全国楼市涨价之声渐渐响亮 昆明逆市微降
全国楼市涨价之声渐渐响亮 昆明逆市微降 昆明论坛小编导读 国家统计局发布的6月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅方面价格上涨的城市有25个。昆明则下跌0.1%，这是年内继3月和5月后的第三次下跌。国家统计局的数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。
回顾前几个月的数据不难发现，今年前5月，70个大中城市新房价格环比上涨的城市数量均为个位数，1月份没有城市上涨，2月份有4个，3月份有8个，4月份3个，5月份有6个，前5月新房价格上涨的城市数量之和尚不及6月份上涨的数量。
从同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。
昆明则环比下跌0.1%，这是昆明年内第三次环比下跌。除了昆明之外，云南的大理市6月份房价也出现了环比下跌，跌幅为0.1%。
同比来看，昆明新建住宅出现了下跌，跌幅为0.2%；大理的涨幅则为0.5%。
二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。昆明二手住宅环比则上涨了1%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.6%，涨幅比5月份回落的城市有8个。昆明同比则下跌0.6%。
昆明6月商品房成交8284套
根据昆明市房地产信息网的成交数据统计，2012年6月1日—6月30日昆明主城及呈贡共成交各类商品房8284套，同比去年6月3567套上涨了4717套，增幅为132.2%，环比上个月成交的8656套，减少372套，环比小幅下跌4.2%，6月成交面积672496.74平方米，同比去年6月295757.93平方米同比上涨了127.38%，较5月成交的405219.08平方米，增加了267277.66平方米，环比涨幅为65.95%。
今年上半年，昆明楼市累计成交各类商品房34241套，成交面积2797059.78平方米。与2011年上半年相比，成交套数减少了6609套，降幅为16.18%，成交面积减少651040.22平方米，降幅为18.88%。
从房价的变化来看，今年开始，市内多家楼盘都采取降价或变相降价的营销方式来换取销量。专家对此表示，昆明楼市的下调空间依然存在，但是，市场对此反应平淡。
省统计局局长姚堂文分析：云南房价近期上涨几率不大
云南省统计局局长姚堂文分析认为，受国家货币政策的刺激，国内部分省市房价出现上扬态势，但云南包括昆明房价近期上涨几率不是很大。
姚堂文认为，目前我省的房地产市场，可以用“关了后门、开了前门”来形容，一方面，是国家的限购、限贷等调控政策；另一方面，是保障性住房建设力度不断加大，加大住房供应。受此影响，上半年，我省规模以上固定资产投资完成3146.1亿元，同比增长23.0%，比一季度回落4.0个百分点，比1至5月提高0.6个百分点，比全国高2.6个百分点。其中，我省商品房屋施工面积10952.69万平方米，同比增长41.2%；竣工面积634.76万平方米，同比增长49.1%。
虽然房地产开发和住房建设呈现高增长“火热”势头，不过，投机性购房行为减少，使我省房地产市场供求关系正在发生新变化，楼市“降温”迹象明显。
主要表现为，上半年我省商品房销售面积1198.11万平方米，同比下降5.3%，其中住宅下降11.2%；全省商品房屋销售额468.38亿元，同比实现“零”增长，其中住宅下降6.4%。另外，上半年全省商品房待售面积437.68万平方米，同比增长1.5倍。
姚堂文分析，就云南来说，房地产产业起步本来就比较晚，平均房价较低，炒房现象并不显著。在国家对房地产实施宏观调控后，我省还通过加大力度建设城乡居民保障房等方式，进一步解决了人民群众对住房的刚性需求，遏制了炒房行为，促进了房价的下降企稳。另外，从待售面积上看，我省商品房存量增长明显，而从供需关系上来看，这有利于平抑我省房价，所以，即便有国家货币政策的刺激，我省房价在近期上涨的几率也不是很大。
不过，也应考虑到，商品房存量如果不断增多，势必会对开发商资金链产生影响。如何盘活存量，促进房地产市场有序发展的问题，或许应引起重视。
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