昆明楼市趋稳冲刺年关 上周成交1560套上月土地缩减
昆明楼市趋稳冲刺年关 上周成交1560套上月土地缩减 昆明论坛小编导读 昆明10月份土地成交缩减 年内供地目标恐难实现 来自昆明市国土资源局的数据显示，10月份，昆明推出37宗地块，其中有4宗中止交易，3宗流拍，最终成交30宗。成交面积1062647.1平方米，约为1593.97亩，成交金额约33.08亿元。从成交情况图看以看出，这一成交金额与2月份的相差不多，不过，从成交面积来看，比8月份要高、比9月份略有缩减。这主要是因为10月份工业用地较多，整体拉低的成交价格。而对比2012年3万亩的供地计划，目前仅达成该目标的30%，而临近年终只有两个月，11月份的供地情况陆续也在披露，量并不是很大，这可能意味着今年顺利达成年内供地3万亩的计划已不现实。
10月10日，普吉片区KC2011-42地块挂牌，面积26.24亩，经过36轮竞价后成交，成交金额为1.1634亿元，溢价2450万元，为昆明固地凡哥房地产开发有限公司收入囊中。10月11日，经历31轮竞拍、耗时近一个小时，英茂地产3.07亿拿下财大西校区43.24亩地，溢价4500余万元。10月15日，滇池旅游度假区大渔片区2宗整体出让的城镇住宅用地被昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司竞得，成交价6.37亿元。
10月17日，经过近1小时、33轮角逐，位于官渡区关上街道办事处双桥村即财大南校区的地块，面积为10575.92平米，被昆明优盛投资有限公司以27774.3万元的价格收入囊中。该成交价高出起拍价15800万元，溢价率达131.9%。
蓝色不是忧郁，更多时候让人心情舒畅
10月土地交易情况明细：
10月10日，普吉片区KC2011-42地块挂牌，面积26.24亩，经过36轮竞价后成交，成交金额为1.1634亿元，溢价2450万元，为昆明固地凡哥房地产开发有限公司收入囊中。
10月11日，经历31轮竞拍、耗时近一个小时，英茂地产3.07亿拿下财大西校区43.24亩地，溢价4500余万元。
10月15日，滇池旅游度假区大渔片区2宗整体出让的城镇住宅用地被昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司竞得，成交价6.37亿元。
10月17日，经过近1小时、33轮角逐，位于官渡区关上街道办事处双桥村即财大南校区的地块，面积为10575.92平米，被昆明优盛投资有限公司以27774.3万元的价格收入囊中。该成交价高出起拍价15800万元，溢价率达131.9%。
10月19日，云南广播电视大学世博校区KC2012-71-A1地块挂牌，面积约37.18亩，交易起价1.41284亿元，经过39轮竞价，被云南盛唐房地产开发有限公司收入囊中，成交金额2.13284亿元，溢价7200万元，溢价率51%。
10月26日，版筑地产1.3亿元竞得黑林铺20亩土地，每亩土地价格为668.04万元。
10月31日 岚霖地产16542.24万拿下盘龙区东华办事处辖区内2宗商务金融用地。
上周昆明楼市成交情况（11月5日至11月11日），昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房1560套，日均成交约223套，比前一周（10月29日至11月4日）成交的1381套房源多了179套，增幅为12.96%；成交面积为141295.9平米，比上周成交面积141342.59平米少了46.69平米，降幅达0.03%。其中，11月5日昆明房产信息网升级，数据统计缺失，不过，仅有6天成交量,比上周成交套数还多,多少是个好印象。不过，成交套数明显增多，而成交面积增幅不大，甚至显现小幅度下跌，直观的判断，或许在于小面积住宅上周比较热销，当然，并不能充分说明刚需开始涌动。综合看来，上周楼市依旧表现起伏不大，基本平稳。
首套房贷未现基准利率上浮
日前，有媒体称，全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。 对此，腾讯财经分别从北京、上海、深圳三地银行求证，目前首套房房贷利率并没有发生显著变化，各地仍有85折优惠，但调整趋势出现分化。 数据显示，今年前三季度，上海、南京、福州、青岛、银川等城市的个人住房公积金贷款发放量已经明显高于去年同期，一些热点城市的公积金贷款甚至开始出现余额不足，申请公积金贷款周期延长 。
昆明楼市趋稳，呈贡楼市也在“稳定”的前提下冲刺年关。住宅、商铺纷纷以不同程度的优惠和手段吸引着广大购房者。前一周，官渡片区楼市成交脚步放缓，刚需住宅需求下滑。各大开发商依然谨慎观望，周末活动减少，价格浮动不大。 五华区成交也不见起色，据不完全统计，上周五华区共成交55套，“银十”惨淡。收尾，上周，五华区楼盘活动也较少。 一边是冷淡的成交市场，一边是火热的活动推介，楼市卖卖市场的冰火两重天更是变幻莫测，“银十”已结束，反观西山区楼市，经典双城连续数周热销。 上周盘龙区在整个昆明楼市算是比较活跃的，如同以往一样，活跃的楼盘主要集中在二环附近。
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