昆明1月楼市量升价跌 比上月下降102元/平米
昆明1月楼市量升价跌 比上月下降102元/平米 昆明论坛小编导读 中国指数研究院昨日发布的“1月中国房地产指数系统百城价格指数”显示，昆明1月房价较去年12月下调1.2%。从昆明市房产信息网公布的信息可以看出，1月昆明楼市成交各类商品房超9533套，超过去年12月，呈现出“量升价跌”态势。数据显示，上个月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9812元每平方米，环比上涨1%，这是自去年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅扩大0.77个百分点；同比来看，价格上涨1.2%，涨幅扩大1.17个百分点。
房价“降温”，但昆明商品房成交量反而上升。尽管1月31日昆明市房产信息网网站故障导致当天成交数据缺失，但1月1日至30日的交易量已明显赶超去年12月。1月1日至30日，昆明主城四区及呈贡区共成交各类商品住房9533套，日均成交套数为318套，相比去年12月平均每天卖房289套，增长了1%。
对于量升价跌的原因，业界人士认为，近期楼市调控政策针对刚需进行“微调”使购房者预期改变；经过一段时期的观望，刚需群体需求得到释放，一线城市房价上涨推动了置业者入市。
昆明则在2012年12月止跌回升之后再次出现下降。1月份昆明样本平均价格为8412元/平方米，环比（2012年12月样本平均价格8514元/平方米）每平方米下降了102元，降幅为1.2%，依据昆明市场表现来看，主要与春节临近各家开发商“以价换量”策略持续释放有关。
部分城市最高涨幅超过5%
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年1月十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上月上涨1.61%。北上广深四个一线城市涨幅均超过2%，成都、南京、杭州、武汉涨幅在0.1%-1%之间，天津、重庆（主城区）涨幅较小，分别为0.05%、0.04%。
同比来看，十大城市平均价格上涨2.84%，连续第3个月上涨，涨幅扩大1.78个百分点。本月，天津、杭州2个城市同比下跌，跌幅分别为2.31%、1.60%。其余8个城市同比上涨，广州、北京、重庆（主城区）涨幅均超过5%，深圳、南京、成都、上海涨幅在1%-5%之间，武汉涨幅最小，低于1%。
昆明房价环比降幅1.2%
昆明同天津、杭州一样，进入降价城市行列。1月份，昆明样本平均价格为8412元/平方米，环比（2012年12月样本平均价格8514元/平方米）每平方米下降102元，降幅为1.2%。统计情况与昆明市场表现基本吻合。
据了解，1月份昆明推盘量累计达20余个，多家开发商为年底冲刺，持续实施“以价换量”策略，同时，临近春节很多“大特价”房源也陆续面市，都一定程度上拉低了昆明房价总体指数。
而1月份因房价方面的优势，昆明也传出了“淡季不淡”的好消息。截至1月30日22时，昆明主城四区及呈贡新区共成交商品房9533套，成交套数环比上涨6.6%；成交面积为834371.65平方米，环比上涨1.62%；同时，土地市场方面也有近1万亩地块入市，成交金额2203596.92万元，其单月成交面积达2012年全年总成交的65%左右。
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