云南地产精英论战 2012昆明可能会死一批开发商
云南地产精英论战 2012昆明可能会死一批开发商 昆明论坛小编导读 昆明楼市利好不断，近日中国人民银行宣布贷款利率下调0.25个百分点。本次降息会对昆明楼市带来哪些影响?昆明楼市下半年又将经历怎样的风起云涌?2012年的下半年，昆明楼市又将走向何方？6号线的开通，将给沿线物业带来哪些影响?能否继续沿袭其他城市地铁物业的运行规律?腾讯房产云南站特邀请到云南房地产行业诸位业内人士，共话地铁来临后的“大昆明”时代，楼市格局将迎来怎样的新变？6月20日，由腾讯房产主办的主题沙龙拉开序幕，上半场“政策利好，楼市走向何方”，下半场“地铁物业开启昆明地产新时代”，来自云南城投、深圳至祥、田野等云南知名地产界精英们展开了论战…邱咪：2012年可能会死掉一批开发商地方楼市看小环境
昆明的房地产发展并不规范，“洗牌”将会让昆明楼市发展的更健康。以现在的北京楼市为例，08年09年后至今，北京楼市发展的合理性规范性体现出的是专业化和高层次化。因此，产品与市场的对位，是一个必须。产品服务提前制，前期的服务做好了，后期的销售将会睡到渠成。昆明开发商的整体素质还有待进一步提高。
西双版纳作为房地产在大理、石林之后的第三个旅游地产开发产热地，近日央行降息，该货币政策对版纳的楼市影响不大。房地产开发的区域性和旅游地产的业态性质，决定了西双版纳这块宝地的发展大方向。政府的楼市调控政策，主要还是在发展思路上的引导，但实际发展形式，主要由该地的区域性决定。
田志余：2012下半年楼市将处于平稳发展状态
昆明二环的区位来讲，目前的价位到七八千还算是合理的。央行降息，做投资的人只能选择房地产，为什么?炒股赔光，村银行存出负利息，诸多投资皆无果的情况下，房地产的暴利无疑成为不二之选。目前楼市出现“小阳春”，全国近7成城市房价止跌的形势说明楼市由房价大降的“坡”，遇到了阻挡继续下行的“坎”，这个“坎”的阻力，让楼市保持在一个相对较为平稳的状态。
郑佳：央行降息是一个催化剂现在买房是好时机
昆明刚需的需求量在增加，央行降息，从某种意义上更是为购房者减压。现在的昆明楼市，行情跟2009年类似，而2012年在严厉的调控周期之后，加上央行降息等政策，成为刚需族们购房的好时机。因此，央行降息是一个催化剂。
6月份作为调控的年中节点，市场环境较为松动，而且开发商的营销方式的改变，特价房、大额度优惠等形式，也是买房的一大利好。
2012昆明楼市的下半场，我个人觉得市场还是比较谨慎乐观的。
刘培钒：2012下半年重在维稳开发商现在应该赶紧出手
降息是国家政策对经济运行的一个整体调整手段，看5月份的昆明车市，似乎也很惨淡，这就说明，降息，是促进居民消费，提升经济发展的一大刺激因素。而且，对刚需族来说，降息是一大利好，所以，面对如此庞大的刚需群体，开发商们的市场还是有的。但是，这个群体的持续时间并不能肯定，降价走量才是开发商目前的最好出路，先把钱圈进来再说。目前来看，2012年的昆明楼市上半年降价盘比较多，下半年，应该也是比较平稳的一个发展趋势，不论政府还是其他，维稳心态在2012年下半年更突出。
郑佳：地铁对楼市的影响已经初步显现。昆明堵了那么多年的车，都堵到心理去了。对地铁物业，大部分昆明市民是期待的，但是，地铁物业的发展，现在并不好下定论。就拿我住的时光俊园片区来说，处于三条地铁线的交叉点。我注意观察了下，楼市的中介二手房价位，该片区的单价普遍上涨了500—800的样子，可见轨道交通对楼市的影响还是有的。但是，再具体的，就不好说。
田志余：还需要先提升昆明人对地铁的认识。说到昆明的地铁物业，其实我觉得应该先提高昆明人对地铁的认识。对于修地铁，很多人期待，因为昆明的交通堵了这么多年，地铁可以改变这一糟糕的局面，当然大受欢迎。但是，地铁开通之后，除了速度的提升，更为具体的表现是什么?现实来讲，90%的昆明人没有体验过地铁，所以现在来说地铁沿线物业价值的人，大部分还不是这90%。在地铁开通3—5年之后，地铁的沿线物业价值才会实现飙升。现在来说地铁物业，在大部分昆明人眼中不过是一个存在的概念，难以化为行动力的真实。
王磊：地铁物业的好坏还难以定性。地铁6号线的开通与昆明主城联系不大，但对地铁沿线周边有一定影响。但是，地铁物业的好坏，现在还不能定性。就拿昆明的南窑火车站、火车北站等交通站点来说，的确是“寸土寸金”，但是给人的形象也难逃“脏、乱、差”和吵闹。但我个人觉得，彩云北路片区，将来会有很大的发展空间，升值看涨。
刘培钒：地铁物业的价值显现节点在开通前后。昆明的地铁出站口，有的地方分布的过于密集，所以我个人觉得，地铁物业的价值和市场前景，主要还是体现在地铁开建前和地铁开通后。地铁开通后对昆明楼市的商业格局的改变，刚需族们的购房选择将会起很大作用。尤其是那些体验过地铁交通的人们，他们对地铁物业的选择将会是肯定的。
邱咪：昆明楼市未来将以距离划分区域。地铁物业的价值提升，将会改变昆明楼市的格局。昆明远郊的楼盘升值潜力将会超越昆明主城区，形成鲜明的以距离来划分的物业概念区域。
郑佳：昆明将形成春城特色的地铁文化。地铁是一种文化，就拿韩国的首尔来说，乘坐地铁是一种生活文化，昆明的城市文化，也将随着地铁的出现而丰富。
刘培钒：买不起车的刚需族们有福了。地铁岁近郊辅城的影响大，买不起车却又不想去挤公交车的那部分人，将会随着地铁的出现，为改变昆明现有楼市格局做出巨大推动。
田志余：空港经济区及东南板块将连成一体。地铁开通之后会带来什么影响?拿房地产来说，应该是与主城相连结的区域价值将会变得更大，体现的也将更明显，昆明地铁6号线在6月底开通，与之相连的空港经济区和昆明主城将随之出现商业的集中配套。而且，昆明的南市区、东南板块已经巫家坝片区的相关发展的接轨，由此形成6号线沿线核心区的辐射作用和影响力。由是，这段路线周边的物业增值潜力较大。但是据我观察，从昆明地铁目前的规划路线来看，布局欠佳，辐射影响范围由此被局限。
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