购房者该不该参加团购？被团购蚕食的昆明楼市
购房者该不该参加团购？被团购蚕食的昆明楼市 昆明论坛小编导读 最近两天，总有朋友向笔者咨询有关房子团购的事。一个朋友是单位组织在呈贡团购，房价很有诱惑力——3000元/平方米，准备收5万元转让费，原价转让；另一个朋友是两年前就交了20万元的首期款，团购某城中村改造项目，向笔者咨询该项目最近有没有动向。细细想来，自2008年2月，昆明启动336个城中村改造（后增至382个城中村改造）以来，团购现象似乎就成了昆明房地产市场的显著特色。如今，随着《昆明市人民政府关于进一步规范城中村改造工作的意见》出台，昆明的城中村改造将进入提速轨道，团购作为开发商重要的回款手段，自然被再度广泛运用。
实际上，团购是把双刃剑，有利更有弊。对于购房者而言，团购固然有明显的价格优势，但风险不容忽视。团购房大多是期房，往往土地还没有拿下来就开始签订所谓的“投资协议”。两、三年过去了，数十万元压进去，房子却不见起来。更有甚者，如曾经的滨湖国际项目，购房者几十万元的辛苦钱就白白打了水漂。此为其一。其二，团购房的风险还表现在机会成本方面。团购房对购房者资金的要求都比较高，通常需要一次性交二、三十万元甚至全款，这就意味着购房者可能错失同一时期的购房机会。即便团购不成功再通过正常途径买房，房价早已不是当年的水平。
对于开发商而言，团购是其解决先期资金不足最有效的手段。于是，渠道转让、单位团购在市场上屡见不鲜，几乎为大多数城中村改造项目所惯用。然而，这种后期转让带来的潜在成交，对于市场的蚕食也令开发商头痛不已。某楼盘团购时4600元/平方米，在开盘或接近交房时，加上几万元转让费，卖个五、六千元对下一位购房者仍有诱惑力。而此时开发商销售的房源七、八千元/平方米，不“压力山大”才怪。
下半年，在城中村大量上市，潜在供应量放大的同时，成交却难以出现几何级的变化。那么，独具昆明特色的团购现象又将有怎样的演变？或许，正如风之铃CEO石远所说，“供应集中放量，需求总体没有改变，尤其是团购潜在成交蚕食市场，下半年的房价是否守得住？没谱。”
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