昆明二手房市场持续观望 建议扶持房地产仅能“缓冲”
昆明二手房市场持续观望 建议扶持房地产仅能“缓冲” 昆明论坛小编导读 楼市金三银四刚过，所谓的“红五月”又拍马杀到。刚刚过去的两个月，昆明楼市在新盘降价潮席卷之下，让市场见证了刚需的力量，而刚刚到来的5月，是否会像预计中一样全面飘红，就目前的情况来说，还是一个红色的问号。据记者五一小黄金周期间走访各大售楼部的情况看，5月昆明市场上有推售计划的楼盘大部分是老盘推新，真正计划新开的楼盘仅有奥宸中央广场等少数几个。在市场观望进一步加深的背景下，开发商的纠结情绪也在加深，但从有计划推售的楼盘看，优惠力度还是较大，对购房者来说5月是个出手的好机会。
来自昆明房产信息网的数据显示，4月29日—5月1日三天小长假期间，昆明楼市共累计成交各类商品房451套，成交面积25828.6平方米。其中当日成交量最好为4月30日的200套，成交面积为10811.09平方米，当天万科金域缇香花园就售出61套房源，是五一小黄金周期间销售最好楼盘。
昆明房产信息网的数据是否是五一黄金周的真实表现，对此现象，记者也走访了几大推盘项目的售楼部。据售楼部反馈的情况看，在小长假期间前往看房的客户都较平时有大幅增长，成交和认筹情况也有上扬。这点也在成交数据上得以体现。
据天怡峰景策划部负责人表示，节假日期间项目的来访量较平时有大幅增长，认筹卡的销售情况也比平时翻了一番。而对于前往看房的购房者比较关注咨询的除了房价，更多的就是限购和限贷方面的问题。
而业内人士分析，近期楼盘看销两热的现象，是由于春交会集中放量成交之后的大范围影响，而面对目前各种以价换量的促销方式，购房者都想趁机购买到自己心仪的房源，以防房价上涨。
昆明二手房市场观望持续
与各大售楼部五一期间的看房热相似，在今年五一小黄金周期间，昆滇各大品牌中介的门店也同样迎来新一波看房潮。“之前听说房价降了，加上房交会上许多楼盘都有优惠，我们想利用假期的机会看看是否有合适的二手房。”在荣城地产关上店看房的刘女士对记者说，房价是影响他们置业的关键因素，在之前就听说有楼盘降价了，春季房交会上也看了很久，但一直没有看到明显跳水的楼盘，所以到二手市场上看看是否有出手的机会。
而来自东函房产的统计显示，在五一黄金周三天时间，各门店的来客量明显回升，客流相比平时增长了10%-15%，“但成交还是不理想。”东函房产总经理刘汝东在接受记者采访时表示，目前市场观望情绪还是较为浓厚，如果房东没有明显的降价行为，成交仍旧十分困难。
置业良机5月会不会来？
红五月是否真的会如约到来，从季节上看，5月份是传统的销售旺季，每年开发商都会在这个节点上加速推盘，而从今年的情况看，昆滇开发商来自于库存、资金等方面的压力更大。
在经历了年初的降价风波后，目前虽然昆滇市场表面平静，但其实也暗流涌动，从春季房交会的情况看，虽然没有楼盘跟进降价，但为了顺利推盘，房企也推出各种促销优惠活动，特别是许多房企试水特价房尝到甜头，所以优惠大，置业者的可选择余地较广。而从5月推货的楼盘看，虽然大部分以老盘推新为主，但库存量大，选择范围很大。
而业内分析也认为，随着中央对于首套房置业扶持政策的逐渐推进，预计在未来信贷等方面政策对于刚需都会有所倾斜，这对于购房者来说无疑是个好消息。
昆明建议扶持房地产 业内：仅能“缓冲”
限购令蝴蝶效应显现，售楼部去化率大幅下降。
4月26日，在昆明召开的2012年全省房地产市场监管工作会议上，省住建厅副厅长赵志勇表示，房地产调控仍然面临严峻形势，主要存在房价仍未回落合理价位、市场消化能力明显减弱、保障房融资渠道单一、推进难度较大等问题。需结合调控政策的落实，予以高度关注。同时，为进一步刺激刚需，昆明市住建局在会上提出，建议税务部门出台税收优惠措施，建议金融部门对首套房贷实行优惠利率等。如今，全省楼市调控已步入深水区，此次会议释放了怎样的政策信号？后市会发生怎样的变化？业界对此看法不一，市场暗流涌动。
房地产业刺激刚需解决不了根本
细看此次会议内容，主要剖析了当前云南房地产市场的问题，并给出了具体的相关意见。会议的重点集中在了鼓励刚需、刺激首套房购房需求上。同时，昆明市住建局特别对金融部门提出了对首套房利率实行优惠的建议。面对这种政策性支持下，记者带着房地产企业是否即将迎来重大转机的疑问，走访了相关业内人士，却发现这种喜悦似乎还为时过早。“刺激刚需并不能从根本上解决当前市场价格下行的趋势，刚需客群一定程度上体现了购房群体的经济能力，没有投资性群体的加入，房价只能趋于合理化的方向发展。地方土地政策也不能根本的解决资金流的问题，只能看做一个缓冲剂。”经典地产营销总监沈艳琴一针见血的指出了当前房企的软肋。面对资金流的问题，开发商更渴望的是限购与信贷政策的松绑。
作为昆明地产界的专家，云南财经大学教授张洪对政策做了透彻的解析：“在目前经济发展减速的压力下，地方政府对房企的政策意图明显。尽管可以看到有关税收、房贷利率的建议，但很多都不是地方政府可以解决的。这是个操作层面的问题。”张洪认为这些政策的效果有限，无法令房企从根本上脱困，成为业界对此次政策的普遍看法。
大部分房企将就此调整销售政策
尽管无法判定此次会议是否成为市场的重大信号，却在一定程度上给房企带来了一定的利好，并将刺激他们在近期调整销售政策。
在谈到政策带来的益处时，业内人士提到最多的是信心问题。瑞景地产总经理孙勇飞表示：“最重要的是信心，房地产调控从一刀切变成有保有压，在压制投资或投机性房产需求的同时，尽可能满足城市首次置业或者急需改善型购房者的需求。对于市场来说是偏利好。
针对会议中提到的“提高未限购城市房地产投资吸引力”、“建议金融机构对首套房贷实行利率优惠”两项，沈艳琴表示欣喜。她说：“这样的政策可以促使前期认购未签约的客户加快签约速度，首套房置业者应该抓住这样的好时机，充分利用优惠利率，降低购房成本。”对于开放商的举措，她思考后慎重得说：“刚需当道，开发商会在‘抢客’的过程中调整营销策略。”
对于沈艳琴的这一判断，孙勇飞表示肯定。他进一步解析到：“毕竟房地产行业还是国民经济的重要产业，这些政策也是对市场发出的一个信号，开发商会借这些政策的微调和大环境的变化来迅速制定相关销售政策，加大去化销售速度。”
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