昆明楼市4月量价齐跌 上周成交2023套均价7071元/平
昆明楼市4月量价齐跌 上周成交2023套均价7071元/平 昆明论坛小编导读 日前，中国指数研究院发布的今年4月份中国房地产指数系统百城价格指数显示，4月份昆明的房价样本平均价格为7436元／平方米，环比下跌0.89%，这也是昆明房价今年连续第三个月下跌。刚刚过去的4月，昆明楼市迎来量价齐跌的局面，销售量同比下降56.4%；销售价格环比连续三月下跌，环比跌幅为0.89%。
昆明论坛统计数据显示，今年4月，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房4656套，相比去年同期10684套的成交量，锐减了6028套，降幅达56.4%。虽然相较于3月份的4547套，略增109套，但成交面积有所下滑，4月总成交面积为36.52万平方米，比3月份的38万平方米，减少1.48万平方米，环比减幅3.9%。
业内人士分析认为，眼下昆明楼市在房地产调控政策作用下已明显步入下调周期，虽然开发商4月积极推盘、回款的意愿强烈，但降价预期的进一步升级，让观望氛围愈加浓郁，商品房成交情况并未有太大好转，楼市短期不具备触底反弹的条件，商品房销售疲软的状态预计将会持续一段时间。
上周昆明楼市成交2023套均价7071元/平方米
持续的好天气下，昆明楼市数据也跟着有了好转。数据显示，过完春节传统大假后，昆明楼市又找回了春节前的感觉，上周成交数据迅速蹿高，共成交各类商品房2023套，成交面积和金额分别为1.8万平方米、12.7亿元，成交均价7071元/平方米。各项数据均有明显涨幅，成交量环比上涨86.4%,已接近节前水平。
昆明楼市上周卖房2023套回归“正常”
经历了节假日的徘徊后，上周昆明楼市数据又“弹”至春节前的正常情况了。来自昆明市房产信息网的数据显示，2月20日至26日的一周里，昆明主城四区新房成交量共成交各类商品房2023套，日均成交289套新房，单日成交量为406套，最低118套。环比前一周，周成交套可以说是来了个大翻身，环比涨幅达81.7%。尽管还没完全回升至去年底以及春节前的水平，但总算有些接近了。
与成交量一致，上周昆明楼市成交面积达到了1.8万平方米，环比涨幅为86.4%；成交金额12.7亿元，环比涨幅翻番。成交均价也有明显涨幅，涨幅为16.1%，约为7071元/平方米。
业内人士分析，由于近期部分恐慌性购房需求仍在积极买房，部分担心政策有变的开发商也在积极出货，在具体的调控政策落实前，昆明楼市成交数据在一段时间内都可能出现明显提升。
昆明楼市调控升级成交或下滑优惠增加
近日，全国楼市“限购”“房产税”等消息仍在盛传，2月26日，昆明楼市也传出了限购细则。这在网友们中激起了广泛讨论。网友“生气了烦躁了”表示，从去年以来的经历来看，这种住房限购令在一些地方反而强化了居民进入住房投机炒作的动机。也有网友表示，只要调控一直在，不相信房价会始终居高不下。
一旦政策落实并严格执行，昆明楼市成交数据可能出现下滑。业内人士分析，在短期内，尽管严厉的楼市调控不会对昆明楼市产生致命影响，但一定范围内的观望情绪，必将导致楼市成交量出现下滑，并给开发商带来压力，最终楼市优惠可能增加。
昆明楼市继续处于下调周期，成交没有太大好转
在被寄予厚望的房地产市场传统旺季3月“小阳春”并未如约而至之后，昆明楼市继续处于下调周期。虽然开发商4月积极推盘、回款的意愿强烈，但降价预期的进一步升级，让观望氛围愈加浓郁，商品房成交情况并未有太大好转，传统的“银四”行情最终以平淡收场。
尽管相比3月份，上个月的交易量有所增加，然而较之去年同期却足足下跌近六成。来自昆明市房产信息网统计数据显示，4月1日至30日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房4656套，日均成交套数为155套，相较于3月份的4547套，略增109套，环比涨幅为2.4%。成交面积方面则有所下滑，统计数据显示，该月总成交面积为36.52万平方米，比3月份的38万平方米，减少1.48万平方米，环比减幅3.9%。而相比去年同期昆明楼市的10684套的成交量，锐减了6028套，降幅达56.4%。
对此业界人士分析认为，当前成交量疲软以及不断创新高的商品房库存量，让昆明楼市降价之火渐成燎原之势，越来越多的项目再度探底，价格有所调整，给出的优惠力度也比较大，但市场因此对于降价的预期变得更为强烈，持币观望情绪更加浓郁，同时即便开发商选择4月扎堆开盘也未促成交易量明显攀升。这意味着楼市短期不具备触底反弹的条件，商品房销量成绩“表现平平”的状态预计还将会持续一段时间。
另据昆明论坛统计数据显示，4月最后一周，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房1339套，日均成交套数为191套，其中单日成交最高为4月24日的406套，相较于上一个交易统计周期，此次成交套数环比增幅38.9%。而这一周的总成交面积为9.16万平方米，环比增幅为10.9%。此外值得注意的是，昆明楼市“银四”表现不佳，刚刚过去的五一小长假共有400余套的成交量和去年同期日均交易套数就近400套的数量比差强人意。统计数据显示，4月29日、30日和5月1日三天，分别成交178套、200套、73套。
“掉链子”：4月土地市场零成交
近期昆明地块供应量及投放速度都明显放缓，并在4月进入了一个月的土地供应断档期。继3月份昆明土地交易市场呈现“2宗成交、1宗流拍”的寡淡局面之后，上个月由于入市土地“挂空挡”，地块成交情况则为“零”。
随着“原定于4月16日出让，地块编号为J2012—002号的土地因故中止交易”的消息公布，4月土地招拍挂画上句号，而也因为该土地的“缺席”，让在本来供应用地就仅有这1宗的4月份最终无一土地成功交易。对于此次昆明土地市场“掉链子”的情况，业界人士分析认为，土地供应节奏有所放缓，这与当前的市场行情息息相关。一方面目前不景气的市场环境和银根未有放松迹象，让开发商对房市未来预期降级，影响到了他们拿地的信心和积极性，而政府方面也会相应对地块供应做出调整；另一方面眼下国家和地方都主打保障房，可能会先保证保障房土地。同时该人士还表示，在国家宏观调控不放松、且优先保证保障性住房土地供应的背景下，未来一段时间的土地市场整体基调应该还会保持这种稳定状态，火爆成交的情况暂时不会出现。
在5月份这种冷清局面则有望改善，土地供应将明显放量。从截至目前昆明市国土资源局网站上所公布的招拍挂土地信息显示，5月昆明将有超过25宗土地陆续入市，并且这些地块类型丰富多样，涵盖了城镇住宅、商务金融、仓储等多种用地性质。其中1宗位于五华区崇仁街52号的748.48平方米商务金融用地将于5月2日挂牌交易；5月4日将有1宗城镇住宅用地以及3宗商务金融用地拍卖出让地块使用权；而5月9日和10日两天分别有1宗城镇住宅用地和1宗商务金融用地将进行交易；9宗城镇住宅用地和商务金融用地则会于5月11日找“婆家”；1宗位于盘龙区拓东街道办事处的城中村改造用地将以挂牌交易的方式出让；另外1宗仓储用地于5月16日出让地块使用权；5月25日还有1宗4004.5平方米的商务金融用地将进行交易。3宗城镇住宅用地和3宗商务金融用地则于5月28日寻买家。
页:
[1]