房价调控已触底？昆明楼市放量明显
房价调控已触底？昆明楼市放量明显 昆明论坛小编导读 继红五月楼市销量飘红后，六月初昆明楼市推盘力度依旧不减，低价促销更胜从前。政策动向方面，央行8日启动三年半来首次降息利好楼市，近40个城市微调政策获默许，6月初重点城市土地溢价率大幅上升，八成城市楼市与上一个成交周同比上升。自3月以来的房地产回温潮在5月随着数家房企创造历史纪录而达到顶点。深圳、上海、杭州、南京……几大具有楼市风向标意义的城市再现千人购房潮。
楼市回暖，是否意味着调控成为“空调”？有购房者判断，降息及一系列政策微调后，楼市已经触底的判断已经在市场蔓延。一位央企开发商高层表示，国家政策还是会以稳定为首，在确保此要点的前提下对房地产会适度放开。
昆明楼市放量明显，购房潮多地涌现
本周以来，记者发现，不管国家政策如何“欲说还休”，普罗大众对楼市已经跃跃欲试。广州10日迎来降息后首个CBD商业公寓项目发售，基本可称“日光”。上海同日位于浦东一住宅项目当天销售达85%。深圳10日开盘的水榭春天第五期出现千人排队买楼盛况。碧桂园南京凤凰城项目700套房源引来1.1万人次看房。杭州宝龙城市广州开辟引百余人彻夜排队。而继红五月楼市销量飘红后，六月初昆明楼市推盘力度依旧不减，低价促销更胜从前。
6月涨势继续了5月住宅售面创2011年以来新高的疯狂态势。中房指数6月4日至6月10日一周数据显示，六月初楼市成交平稳上升，40个城市中32个城市同比上升，且9个城市同比涨幅超过100%。重点城市中，南京涨幅最大，达197.75%，其余城市除广州、北京、上海、武汉外，涨幅都超过50%。
楼市回暖的春风同样已吹到了二线城市的脸上。根据昆明房产信息网成交数据显示，截至6月11日，昆明楼市共累计成交各类商品房2911套，成交面积236324平方米。从近两个月昆明的成交量看，5月环比4月，成交量上涨了71.17%，6月初与5月初相比上涨了8.14%，从这两个涨幅比上不难看出，近期的市场成交量出现了大幅度的持续上扬。
北京中原地产研究中心得出结论称，“经过3-5月来连续的成交量稳定上扬，市场基本确定复苏趋势。由于政策的触底和消费者对房价预期的改变，之前对买房持观望态度的具有刚需要求的购房者可能认为买房时机已到，于是出现了现在的购房潮。”
是否因刚需入市使市场逐显底部特征
楼盘热销，带动房地产开发商5月的业绩一片飘红。不再急于降价，这是记者从业内了解到的情况，1-2月的市场低谷过去之后，不少房企低调表示最困难的时间已经基本可以判断过去。
回暖的市场明显缓解了大部分开发商的资金压力，不降反升的情况已经偶有出现。据记者近日走访昆明各大售楼部了解的情况来看，近两月，昆明市场所推楼盘很大部分是老盘推新，且都以住宅为主，带有少部分商业。住宅部分所推房源较为充足，多数为高层住宅，个别楼盘也推出洋房和别墅，面积区间从70多至200多平方米，并且优惠相对较大。以中天融城为例，按揭付款都能享有13%的优惠，而海伦国际、天怡峰景、银海尚御、春城慧谷等楼盘也给出了超过10%的优惠，开发商大幅度的优惠无疑吸引了更多刚需者的入市。
北京中原地产市场研究部总监张大伟分析表示，信贷逐渐缓和是楼市回暖的重要原因。这使得刚需在房价下调的情况下，借助信贷购房的能力增加。“政策底部对市场的意义很大，另外价格逐渐振荡寻底，刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。”张大伟说。
“保增长、微调整”：调控政策还会适度放开
政策已经触底，这是业内较为一致的观点。调控何去何从？这就难以形成定论。但多为开发商表示，国家在巨大的保增长的压力动力之下，可能会对调控适度放开。“从国家利息政策走向，以及对二套房的认定风险看，我认为国家一方面是要保GDP，一方面对房地产会适度放开。”中信地产副总裁林瑞明日前表示，官方论调肯定会坚持房地产调控不动摇，毕竟当前稳定发展还是要压倒一切。恒大集团董事局主席许家印在今年3月对2012年中国楼市作出判断称，3月份开始将有所好转,4月份之后会更好。“2012年的推盘策略是根据季节和国家大势的判断，有计划有步骤地实施，从3月份开始，公司销售量会稳步增长。”值得注意的是，恒大的发言正巧妙地应和着当前房地产一路看好的形势。
类似“保增长、微调整”的论调有颇多拥趸。从中央决策层面看，调控的主基调不会动摇。但在降息、40个城市微调调控政策获默许的暗示下，出现适度的松动的预判已经愈发强烈。
中指院指数研究总监何田认为，央行降息的目的更多是“稳增长”，并不针对房地产，实际上，政府对于房地产的调控并未放松，依然维持限购。中房信杨晨青表示，“尤其是一些2、3线城市，暗中操作的空间肯定会加大，中央的态度也可能会视具体情况趋于宽松。”
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析称，从调控趋势看，调控基本见底。“毫无疑问，二季度后房价涨幅回落停止后将转平稳。三季度后，房价则显小幅度上涨。” 多地再现千人购房潮主因是开发商以价换量
杭州、深圳、上海、南京几个具有楼市风向标意义的城市，最近一段时间的购房热情正持续升温。
据住在杭州网统计，截至6月11日，杭州主城区年内共成交住宅13531套，已经超过去年全年。
此外，深圳、南京、上海等地纷纷出现千人购房或开盘基本售罄的情况。一些购房者表示，降息及一系列政策微调后，楼市已经触底的判断已经在市场蔓延。
根据上证报调查，这轮成交反弹仍然是开发商以价换量的结果。以碧桂园、南京凤凰城为例，此次开盘的精装房均价为5580元/平方米，和去年推出的精装修房源相比，有近600元的单价差。“一些存货压力比较大，年度销售指标完成尚有压力的开发商，目前仍在选择以价换量。这种趋势会持续到下半年。”一位南京房地产市场人士称。
尽管销售数据向好，但多数房地产上市公司高层表示，政府对宏观经济政策的把握以及基于此而制定的房地产调控政策，是决定楼市未来的关键。
针对目前楼市成交量回暖的状况，易居中国董事局主席周忻认为，目前楼市可以概括为：开发商以价换量，投资客逢低吸纳，地方政府谨慎推地。无论是商品房市场还是土地市场，还尚未出现追涨的情况。因此，楼市目前仍属于低位盘整。
但一个值得关注的迹象是，随着库存消化速度的加快，房企销售策略也正在发生变化。有市场人士透露，一些企业已经开始考虑改变年初全力出货的策略，开始为即将到来的楼市反弹留些储备。
近日，部分城市成交量回升房价反弹初现，一些购房者结束观望，加快入市，近日多城市现千人购房潮，但业界普遍认为千人购房或为开发商的炒作营销。
部分城市房价反弹
据经济参考报消息，5月份，众多热点城市成交量“全线回升”，房价“降后回涨”在一些城市初显端倪。7日，央行降息明确发出释放流动性的信号，无疑对楼市构成又一重利好。
根据中原地产、中指院以及各地网上房地产发布的最新数据，5月份全国主要城市新建住宅成交量创限购16个月以来新高。
一线城市中，5月份，北京新建住宅成交突破8千套，上海销售突破75万平方米，广州环比大增4成，深圳则暴涨6成。天津、南京、杭州、青岛、无锡、常州等二三线城市成交量创出新高，武汉住宅销售逼近1万套高位。
刚需依然是5月楼市的主角，而成交持续放量吸引了多种需求加速入市，除了首置与首改外，多次改善型需求，以及带有明显投资属性的需求也悄然现身。
此外，各地楼市微调政策频出，对市场的心理产生的“叠加效应”不可低估。去年下半年以来，包括北京、上海、佛山、中山、重庆、芜湖、扬州、杭州、营口等30多个城市相继出台微调政策，涉及购房入户、公积金放宽、购房补贴、限购变化、调高住房限价价格、松绑限购条件、税费优惠、首套房利率优惠等。除佛山、成都、上海、芜湖等6城市的微调政策在出台几天后就被叫停外，超过8成的微调政策均被默许。而5月份扬州出台的个人购房奖励政策、辽宁营口出台的公务员购房补贴政策至今未被叫停，亦被业内视为是政策微调的放行信号之一。
自5月下旬以来，不少城市还出现“翘尾”现象，一些购房者结束观望，加快入市。
而在刚刚过去的6月4日~10日一周里，中国指数研究院监测的40个城市中，32个城市住宅成交面积同比上升，9城市同比增幅超过100%，且苏州、海口、兰州、蚌埠同比增幅都在200%以上。
自3月份以来，在成交量屡创新高之下，价格也暗暗开始上涨。近期，北京、深圳、广州等城市住宅成交均价纷纷走高，多个项目开始酝酿涨价。中原地产人士估算，热点区域二手房二季度以来已上涨约10%。
6月9日，北京豪宅项目西山壹号院对外宣布认购8亿，按此计算，单套价格1200万-1300万的该项目一天售出数十套。
6月10日在深圳，水榭花都再现千人排队购房，项目均价21000-23000元/平方米，最低至17000元/平方米。据开发商称，当天推出近1000套房源，全部售罄。
6月上旬，北京商品住宅网签量比5月上旬增长10.3%，比去年同期增长30.5%，均价小幅上涨2%。在广州，上周网签均价14132元/平方米，也创下两年来新高。在此形势下，有传闻称，北京市住建部门拟将再次限制豪宅网签，以抑制房价结构性上涨。
据21世纪经济报道消息，不少业内人士乐观判断，楼市政策已见底，价格底部也已接近出现。针对地产救市的可能，多位业内人士表示，当前经济和产业环境均与2009年大不相同，房价不可能直线拉升。但货币松动之下资产价格的上涨，却是可预见的趋势。这对楼市调控提出了新的挑战。
多数业内人士认为，最近购房者的心态确实发生了一些变化，一些之前被压抑的需求得到释放。但由于政策层面还未出现明显的松动，同时，新房库存依然维持在高位，楼市整体出现报复性上涨的可能性基本不存在。
上海商品住宅市场库存仍然维持在1000万平方米左右的高位，按照当前月均去化量60万~70万平方米来计算，市场去库存化周期在15个月以上，而这样的去化周期仍然是房价继续保持下跌的信号。
业内普遍认为要到下半年才会放松信贷，但是近期下调存准、解冻重点工程、加强地方平台贷和中小企业贷等政策频出。金融是房地产的命脉，宽松的货币政策必然会起到为楼市输血的作用。
中指院曹旭东表示，只要限购持续，房价下行的趋势就会延续。现在正处于房价下调的僵持阶段。
南京市房地产促进会秘书长张辉表示，五月火爆收关，六月开门见喜，楼市正V型反转。除了政策面的重大转变，赶在七、八月份淡季来临之前快速出货的普遍心态也造成了最近一段时间集中推盘上市的热闹情形，相信这种上市踊跃的局面还会持续。
南洋地产中国区总经理钟沛则表示，目前的回暖主要是刚需盘的“结构性回暖”，对于高端项目，由于限购令未取消，销售没有明显改观。对于后市如何发展，还需要观察政策的变动。
中国房地产学会副会长陈国强表示,目前楼市的成交量回涨是结构性的，不是全面的。总体上高库存的状况没有改观，企业高负债的局面也很明显，大幅涨价的基础不存在。
当前最关键的一点是对房地产调控的信心。万科总裁郁亮将调控比喻为洗澡，希望一次能洗完，而不是像2008年那样，洗到中间就停水了。
在易居房地产研究院副院长杨红旭看来，房地产调控已发生方向性的变化，房贷政策与更宏观的货币政策，是影响短期市场需求的第一要素，限购只能居次。伴随着降息这样的货币放水大动作，M1将会步入上升通道，流动性趋于宽裕，资产价格上涨行情基本锁定。只是未来半年不会像2009年那样直线拉升，不能盲目乐观。
张大伟也认为，降息使得最近市场成交量继续维持了5月上涨的趋势，预计6月可能再达到年内最高点。在成交量复苏的影响下，价格再跌可能性明显变小。市场底部接近出现。但粟日表示，房企目前面临的主要矛盾，仍然是资金偏紧和库存压力偏大，根本环境并未发生逆转，盲目涨价并不可取，建议仍以出货回笼现金为上选。
广州一家大型开发商人士称，当前，我们的策略是趁时机出现的时候赶紧出货，不会想着怎么涨价。当前市场仍然看不清，而行业存货仍然高企，仍以快速周转为好。
千人购房潮乃炒作营销?
据媒体消息，在刚刚过去的这个周末，北京和深圳楼市极少数楼盘，再次上演了疯狂的一幕，仿佛重回2009年。
6月9日，北京豪宅项目西山壹号院对外宣布认购8亿，按此计算，单套价格1200万-1300万的该项目一天售出数十套。
6月10日在深圳，水榭花都再现千人排队购房，项目均价21000-23000元/平方米，最低至17000元/平方米。据开发商称，当天推出近1000套房源，全部售罄。
据第一财经日报消息，近日，在深圳、南京、杭州、上海也再现“千人购房”、“漏夜排队”现象。在这些极具风向标意义的城市，如果出现楼市最火爆时期才会有的景观，将极大强化“楼市已触底”的判断。
有媒体报道称，碧桂园南京凤凰城项目700套房源在开盘当日即去化超过九成，回款约3.5亿元，一日内引来1.1万人次看房。
不过，多名业内专家均表示，对于“千人购房”等行为不宜过度解读，在限购政策尚未取消、新房库存依然庞大的大背景下，楼市出现报复性反弹的担忧基本可以排除：“一方面是因为开发商果断降价跑量从而带动成交，另一方面不排除只是开发商‘自演自导’的假象而已。”
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，一方面是缘于开发商在价格上的优惠，另一方面在于项目长期蓄客后的集中开盘。对于千人购房等现象，我们更应该从营销手段的角度去判断。在目前的市场行情下，开发商倾向于营造一种市场快速回暖的迹象，但可以肯定的是，这样的‘抢房’现象和2009年市场的非理性行情有着本质上的不同。
此判断得到了多数业内人士的认同。上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，在目前的行情下，尤其不能把“抢房”归结为楼市回暖的可靠迹象，“个人认为还是炒作的可能性更大一些，开发商通过一些‘非常规手段’来营造楼盘供不应求的假象也不是没有可能。”
德佑地产研究主任陆骑麟表示，“千人购房”等现象的出现不排除有开发商请“托”的可能性，但至少我们看到部分热点楼盘的实际签约率还是蛮高的，所以，虽然不宜过度解读，但购房者的真实购房需求还是在不断释放。
楼市现限购造假现象
据调查，近期一线城市住宅均价上涨，与供应结构有关，即豪宅和高档住宅放量。但是，购买这些产品的人群，大部分属于限购对象，他们是如何入市的呢?
有业内人士认为存在限购资格造假现象。北京市住建委5月初宣布，全市共1.4万户申请家庭未通过购房资格审核。分析人士指出，其中相当一部分属于限购对象，审核未能过关。逃避限购最通行的做法，是办理虚假的北京市工作居住证或集体户口，每证收费数万元。
针对“居住证造假逃避限购”现象，北京住建委最近下发通知，要求购房资格初审后将信息发送市人力社保局核验，未能通过核验的不予办理购房手续，并将追责、处罚。据住建委官方微博“安居北京”称，限购的审核有三道关口，包括办理房产证时还有一次审核。这对造假者来说无异于一颗随时可能引爆的炸弹。
华润置地北京润西山项目营销总监高兴透露，润西山确实有很多客户属于限购对象，但他们多是以双方父母或公司名义购买，或者是卖旧买新，交易过程比刚需项目相对长一些，但尚未发现限购对象造假的行为。
不过，一些二三线城市，限购造假现象相当普遍。最典型的是由中介代办补缴社保证明，或实有多套住宅却谎称只有一套。有限购城市的购房者说，只要在一张纸上签个字就可以，主管部门根本不会审查。
分析人士将这种做法视为地方放水的表现之一。多家券商认为，由于经济存在下滑的风险，且地方政府对房地产的依赖短期内难以改变，中央对微调控的容忍度将会提高。中投证券预计，若各地政策持续微调，将使6-8月的中国楼市淡季不淡。
六成上市房企已破财务安全底线
据21世纪经济报道消息，据北京贝塔咨询中心通过对50家重点上市公司财报研究发现，目前已经有六成房企突破了财务安全底线。
在整个房地产行业才刚刚意识到轻资产转型必要性时，绿城中国已率先饱尝重资产高负债激进之痛。
6月8日，绿城中国宣布获得香港地产开发商九龙仓近51亿港元策略入股，交易完成后九龙仓将持有绿城中国24.6%股份，成为绿城中国第二大股东。绿城中国股东宋卫平、寿伯年、罗钊明的股权将进一步稀释至25.45%、18.09%和5.4%。
以绿城中国为例，2009年绿城的存量资产周转率一度达到0.78倍，当年销售额直追万科，但2010年绿城存量资产周转率减慢至0.45倍，2011年进一步降低至0.28倍，显著低于同期大企业效率均值(0.45倍)。早在绿城此次转让股权之前，北京贝塔咨询中心就测算出，低谷中绿城需使存货和表外承诺资本支出减少20%才能保证其安全。2011年公司已转让了5个项目权益，回笼资金32亿，2012年4月又以21.38亿出让上海绿城广场项目，直至今年6月8日，九龙仓收购绿城中国24.6%的股份。
不仅是绿城，重资产传统模式风险在行业内已不容乐观。北京贝塔咨询中心研究报告称，上市公司目前平均现金持有比例从2009年末的18%下降到2011年末的12%，平均的净负债率从2009年末的31%上升到2011年末的65%;20%的企业面临短期资金缺口，50%的企业面临中期资金缺口，其中，30%的企业中期资金缺口达到总资产的20%。
部分城市房价反弹初现千人购房潮被疑炒作营销
尽管在稳增长的背景下，楼市风险已有所缓解，但对传统重资产模式而言，致命风险并未过去。6月7日，国土资源部发布修订后的《闲置土地处置办法》规定，确认为闲置用地后，延期一年未动工要交纳土地闲置费，两年未动工无偿收回。
亚豪机构市场总监郭毅不无担忧地表示，按照上述规定，一些前期已囤积大量土地的开发商，可能会有多个地块需同时开工，这对企业资金链、融资能力提出了更高要求。一些资金实力弱的开发商可能会受资金制约转让土地，造成二手地块数量增加。“此举将会给有意囤地、炒地的开发商敲响警钟，以往仅靠土地囤积中的大幅升值就能获取暴利的时代已经过去，应寻求经营模式、盈利模式上的转型。”
多地重现土地高溢价出让
据21世纪经济报道消息，6月6日，上海共出让8幅地块，为2012年以来上海少有的卖地高峰。总成交金额26.74亿元，总成交面积为38.08万平方米。8幅地块中有5幅溢价成交，其中嘉定新城D10-24地块溢价率高达435.5%。据悉，这些地块共吸引佳兆业、绿地等79家房企参与竞拍。
除上海以外，近期多个城市都密集出现了地块高溢价率成交的情况。链家地产市场研究部统计数据显示，厦门、乐山、青岛，成都等城市有不少地块溢价率超过30%，其中乐山在5月底成交的三宗住宅用地，溢价率均超过50%。但从全国土地市场来看，目前土地成交依然冷清，尤其是宅地。今年的宅地供应和成交或将大幅缩减。
绝大部分开发商在目前情况下仍是压缩拿地额度，缓开工不拿地，成为开发商市场常态。 千人抢房潮席卷深沪宁杭
深圳、上海、杭州、南京……几大具有楼市风向标意义的城市再现千人购房潮。你打算出手楼市了吗？
楼盘热销，带动房地产开发商5月的业绩一片飘红。销售均价涨声一片，房地产市场触底的信号已见苗头。
不管国家政策如何“欲说还休”，普罗大众对楼市已经跃跃欲试。
广州10日迎来降息后首个CBD商业公寓项目发售，一小时售出八成，基本可称“日光”。同日，上海位于浦东一住宅项目当天去化率达85%.深圳10日开盘的水榭春天第五期出现千人排队买楼盛况。碧桂园南京凤凰城项目700套房源引来1.1万人次看房。青岛“以价换量”的市场策略带来大量热销楼盘，万科生态城创造当日推盘认购超86%.杭州宝龙城市广场开盘引百余人彻夜排队。
6月涨势继续了5月住宅销售创2011年以来新高的疯狂态势。中房指数6月4日至6月10日一周数据显示，6月初楼市成交平稳上升，40个城市中32个城市同比上升，且9个城市同比涨幅超过100%.重点城市中，仅天津成交周均同比下跌，其余均上涨，其中南京涨幅最大，达197.75%，其余城市除广州、北京、上海、武汉外，涨幅都超过50%.楼市回暖的春风已经吹到了中国一线城市的脸上。
北京中原地产统计了3月以来截至前日的数据，北京新建住宅签约套数达到了29752套，同比去年同期的23086套上涨28.9%.
该机构研究中心得出结论称，“经过3-5月来连续的成交量稳定上扬，市场基本确定复苏趋势。”北京5月成交量不仅创造了年内新高，全月成交量也是年内第一个突破万套的月份。
“北京市场对全国房地产有一定指示性意义，北京楼市可以说全面停止下行趋势，短期局部出现小幅回升，销售多项指标创出调控后新高。”一家大型开发商北京公司业内人士对南都记者表示，从全国看，可能短期内会出现企稳并且回升，北京楼市下行的趋势得到初步缓解。
2009年调控后反弹的热情似乎再现。多地出现购房潮，原因究竟何在？上述开发商回应称，价格的持续刺激作用及刚性乃至投资需求的集中释放，促使了北京的销售大涨。
事实上观察深圳楼市，不难发现其实早先受调控政策影响，深圳楼市在去年年底跌至冰点，项目开盘销售率暴跌至20%以下。水榭春天项目刚好赶上央行降息的“天时”，得以开盘热卖，推售规模、实现销售金额、开盘人气和销售速度都刷新了今年的深圳楼市纪录。而大的背景是，连跌7个多月的深圳楼市也已量价齐升。
南都记者采访获悉，业内也并不认为千人购房潮代表房地产市场触底。中国房产信息集团研究中心分析师杨晨青说，购买潮只是部分楼盘热销，房地产市场未必触底，但是政策肯定已经触底了，“由于政策的触底，和消费者对房价预期的改变，之前对买房持观望态度的具有刚需要求的购房者可能认为买房时机已到，于是出现了现在的购房潮。”
房企回暖，降价不急
楼盘热销，带动房地产开发商5月的业绩一片飘红。截至6月13日，统计显示有22家上市房企发布了5月份市场成交数据，合计销售达到了837.5亿元，22家企业中有17家企业环比明显上涨。万宝恒中等龙头房企齐聚单月百亿俱乐部，恒大及保利均创造史上单月销售最高纪录，销售均价方面同样涨声一片，房地产市场触底的信号已见苗头。
不再急于降价，这是南都记者从业内了解到的情况。1-2月的市场低谷过去之后，不少房企低调表示最困难的时间已经基本可以判断过去。数个大型开发商的楼盘已经出现涨价。
回暖的市场明显缓解了大部分开发商的资金压力，不降反升的情况已经偶有出现。南都记者从业内获悉，保利地产位于广州老城区的一线大盘开盘几日基本售罄，价格仅数周之差单价涨幅约2000元/平米，内部员工称诚意劝告“尽早出手”。
除了保利，地产龙头万科项目的销售均价在5月也回升，重回万元大关达1.05万元/平方米，好于今年一季度均价1.03万元/平方米，不过比去年5月缩水近一成。因此有关专家认为下半年房价急速反弹的可能性不大。
“从房地产投资、销售等主要指标来看，市场正在逐渐走出低谷，出现向好的迹象。”链家地产市场研究部陈雪向南都记者分析，成交层面在多种利好消息的影响出现向好，但房地产投资、企业拿地意愿仍然处于低迷的状态。
北京中原地产市场研究部总监张大伟向南都分析表示，信贷逐渐缓和是回暖的重要原因。从整体数据看，全国主要城市在4月份的首套房信贷额度及利率优惠都有上涨，这使得刚需在房价下调的情况下，借助信贷购房的能力增加。
“政策底部对市场的意义很大，另外价格逐渐振荡寻底，刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。”张大伟说，政策底部的主要意义是调控力度最大的时期已经过去，即便不说放松，至少中央已经不可能再出台进一步的调控措施。
从投资额、销售业绩、资金来源等数据看，地产市场最低点可能已经过去，开发商生存压力目前大大降低。但一部分地产商还是谨慎表示，中央调控政策还会延续，今年下半年楼市很难做到全面热销，市场形势只是趋于平稳。
调控适度放开？
政策已经触底，这是业内较为一致的观点。调控何去何从？这就没有也难以形成定论。但多位开发商向南都记者表示，国家在巨大的保增长的压力动力之下，可能会对调控适度放开。
“从国家利息政策走向，以及对二套房的认定风险看，我认为国家一方面是要保GDP，一方面对房地产会适度放开。”中信地产副总裁林瑞明日前接受南都记者采访表示，官方论调肯定会坚持房地产调控不动摇，毕竟当前稳定发展还是要压倒一切。恒大集团董事局主席许家印在今年3月对2012年中国楼市作出判断称，3月份开始将有所好转，4月份之后会更好。
“2012年的推盘策略是根据季节和国家大势的判断，有计划有步骤地实施，从3月份开始，公司销售量会稳步增长。”值得注意的是，恒大的发言正巧妙地应和着当前房地产一路看好的形势。
类似“保增长、微调整”的论调有颇多拥趸。从中央决策层面看，调控的主基调不会动摇。但在降息、40余城市微调调控政策获默许的暗示下，出现适度的松动的预判已经愈发强烈。
央行近期引人关注的动作还包括发文，再指个人房贷款最大折扣可达7折。但记者联系多家银行业内发现，受多种因素影响短期难实现。目前仅华业银行提出推7折房贷业务，但“具体批准操作的细节还在制定中”。更多论调认为，虽然7折在政策上可能被允许，但其恐怕只能是个“理论值”，短期内很难实现。
中指院指数研究总监何田认为，央行降息的目的更多是“稳增长”，并不针对房地产，实际上，政府对于房地产的调控并未放松，依然维持限购。中房信杨晨青表示，“尤其是一些二三线城市，暗中操作的空间肯定会加大，中央的态度也可能会视具体情况趋于宽松。”
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对南都记者分析称，从调控趋势看，调控基本见底，已有51个城市调控微调，90%获得通过。“毫无疑问，二季度后房价涨幅回落停止后将转平稳。三季度后，房价则显小幅度上涨。”他判断称，今年房价依然保持上涨的趋势，上涨幅度维持在3%-5%之间上下波动。
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