昆明新房稳中微升 国土部坚持调控防地价异常波动
昆明新房稳中微升 国土部坚持调控防地价异常波动 昆明论坛小编导读 国家统计局昨日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，11月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到53个，创年内新高；70个大中城市新建商品住宅价格平均环比指数为100.26，涨幅同样创年内新高。在房地产各方博弈的背景下，11月楼市数据继续呈现出环比上涨和同比下跌的态势，就昆明而言，新房价格继续稳中微升，二手房价格涨幅更为明显，144平方米以上户型涨幅最高，同比达2.4%。记者发现，除了每月的同比与环比数据统计，该项统计还发布了定基指数，以2010年价格为100作为参数。全国53个城市新房环比上涨
一边是房价“同比下跌”的城市在增加，一边是房价“环比上涨”的城市也在增加。2012年以来，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动数据中，这样的特点屡屡出现。
数据显示，就新建商品住宅（不含保障性住房）价格而言，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。
二手房 49个城市同比下降
二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有16个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。与去年同月相比，价格下降的城市有49个，持平的城市有3个，上涨的城市有18个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，涨幅比10月份回落的城市有2个。
昆明：大户型二手房涨幅最高
就昆明的各项分类统计指数而言，新建住宅价格指数环比涨0.5%，同比涨0.8%，但与2010年相比则涨了6.8%；新建商品住宅价格指数，昆明环比涨0.6%，同比涨0.9%，与2010年相比则涨了7.4%；二手住宅价格指数昆明环比涨0.5%，同比涨1.9%，与2010年相比涨了5.7%。
11月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数，昆明90平方米及以下环比涨0.6%，同比涨0.8%，与2010年相比涨了9.8%；90～144平方米环比涨0.7%，同比涨1.1%，与2010年相比涨7.3%；144平方米以上环比涨0.7%，同比涨0.8%，与2010年相比涨4.6%。
11月70个大中城市二手住宅分类价格指数，昆明90平方米及以下环比涨0.6%，同比涨1.6%，与2010年相比涨6.2%；90～144平方米环比涨0.3%，同比涨1.7%，与2010年相比涨3.7%；144平方米以上环比涨0.8%，同比涨2.4%，与2010年相比涨了8.1%。
记者分析发现，11月昆明楼市呈稳定态势，新建住宅包括新建商品住宅涨幅均在1%以下，变化并不明显。但是，二手房市场则相对活跃，同比涨幅达到1.9%，尤其是144平方米以上及90～144平方米同比涨幅相对较高，同比达2.4%。
大理：多项指数均小幅下跌
大理也是纳入统计的70个大中城市之一。不过，作为国内著名旅游城市，在投资性需求遭到遏制的背景下，大理房地产的各项数据略显疲软，多项分类指数呈现下跌态势。
大理新建住宅价格指数环比略降0.1%，同比略降0.4%，与2010年相比涨了1.3%；新建商品住宅价格指数环比降0.1%，同比降0.5%，与2010年相比涨1.3%；二手住宅价格指数环比降0.1%，同比降0.6%，与2010年相比涨了2.7%。
观察：房价上涨内在动力仍存
“同比下降”和“环比上涨”，哪一种趋势更能代表楼市的未来？有媒体分析指出，一方面，房价出现“同比下降”，显示中央持续不断、毫不动摇的楼市调控政策成效不断显现。另一方面，从去年11月份开始，各地针对楼市的“微调”动作不断，被压抑的购买力一旦释放，一些城市的楼市成交不仅迅速放量，房价也在买盘推动下，出现环比上涨的现象。在“同比下跌”背景下的价格环比逆势上涨，给出的信号是：当前房价“同比下跌”的基础并不牢靠，“环比上涨”的内在动力正在积蓄，楼市调控仍需坚持。
国土部：坚持房地产调控不动摇 防止地价异常波动
18日上午，国土部召开新闻发布会，表示将按照中央经济工作会议的有关要求，继续坚持房地产调控政策不动摇，进一步加大分类指导力度，区分不同城市，指导督促采取切实措施，保持土地市场稳定足额供应，平抑土地市场价格的异常波动。
今年土地市场基本面保持平稳
国土部土地利用管理司司长廖永林表示，截至目前，全国土地市场整体仍处在低位，基本面保持平稳。房地产用地供应总量有望接近去年水平，达到或超过前五年平均供应量，地价保持基本稳定。【国土部否认“土地不足” 闲置地能盖122万套房】
“保障性安居工程落地任务提前完成，落实率超过100%，基本稳定了以住宅用地为主的房地产用地供应总量。”廖永林表示。【今年将有5000套保障房完工】
截至11月底，全国未竣工房地产用地46.87万公顷，其中在建33.46万公顷，与年初相比增加30.6%，未开工13.41万公顷，减少40.0%；住宅用地在建面积26.16万公顷，增加30.4%，未开工面积10.05万公顷，减少42.4%。在建面积增加可稳定后期住宅供应。
“从全年来看，土地市场虽然出现一些季节性、区域性的波动，但房地产用地供应量、价格和结构等变化并不大，加上流标流拍多于往年，而高价地远少于往年等情况，今年的土地市场相对于往年，截至目前整体仍处在低位，基本面保持平稳。”廖永林说。
坚持调控不动摇
强化分类指导防“异动”
廖永林同时指出，针对11月份以来土地市场呈现的回暖迹象和问题，国土部将继续坚持房地产调控政策不动摇，保持从严从紧调控基调，监督各地执行好现有政策措施，针对不同类型城市，实现分类指导，加强针对性，突出差异性，强调时效性。
“下一步，市场出现波动的城市要采取切实措施，进一步落实国务院调控要求。一是加供应、稳后市；二是控异常、防波动；三是避免误读误导、稳定市场预期，以保持土地市场稳定，促进房地产市场平稳运行，进一步巩固调控成果。”廖永林说。
据介绍，市场出现波动的城市，主要是指：在国家统计局发布房价指数的全国70个大中城市中，凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市，住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市，以及近3个月以来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市。【11月房价上行压力加大 中央重申调控不放松】
廖永林表示，近期，国土部将明确要求各地采取以下措施，促房地产市场平稳运行。
具体包括，其一，各城市特别是市场波动城市的国土资源管理部门，要具体分析研判本地市场情况，立即制订对策，采取措施，稳供抑价；其二，稳定住宅用地供应，促进形成良好市场预期；其三，保持地价信号平稳，减少对市场的误导和干扰。
廖永林特别指出，要避免出现所谓“地王”误导市场。“要对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应。对地段较好、单价较高的优质地块，综合采用多种竞价方式或招标出让；或提高付款难度；或与条件较差的土地放在一起供应。”【国土部“五招”整治地王 划市场异动三类城市】
他还提出，要进一步严格市场准入条件，加强竞买人资格审查，加强对购地资金合规性审查，防止具有不良行为的企业、违规资金进入市场，避免过度竞争、恶性竞争形成高价地。【国土部新政：建立房地产大企业大地块跟踪督查制】
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