昆明楼市年底成交量价双双走高 翘尾效果不明显
昆明楼市年底成交量价双双走高 翘尾效果不明显 昆明论坛小编导读 楼市年底“冲刺号”才刚刚吹响，就已经看到了楼市成交的“好成绩”。让数据来说话。2012年12月，一手方面，昆明楼市突破8月以来的成交淡市，在年末成交量突破8000套，主城四区及呈贡新区共成交商品房8943套，成交套数同比上涨9.53%，环比涨22.48%。成交面积821053.73平方米，环比涨幅38.97%；二手方面，成交量稳中有涨，中介门店扩张热情重现；一级土地市场上，成交面积与成交金额均双双上涨；只是商业方面，售价有所下降，但降幅不大。
2012年全年昆明一手房成交数据：据昆明市房产信息网成交数据整理，2012年全年昆明土地市场成交数据，数据来源：据昆明市国土资源局网站数据整理。
月度报告之一手房：成交量突破8千套成交面积环比涨38.97%
2012年12月昆明一手房市场成交量价双双走高，全年房地产在“暖冬”中出现“翘尾”行情。从成交量看，昆明楼市年末成交再次逆袭，本该是“淡季”的12月份，成交却突破8千套大关。据昆明市房产信息网的成交数据显示，12月昆明主城四区及呈贡新区共成交商品房8943套，成交套数同比上涨9.53%，环比上涨22.48%；成交面积为821053.73平方米，环比上涨38.97%。这是昆明楼市继11月成交量上涨后，月度成交量再次出现的环比上涨情况。
对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，政策“微调”之下，各大房企抓紧政策“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，甚至积极拿地“换仓”，谋求下一轮的市场发展机会。
一方面，从市场情况来看，去年12月，开发商都积极推盘以争取最后的市场份额，同时在销售价格上给出强有力的优惠折扣来吸引购房者。据统计，包括半山七哩溪、联邦国际、西城时代在内的16个楼盘相继入市，销售楼盘物业类型丰富，包括高层住宅、商铺，但以住宅居多，均价在9000元/平方米上下，较11月有小幅上涨。
同时，记者注意到，年末成交量和成交价的双双走高，不仅加速了开发商的推盘节奏，同时也使购房者的购房意愿有所增长。据记者初步统计，2013年1月份，已经有超过20个楼盘确定及计划开盘。
记者点评：在2013年“限购”继续执行与城镇化大趋势的主导下，房地产市场尽管迎来了小范围的“暖冬”，但并未全部解除警告。随着春节后大量保障性住房入市的压力涌现，开发商还应该找寻更多的机遇以求发展。
月度报告之土地市场：3600余亩最终成交同环比均大涨。
据昆明市国土资源局网站日前发布的2012年12月土地成交情况显示，12月昆明土地市场累计供应72宗地块，供应面积达2521417.35平方米，折合约3782.12亩，同比上涨14%；环比上涨41%；交易起价1126590.55万元，同比上涨33.4%；环比上涨467%。最终有4宗流拍，2宗“因故中止”交易，成交地块66宗，成交面积2406541.52平方米，折合约3609.81亩，同比75%，环比63%；成交金额1028824.65万元，同比上涨64%，环比上涨361%。
从成交情况来看，底价成交仍是去年12月的基本态势，只有1宗地块溢价成交。从成交地块属性来看，城中村改造用地占比较大。数据显示，12月土地市场中城中村改造项目用地集中亮相达26宗，交易面积606573.46平方米，折合约909亩，占供地总数的26.5%左右，交易起价为407288.68万元。
对于年末的昆明土地市场而言最为轰动的消息，就是2012年12月14日在海埂会堂举行的土地项目推介会。当天推介会上亮相的地块，累计拟出让的地块超过4800亩，待开发及正在整理的一级土地约2500公顷，其中，4800亩的地块将集中在1-2年时间供应面市，而推介会当天来自全国及云南本地累计90余家企业参加了会议。
记者点评：2012年年末最后一个月，不只是一手房市场吹响“冲锋号”，土地市场也同样大张旗鼓开始叫卖。就拿12月的土地推介会来看，可谓是昆明近5年来之最。市场预期果真如此之好？还有待检验。 昆明商业2011年12月至今均价数据：数据来源：至祥置业（昆明）研究中心
月度报告之商业地产：市场表现稳定售价小幅降至30405元/平方米
步入2012年12月，昆明住宅市场呈现新房、二手房量价齐升局面，而一向高调走来的商业市场表现稍微逊色。12月，仅有主城区的文化空间和辅城区的安宁世贸广场两个楼盘进行商铺推售活动，经典双城悦象坊、红星国际玫瑰天街等项目则火热认筹中，而七彩俊园等有商铺物业项目已接近尾声正低调进行商铺销售，商业市场呈现暂时的不温不火状态。
在目前的商业市场上，小户型的“钻石商铺”、“临街旺铺”成为人们热宠的投资品，大面积的商铺、街铺对置业者的资金要求较高，因此多数铺位“无人认领”。
价格方面，文化空间凭借其优越区位、底蕴和综合品质，整体均价在28400元/平方米左右，登记认购场面一片火热，而安宁世贸广场推出的1-5楼的20-50平方米主力旺铺及100-300平方米街铺，整体均价在28700元/平方米左右。综合看来，去年12月整个商业市场量价有所回落。据至祥置业（昆明）研究中心的数据显示，12月主城区商业价格在28283-41738元/平方米，辅城区均价为23783元/平方米，总体均价为30405元/平方米，环比下降697元/平方米，降幅为2.24%。
对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，政策“微调”之下，各大房企抓紧政策“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，甚至积极拿地“换仓”，谋求下一轮的市场发展机会。
一方面，从市场情况来看，去年12月，开发商都积极推盘以争取最后的市场份额，同时在销售价格上给出强有力的优惠折扣来吸引购房者。据统计，包括半山七哩溪、联邦国际、西城时代在内的16个楼盘相继入市，销售楼盘物业类型丰富，包括高层住宅、商铺，但以住宅居多，均价在9000元/平方米上下，较11月有小幅上涨。
同时，记者注意到，年末成交量和成交价的双双走高，不仅加速了开发商的推盘节奏，同时也使购房者的购房意愿有所增长。据记者初步统计，2013年1月份，已经有超过20个楼盘确定及计划开盘。
记者点评：在2013年“限购”继续执行与城镇化大趋势的主导下，房地产市场尽管迎来了小范围的“暖冬”，但并未全部解除警告。随着春节后大量保障性住房入市的压力涌现，开发商还应该找寻更多的机遇以求发展。本报记者林若男
月度报告之土地市场：3600余亩最终成交同环比均大涨
据昆明市国土资源局网站日前发布的2012年12月土地成交情况显示，12月昆明土地市场累计供应72宗地块，供应面积达2521417.35平方米，折合约3782.12亩，同比上涨14%；环比上涨41%；交易起价1126590.55万元，同比上涨33.4%；环比上涨467%。最终有4宗流拍，2宗“因故中止”交易，成交地块66宗，成交面积2406541.52平方米，折合约3609.81亩，同比75%，环比63%；成交金额1028824.65万元，同比上涨64%，环比上涨361%。
从成交情况来看，底价成交仍是去年12月的基本态势，只有1宗地块溢价成交。从成交地块属性来看，城中村改造用地占比较大。数据显示，12月土地市场中城中村改造项目用地集中亮相达26宗，交易面积606573.46平方米，折合约909亩，占供地总数的26.5%左右，交易起价为407288.68万元。
而借助旅游地产发展起来的位于石林区域的石林老街·东门坊，推出新货包，均价高达50000元/平方米，而水石坊项目首批次商铺售罄，在售的二批次商铺均价也高达35000元/平方米，大幅超出辅城区的商业均价。
从商业类别来看，去年12月，昆明商业街的售价在22000元/平方米左右，社区商业为32335元/平方米，而综合商业价格最高，为35818元/平方米，租赁价格为245元/平方米/月。整体价格空间都有下降，幅度不等。
从区位看来，以二环为界限，去年12月，二环内价格为41738元/平方米，二环外为28283元/平方米，整整高出13455元/平方米，租金每平方米也高出101元。
记者点评：在住宅限购日趋严厉的情况下，现阶段昆明商业市场不断持续走高，其快速发展已蔓延周边辅城区域，但也存在着很多发展进度与市场的成熟度不成正比的情况，也将带来很多的问题，也希望随着经济的发展，此类问题能够得以解决。本报记者林若男
月度报告之二手市场：业绩稳中有升中介门店扩张热情重现
纠结了一年的二手房中介，在2012年的最后一个月依旧纠结。昆明各大品牌中介的统计数据显示，在刚刚过去的2012年最后一个月，昆明各大中介的成交量可谓稳中有升，虽没有出现爆发式增长，但对于一年的统计数据来说也有不小贡献。
“去年12月的成交量明显比11月要好，我们的成交量上涨了约10%。”东函房产总经理刘汝东在接受记者采访时表示，从购房者的组成看，刚需发力成为了岁末二手房成交上涨的主要推动力，而且随着北上广等一线城市房价上涨信息的释放，也客观推动了置业者入市。本地最大的品牌中介荣城地产的监测数据也显示，在12月份总体成交量呈现稳中有涨态势之下，该公司12月成交量环比11月涨幅达到了6%。
成交量稳中有增的同时，二手中介的租赁业务进入12月后却持续遇冷。“现在是传统淡季，我们门店正在搜集租赁房源信息，等待春节后租赁高峰的到来。”刘汝东说。
对于年末的昆明土地市场而言最为轰动的消息，就是2012年12月14日在海埂会堂举行的土地项目推介会。当天推介会上亮相的地块，累计拟出让的地块超过4800亩，待开发及正在整理的一级土地约2500公顷，其中，4800亩的地块将集中在1-2年时间供应面市，而推介会当天来自全国及云南本地累计90余家企业参加了会议。
记者点评：2012年年末最后一个月，不只是一手房市场吹响“冲锋号”，土地市场也同样大张旗鼓开始叫卖。就拿12月的土地推介会来看，可谓是昆明近5年来之最。市场预期果真如此之好？还有待检验。 昆明商业2011年12月至今均价数据。数据来源：至祥置业（昆明）研究中心
月度报告之商业地产：市场表现稳定售价小幅降至30405元/平方米
步入2012年12月，昆明住宅市场呈现新房、二手房量价齐升局面，而一向高调走来的商业市场表现稍微逊色。12月，仅有主城区的文化空间和辅城区的安宁世贸广场两个楼盘进行商铺推售活动，经典双城悦象坊、红星国际玫瑰天街等项目则火热认筹中，而七彩俊园等有商铺物业项目已接近尾声正低调进行商铺销售，商业市场呈现暂时的不温不火状态。
在目前的商业市场上，小户型的“钻石商铺”、“临街旺铺”成为人们热宠的投资品，大面积的商铺、街铺对置业者的资金要求较高，因此多数铺位“无人认领”。
价格方面，文化空间凭借其优越区位、底蕴和综合品质，整体均价在28400元/平方米左右，登记认购场面一片火热，而安宁世贸广场推出的1-5楼的20-50平方米主力旺铺及100-300平方米街铺，整体均价在28700元/平方米左右。综合看来，去年12月整个商业市场量价有所回落。据至祥置业（昆明）研究中心的数据显示，12月主城区商业价格在28283-41738元/平方米，辅城区均价为23783元/平方米，总体均价为30405元/平方米，环比下降697元/平方米，降幅为2.24%。
岁末市场的稳中有涨也让许多中介燃起了希望。来自富邦房产的统计显示，该中介机构去年11月以来加盟的中介门店一直稳中有涨，旗下新推出的泛联中介品牌两个月时间就吸引了10余家加盟中介，“与以往加盟店以翻牌门店为主，转变为现在的大多是新开门店为主。”富邦房产总经理卞东晓在接受记者采访时介绍，目前市场普遍看好2013年的行情，中介门店的增加就是用行动说明了大家对于未来市场有了更坚定的信心。
记者点评：熬过2012年后，许多中介开始对于已经到来的2013年充满希望，而在限购不放松、宏观调控继续的2013年，许多二手中介无疑还将为生存而战。
月度报告之月度热点：2012年昆明房地产投资增至1320亿元
2012年12月28日消息，《云南省城乡规划条例》将于2013年1月1日起正式实施。
2012年12月25日消息，提请十一届全国人大常委会第三十次会议审议的土地管理法修正案草案，删除了现行法第47条中按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
2012年12月20日记者从省住建厅获悉，我省已启动住房公积金12329热线开通的前期准备工作。
2012年12月13日中国社科院发布的2013年《住房绿皮书》指出，住房市场未来面临整体反弹和局部崩盘的风险。中央2013年的房地产调控面临诸多不利因素。
2012年12月10日消息，国家税务总局财产和行为税司已明确提出，2013年将进行城市维护建设税（简称：城建税）和印花税联动改革，取消印花税，与城建税合并为城乡建设税。
2012年12月6日-8日召开的第14届中国住交会上，俊发地产赵彬在接受媒体采访时表示：“今年是俊发地产业绩最好的一年。”据数据显示，俊发地产2012年完成了100亿元的销售目标。
2012年12月3日，据《关于调整2012年全省固定资产投资目标任务通知》显示，房地产行业固定资产投资由1120亿元调整至1320亿元。 而借助旅游地产发展起来的位于石林区域的石林老街·东门坊，推出新货包，均价高达50000元/平方米，而水石坊项目首批次商铺售罄，在售的二批次商铺均价也高达35000元/平方米，大幅超出辅城区的商业均价。
从商业类别来看，去年12月，昆明商业街的售价在22000元/平方米左右，社区商业为32335元/平方米，而综合商业价格最高，为35818元/平方米，租赁价格为245元/平方米/月。整体价格空间都有下降，幅度不等。
从区位看来，以二环为界限，去年12月，二环内价格为41738元/平方米，二环外为28283元/平方米，整整高出13455元/平方米，租金每平方米也高出101元。
记者点评：在住宅限购日趋严厉的情况下，现阶段昆明商业市场不断持续走高，其快速发展已蔓延周边辅城区域，但也存在着很多发展进度与市场的成熟度不成正比的情况，也将带来很多的问题，也希望随着经济的发展，此类问题能够得以解决。
月度报告之二手市场：业绩稳中有升中介门店扩张热情重现
纠结了一年的二手房中介，在2012年的最后一个月依旧纠结。昆明各大品牌中介的统计数据显示，在刚刚过去的2012年最后一个月，昆明各大中介的成交量可谓稳中有升，虽没有出现爆发式增长，但对于一年的统计数据来说也有不小贡献。
“去年12月的成交量明显比11月要好，我们的成交量上涨了约10%。”东函房产总经理刘汝东在接受记者采访时表示，从购房者的组成看，刚需发力成为了岁末二手房成交上涨的主要推动力，而且随着北上广等一线城市房价上涨信息的释放，也客观推动了置业者入市。本地最大的品牌中介荣城地产的监测数据也显示，在12月份总体成交量呈现稳中有涨态势之下，该公司12月成交量环比11月涨幅达到了6%。
成交量稳中有增的同时，二手中介的租赁业务进入12月后却持续遇冷。“现在是传统淡季，我们门店正在搜集租赁房源信息，等待春节后租赁高峰的到来。”刘汝东说。
岁末市场的稳中有涨也让许多中介燃起了希望。来自富邦房产的统计显示，该中介机构去年11月以来加盟的中介门店一直稳中有涨，旗下新推出的泛联中介品牌两个月时间就吸引了10余家加盟中介，“与以往加盟店以翻牌门店为主，转变为现在的大多是新开门店为主。”富邦房产总经理卞东晓在接受记者采访时介绍，目前市场普遍看好2013年的行情，中介门店的增加就是用行动说明了大家对于未来市场有了更坚定的信心。
记者点评：熬过2012年后，许多中介开始对于已经到来的2013年充满希望，而在限购不放松、宏观调控继续的2013年，许多二手中介无疑还将为生存而战。 月度报告之月度热点：2012年昆明房地产投资增至1320亿元
2012年12月28日消息，《云南省城乡规划条例》将于2013年1月1日起正式实施。
2012年12月25日消息，提请十一届全国人大常委会第三十次会议审议的土地管理法修正案草案，删除了现行法第47条中按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
2012年12月20日记者从省住建厅获悉，我省已启动住房公积金12329热线开通的前期准备工作。
2012年12月13日中国社科院发布的2013年《住房绿皮书》指出，住房市场未来面临整体反弹和局部崩盘的风险。中央2013年的房地产调控面临诸多不利因素。
2012年12月10日消息，国家税务总局财产和行为税司已明确提出，2013年将进行城市维护建设税（简称：城建税）和印花税联动改革，取消印花税，与城建税合并为城乡建设税。
2012年12月6日-8日召开的第14届中国住交会上，俊发地产赵彬在接受媒体采访时表示：“今年是俊发地产业绩最好的一年。”据数据显示，俊发地产2012年完成了100亿元的销售目标。
2012年12月3日，据《关于调整2012年全省固定资产投资目标任务通知》显示，房地产行业固定资产投资由1120亿元调整至1320亿元。
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