的二次入市究竟该如何核定拆迁安置住房原值。究竟是按房产转让总价的1%核定征收，还是按照转让所得的20%征收？在各地的具体执行措施出炉前，交易者都在焦急等待着答案。
疑问三：接受捐赠或者继承父母的房产，转让时按哪个标准征收个税？
曾经，为了避免多缴个税，城里人发明了一种转让受赠住房的怪招，结果这个漏洞很快就被堵上了。昆明市地税窗口的材料明确表示，个人转让受赠住房时，一律以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理纲用后的余额为应纳税所得额，按照20%的适用税率计算缴纳个人所得税，不得核定征收。
也就是说，这样的投机卖房将会背负很重的税负。
新闻延展：“限购令”出台，二手房中介业务大好
春节才结束没多久，昆明的二手房中介经纪人的悠闲日子就已经结束了，这几天业务量大增。这除了部分刚需之外，还得益于“新国五条”的发布。
昨天下午，昆明建桥房地产经纪有限公司白马店的何女士说，近来他们店的生意还不错，一个星期就卖出了三四套房，每天还有大量的人来看房。随即何女士向记者推荐了一套白马西区70多平方米的二手房，房子是全装修，属于房改房，实际面积有88平方米，房东开出的价格是净价65万元。
一个星期就有三四套房屋出售，每天还有大量买房和卖房的人前来咨询，何女士说这是限购令出台两年后难得一见的情况。
北市区昆明荣成地产一置业顾问说，3月2日星期六那天起，他们的中介门店涌入了一些前来咨询的市民：买房的，卖房的，租房的，甚至是找中介估价的络绎不绝，他一整天仅带看的客户就有六七组，售房的客户主要是以70—90平米的两房或者三房的居多，其他同事那天带客看房的人也不少。
在白马小区、北市区、梁源小区的中介公司也有不少人看房，预计未来几天会很多。
人物特写59岁的王大爷：早卖房省数万元给母亲养老
自从在报纸上看到新“国五条”的消息，心急如焚的老王赶紧趁着“空窗期”到昆明市房产交易中心，把手里的房子卖了出去。
一直做生意的他本来收入就不稳定，面对巨大的家庭负担，要是多交几万元的税，这对老王来说可是一个不小的压力。
虽然已经在房产交易中心等了一上午，老王却显得很是愉悦，他说：“总算把手续办了，也算了了一桩心事。我这套房子买的时候40万元，现在卖出去60万元，现在缴税只需要缴6000元，新政出来要多出好几万呢，幸好幸好。”老王坦言自己现在急需用钱，早早的把房子转让出去可以省下几万元，一来可以用这些钱好好照顾年迈体弱的母亲，二来孩子的上学费用也解决了。”房子是老王现在住的，那么卖了房子，他何去何从？对此，老王说自己决定搬去跟母亲住，长久以来老人一直很孤单，现在卖了房子有了钱，还可以在她身边照顾她，也算是一件两全其美的事情。
在房产交易中心，像老王这样积极的卖主可不多，“税费由买主承担”这样的事情屡见不鲜，老王可谓是一个模范卖家。老王说：“我自己理解的是，钱虽然重要，这种费用加诸在别人身上不好，能自己解决的我就自己解决，好的是新政还没出来，现在的费用我还负担得起。”
80后准小夫妻：办完过户手续舒心结婚
在房产交易中心二楼，大多数来办理手续的都是中年人或者是老人，像小吴和小马一样的年轻人比较稀罕。
税务窗口前，一对小情侣甜蜜的牵着手，看上去心情舒畅，真是羡煞了不少旁人。小吴和小马已经相恋了近12年，爱情长跑过后终于就要修成正果，如今两人已经27岁，再过不久他们将携手步入婚姻的殿堂。对于这对80后准小夫妻来说，买套房子得精打细算才行，听闻新“国五条”近期将要实施，二人办理过户手续的日程也被提前了两天。“新房太贵，所以我们考虑买了一套60平米左右、总价约49万元的二手房，现在我们两个人的收入每个月就在1万元左右，虽然房钱大多由父母来为我们承担，但我们自己也要负担一些，要买房，还要筹备结婚的事，就算能省几万元对我们来说也是很重要的，新政出来就有可能要多缴上万元税收，我们也是想着以防万一。”
若是寻常人在房产交易中心等上几个小时，早已经烦躁不已，小吴和小马从早上7点30等到中午近12点，4个多小时的等待仍然让他们面带笑容，不急不躁。“两个人在一起有伴，不累，手续办完感觉很开心。”小马说。
税务窗口因新政“爆堵” 老人窗前苦等4小时
新政令不少人赶着“过户潮”来到昆明市房产交易中心，一大早还没开门，已经有不少人在门口等候。手续正式开始办理，大家蜂拥而上，从早上七点半到中午一点，“过户大军”才缓缓退去，工作人员也才得以吃上一口饭菜。
对于精力旺盛的年轻人来说，等一上午或许没什么，可是对一名坐在轮椅上，已经91岁高龄的老年人来说可不容易。赶上新政“空窗期”，老人也想在这个时候把价值29万元的房子过户给自己的儿子，因为不能找人替，老人只得亲自来到了挤攘不通的房产交易中心，由于老人年纪大需要照顾，一家人几乎都出动了，负责为老人推轮椅的苏女士说：“我们8点半就过来了，因为人太多，我们只能在一边等候，从早上到现在没吃东西，连水都没喝上一口，我们倒没什么，就是辛苦了老人家。”
手续差不多办完后，一家人看上去心情很好，在房产交易中心税务窗口面前，一家人特别在记者的镜头前拍了一张“全家福”，场面十分温馨。
不买！买不起。。。。。。。
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